DXG: Sau soát xét, lãi ròng 6 tháng gần 1.200 tỷ, vay ngắn hạn tăng 1.000 tỷ đồng bất chấp trữ tiền tăng mạnh

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2021 với doanh thu thuần cao gấp 6 lần cùng kỳ, đạt 6.516 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ, nhà phố và đất nền chiếm phần lớn với 4.660 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ đạt gần 200 tỷ đồng).

Giá vốn bán hàng neo ở mức cao khiến lãi gộp còn 3.691 tỷ đồng, gấp 5 lần năm 2020.

Trong kỳ, lãi cho vay, lãi tiền gửi tăng 23%, ở mức 43 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí lãi vay tăng mạnh từ 141 tỷ lên 252 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 584%, lên 1.263 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí môi giới với 914 tỷ đồng, gấp 152 lần 6 tháng đầu năm 2020; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 61%, ở ngưỡng 338 tỷ đồng.

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2021, DXG báo lãi ròng đạt 1.189 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 374 tỷ đồng qua đó hoàn thành 74% kế hoạch năm. Lợi nhận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 830 tỷ đồng (cùng kỳ âm 488 tỷ đồng.

Theo DXG, chi tiêu lợi nhuận sau thuế trên Báo cáo tài chính soát bán niên 6 tháng năm 2021 lãi lớn so với cùng kỳ năm 2020 bị lỗ là do trong 6 tháng đầu năm 2020, DXG phát sinh chi phí tài chính từ hoạt động bán cổ phần và chưa kịp ghi nhận doanh thu từ các dự án đã thực hiện. Trong khi đó, 6 tháng đầu năm DXG tiếp tục ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công năm 2020; và hoạt động môi giới, dịch vụ phát triển tốt so với cùng kỳ.

Được biết, giao dịch thoái vốn của DXG ngày 16/7/2020 được tính là sự kiện phát sinh sau niên độ soát bán niên, nên DXG phải thực hiện trích lập dự phòng tài chính trên báo cáo hợp nhất là 526 tỷ đồng, dẫn đến trong 6 tháng đầu năm 2020 lỗ 488 tỷ đồng.

Nhận định về kết quả kinh doanh này, nhóm phân tích của Công ty Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho rằng, động lực thúc đẩy tăng trưởng của DXG đến từ mảng môi giới và nguồn thu dồi dào từ dự án Opal Boulevard (tổng dự án là khoảng 1.500 căn hộ trung cấp tại Bình Dương) và Gem Sky World (tổng dự án khoảng 4.000 căn hộ thấp tầng/lô đất tại Đồng Nai).

VCSC cũng cho biết, mới đây DXG đã mua lại một dự án có quy mô 10 ha, tổng dự án có khoảng 8.000 căn hộ tại Bình Dương. VCSC dự báo dự án sẽ là yếu tố hỗ trợ cho lộ trình phát triển của DXG trong 2 - 3 năm kế tiếp....

Tính đến ngày 30/6/2020, tổng tài sản DXG có 27.749 tỷ đồng, tăng 4.300 tỷ đồng so với đầu năm. Tiền và các khoản tương đương tiền tăng 2.785 tỷ đồng lên mức 4.564 tỷ đồng. Đồng thời, tiền gửi có kỳ hạn gốc từ 3 đến 12 tháng tăng 425 tỷ lên mức 635 tỷ đồng. DXG cũng ghi nhận 498 tỷ đồng trái phiếu phát sinh trong kỳ (trong khi cùng kỳ không có).

Tuy nhiên, dù trữ tiền mặt tăng mạnh nhưng vay ngắn hạn của DXG lại tăng 1.000 tỷ đồng so với đầu năm, lên ngưỡng 3.077 tỷ đồng.

Cổ phiếu DXG kết thúc phiên giao dịch 3/8 nằm ở ngưỡng 21.700 đồng/cp. Tinh từ phiên giao dịch đầu tiên của năm 20201 (ngày 4/1), cổ phiếu DXG đã tăng 32%.