Dự án bất động sản "bất động" 14 năm ở Long An: Đơn phương đòi chia tách dự án, tỉnh Long An bác bỏ.

Cuộc họp ngày 9/3, tại tỉnh Long An, nhằm giải quyết tranh chấp tại dự án bất động sản Hồng Phát – do Công ty cổ phần địa ốc Hồng Phát làm chủ đầu tư. Trước đại diện 5 bộ, ngành trung ương (Tư pháp, Tài nguyên – Môi trường, Ngoại giao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao và Văn phòng Chính phủ), ông Tong Kwok Lun – Tổng Giám đốc Công ty China Policy Limited (CPL) - đã đề nghị "cho phép CPL được tự phát triển dự án trên một phần diện tích đất giai đoạn 1".

Theo đó, CPL muốn giành cho mình 130 ha/232,6 ha đất thuộc dự án bất động sản Hồng Phát, do Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư và nỗ lực duy trì trong suốt 14 năm qua, bất chấp những khó khăn, ngăn cản từ phía CPL.

Ông Tong Kwok Lun cho rằng, Công ty Hồng Phát "chưa bao giờ có ý định nghiêm túc về việc thành lập công ty liên doanh với CPL để tuân thủ đúng và đầy đủ Thỏa thuận khung và Phán quyết của Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam".

Tuy nhiên, bà Thái Thị Hồng Hậu – phó Tổng Giám đốc Công ty Hồng Phát – đã phản bác ý kiến trên: "Hồng Phát là chủ đầu tư duy nhất của dự án. Việc CPL đòi chia tách dự án và quyền sử dụng đất là không phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam và hoàn toàn trái với nội dung Phán quyết của Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (số 29/12, ngày 25/4/2013).

Trong khi đó, tại cuộc họp của các sở, ban, ngành tỉnh Long An ngày 11/10/2019, bàn về việc chia tách dự án, ông Nguyễn Anh Việt – phó Giám đốc Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh Long An đã khẳng định: "Không thể tách dự án, vì đất đã cấp cho Hồng Phát làm chủ đầu tư dự án này".

Ông Văn Công Minh – phó Giám đốc Công an tỉnh – cũng cho rằng: "Việc chia tách dự án là không hợp lý".

Đặc biệt, ông Trần Văn Cần – Chủ tịch UBND tỉnh Long An – đã kết luận: "Việc CPL đề nghị được tách diện tích 130 ha đất, thì theo Báo cáo số 541/BC-SKHĐT ngày 10/10/2019 của Sở Kế hoạch – Đầu tư tỉnh, về mặt pháp lý, chủ đầu tư của dự án là Công ty Hồng Phát. CPL đề nghị dùng biện pháp hành chính để yêu cầu Hồng Phát ngưng triển khai thực hiện dự án là không có căn cứ pháp lý. Và, hiện nay, UBND tỉnh đang yêu cầu Hồng Phát đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án theo quy định của pháp luật".

Được biết, dự án khu đô thị Hồng Phát tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, có quy mô 500 ha. UBND tỉnh Long An đã cấp phép cho Công ty Hồng Phát làm chủ đầu tư dự án này. Năm 2007, Hồng Phát ký Thỏa thuận khung với CPL (có trụ sở tại British Virgin Islans) để hợp tác phát triển dự án.

Bước đầu, CPL đã chuyển 15,6 triệu USD vào dự án trên. Sau đó, chi phí giải phóng mặt bằng phát sinh, nhưng CPL từ chối không đổ thêm tiền vào dự án. Hồng Phát tự mình bồi thường, lo thủ tục đất đai, hoàn tất mặt bằng hơn 230 ha (giai đoạn 1 của dự án.

UBND tỉnh Long An đã cấp 13 Giấy chứng nhận QSDĐ cho Công ty Hồng Phát đứng tên trên diện tích đất trên. Tuy nhiên, năm 2013, CPL kiện Hồng Phát ra Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam để đòi quyền lợi tại dự án, dù chỉ mới góp có 15,6 triệu USD.

Trung tâm trọng tài quốc tến Việt Nam đã ra phán quyết yêu cầu Hồng Phát và CPL cùng thành lập công ty liên doanh để cùng thực hiện dự án trên. Song, theo luật định, để chứng minh 15,6 triệu USD đổ vào dự án là vốn đầu tư, thì CPL phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư tại Việt Nam.

Nhưng nhiều năm qua, CPL vẫn không chứng minh được đã đăng ký đầu tư. Vì vậy, 2 bên chưa thể thành lập công ty liên doanh. Trong khi đó, CPL lại yêu cầu cơ quan chức năng tỉnh Long An phong tỏa giao dịch 13 Giấy chứng nhận QSDĐ của Hồng Phát.

Từ các lý do trên, khiến dự án khu đô thị Hồng Phát "bất động", đình trệ suốt 14 năm qua, gây nhiều thiệt hại cho chủ đầu tư.