Giá đất tăng nóng, "ông lớn" bất động sản lợi nhuận vẫn đì đẹt

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2021 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) cho biết, năm 2021 NVL đăt kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần đạt 27.491 tỷ đồng, cao gấp 5 lần so với thực hiện năm 2020. Lợi nhuận sau thuế tăng 5%, lên mức 4.100 tỷ đồng.

Trong năm 2021, NVL tiếp tục phát triển, hoàn thiện và bàn giao các dự án xoay quanh TP. HCM như dự án Saigon Royal Residence (quận 4), The Gran Manhatlan (quận 1) ở khu trung tâm TP. Dự án Golden Mansion, Orchard Parkview (quận Phú Nhuận); Golf Park, Palm A (quận 9); Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè)... và các dự án tại Khánh Hòa, Bình Thuận, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đồng thời, phát triển mới các dự án mới bao gồm Dự án nhà ở Residential Project thuộc khu đông TP. HCM và các dự án Bất động sản nghỉ dưỡng khác tại các tỉnh như Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng..

Kết thúc quý I/2021, NVL ghi nhận doanh thu đạt 4.506 tỷ đồng, cao gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2020, lãi ròng gấp 2,5 lần, đạt 701 tỷ đồng. Như vậy, NVL đã hoàn thành được 16% chỉ tiêu doanh thu và 17% kế hoạch lợi nhuận.

Trong khi đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đặt mục tiêu doanh thu 4.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.868 tỷ đồng trong năm 2021.

PDR tiếp tục triển khai định hướng mở rộng quỹ đất và thị trường trên những địa bàn giàu tiềm năng từ TP. HCM đến các dô thị mới, đặc biệt là khu vực duyên hải miền Trung và trục kinh tế xoay quanh TP.HCM như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng tàu.

Mở rộng quỹ đất cho cả nhu cầu của lĩnh vực BĐS dân dụng, BĐS công nghiệp và ngành nghề mới. PDR bước chân vào lĩnh vực năng lượng tái tạo trong năm 2021.

Về kết quả kinh doanh, 3 tháng đầu năm, PDR ghi nhận doanh thu đạt 586 tỷ đồng, giảm nhẹ 7% so với quý I/2020, tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế tăng 58%, đạt 251 tỷ đồng. Với kết quả kinh doanh này, PDR đã hoàn thành 12% kế hoạch doanh thu và 13% lợi nhuận.

Một doanh nghiệp bất động sản khác cũng trình kế hoạch kinh doanh năm 2021 tăng mạnh so với thực hiện năm 2020 là CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG).

Năm 2021, DXG dự kiến đưa về 9.000 tỷ đồng doanh thu, gấp 3 lần thực hiện năm ngoài. Lãi ròng 1.350 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ âm 495 tỷ đồng.

Ở mảng phát triển dự án, Đất Xanh sẽ tiếp tục mở bán dự án khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World (Long Thành, Đồng Nai), khu căn hộ cao cấp Opal Skyline (TP. Thuận An, Bình Dương) trong năm nay.

Đặc biệt, trong 6 tháng cuối năm 2021, Tập đoàn Đất Xanh sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư khi đồng thời tái khởi động dự án Gem Riverside (TP. Thủ Đức, TP. HCM) và mở bán 4 dự án mới (3 dự án ở Bình Dương và 1 dự án ở Q.7, TP. HCM).

Về tình hình kinh doanh, doanh thu thuần quý I/2021 của Đất Xanh hơn 2.953 tỷ đồng, cao gấp 4,9 lần cùng kỳ năm 2020. Trừ đi giá vốn và các loại chi phí, Đất Xanh báo lãi sau thuế quý I gần 712 tỷ đồng, cao gấp gần 7,6 lần lợi nhuận quý I/2020. Trong đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ 531 tỷ đồng. Kết thúc quý I, DXG đã thực hiện 33% chỉ tiêu doanh thu và 53% lợi nhuận.

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) đặt mục tiêu doanh thu năm 2021 đạt 4.800 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng, lần lượt tăng 6% và 4% so với năm 2020.

Năm 2021, KDH tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng và từng bước hoàn thành thủ tục pháp lý cho các dự án hiện hữu ở TP. Thủ Đức, quận Bình Chánh và quận Bình Tân. Cụ thể, trong năm KDH dự kiến triển khai xây dựng Dự án nhà phố -biệt thự ở TP Thủ Đức có quy mô 4,3 ha tọa lạc tại Phường Phú Hữu, Tp. Thủ Đức.

Dự án chung cư Bình Tân có quy mô 1.8 ha, tọa lạc tại 158 An Dương Vương, Phường An Lạc, quận Bình Tân và Dự án nhà phố - biệt thự ở TP Thủ Đức, có quy mô 5,7 ha tại phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức.

Song song với đó, PDH hoàn tất bàn giao nhà và thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân của các dự án Chung cư Jamila, Chung cư Safira, Chung cư Lovera Vista, Dự án Verosa Part..

Kết thúc quý I/2021, KDH đạt 836 tỷ đồng doanh thu, tăng 19% so với cùng kỳ, lãi ròng tăng 33%, lên mức 206 tỷ đồng. Như vậy, 3 tháng đầu năm, đã KDH hoàn thành 17% chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế.

Năm 2021, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) dự kiến thu về 4.963 tỷ đồng doanh thu, tăng 124% so với thực hiện năm 2020. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.367 tỷ đồng, tăng 61%.

Trong năm, NLG có Kế hoach mở bán các khu đô thị, các dự án Nam Long theo kế hoạch năm 2021: Akakri City, Waterpoint, Nam Long Đại Phước, Izumi City, Nam Long Hải Phòng, Ehome Waterpoint, Nam Long Cần Thơ 2, Mizuki Park.

Quý I/2021, Nam Long ghi nhận doanh thu đạt 236 tỷ đồng, giảm 43% so với cùng kỳ năm ngoái, tuy nhiên lãi ròng tăng gấp 3 lần, lên mức 366 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc quý đầu năm, Nam Long mới hoàn thành được 5% kế hoạch doanh thu và 27% lợi nhuận sau thuế.