Thứ Năm, ngày 25/04/2019 03:09 AM (GMT+7)

Từ vụ ngân hàng siết nợ chung cư: Người mua nhà nên cẩn trọng.

authorPhương Thảo Thứ Ba, ngày 26/03/2019 09:49 AM (GMT+7)

(Dân Việt) Thời gian vừa qua, cư dân một số dự án chung cư trên địa bàn TP.HCM hoang mang, mất ăn mất ngủ vì nguy cơ bị đẩy ra khỏi ngôi nhà của mình. Lý do là bởi nhiều dự án chung cư bị ngân hàng “xiết nợ” do chủ đầu tư dự án trước đó đã cầm cố vay ngân hàng mà không giải chấp đã bán cho các hộ dân.

   

Hàng loạt dự án chung cư bị “xiết nợ”

Vụ chung cư Khang Gia Tân Hương (phường Tân Quý, quận Tân Phú, TP.HCM) bị Ngân hàng TMCP Nam Á (NamABank) ra thông báo thu giữ để đảm bảo thanh khoản chỉ là một trong số nhiều vụ việc tương tự xảy ra trong thời gian vừa qua, là hồi chuông cảnh tỉnh người mua nhà trước khi đặt bút ký hợp đồng phải nghiên cứu kỹ tính pháp lý của căn hộ kẻo mang vạ vào thân.

Tháng 11.2018, Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) thông báo đến Công ty CP Tư vấn Đầu tư và Phát triển Trung Đông (TP.HCM) yêu cầu giao tài sản bảo đảm để xử lý thu hồi nợ, gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là chung cư Trung Đông Plaza (quận Tân Phú), có diện tích 2.053 m2 với tổng diện tích xây dựng là 13.741m2, 120 căn hộ, cao 18 tầng.

Lý do là công ty này có khoản nợ tạm tính đến giữa tháng 10 là hơn 82 tỉ đồng, trong đó nợ gốc là hơn 33,7 tỉ, lãi hơn 48,7 tỉ đồng.

Trước đó, dù VAMC đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, làm việc và yêu cầu công ty này thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo quy định nhưng công ty không thực hiện và cũng không có phương án trả nợ khả thi.

Trước đó, VietinBank cũng chào bán khoản nợ hơn 21 tỷ đồng của Công ty Ðịa ốc Gia Phú. Theo thông tin từ VietinBank, tính đến ngày 11.7.2018, dư nợ khoản vay của Công ty Gia Phú tại Ngân hàng là gần 21,6 tỷ đồng (nợ gốc là 6 tỷ đồng và nợ lãi là gần 15,6 tỷ đồng)…

Tương tự, giữa năm 2018, chung cư Gia Phú (đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức) thuộc sở hữu của công ty Gia Phú bị Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) đem ra bán đấu giá để thu hồi nợ xấu.

 tu vu ngan hang siet no chung cu: nguoi mua nha nen can trong. hinh anh 1

Chung cư Trung Đông Plaza (quận Tân Phú) từng bị VAMC thu hồi xử lý nợ.

Theo thông báo của BIDV, tính đến thời điểm 30.4.2018, tổng dư nợ của công ty Gia Phú là hơn 232,616 tỉ đồng, trong đó nợ gốc gần 89 tỉ đồng, nợ lãi hơn 143 tỉ đồng.

Vào cuối năm 2017, BIDV cũng “rao bán” dự án khu dân cư 584 Tân Kiên (xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh)  mà chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Y tế Việt Nam và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Khai thác Công trình Giao thông 584. Tổng dư nợ tạm tính đến ngày 31/7 là 1.091 tỷ đồng.

Người mua nhà cần xác minh tính pháp lý trước khi ký hợp đồng

Luật sư Lê Việt Hùng, đoàn Luật sư tỉnh Bình Dương, cho rằng: Việc các chủ đầu tư đem tài sản đi thế chấp vay vốn ngân hàng cũng như  đến kỳ hạn mà chủ đầu tư không trả nợ, ngân hàng thu hồi tài sản để bảo đảm khoản vay là hoàn toàn đúng pháp luật, được luật Việt Nam cho phép.

Điều đáng nói ở đây là mặc dù luật quy định rất rõ, chủ đầu tư chỉ được phép đem tài sản đã thế chấp đi giao dịch trong hai trường hợp: đã thanh toán nợ với ngân hàng; hoặc chưa thanh toán hết khoản nợ nhưng được sự đồng ý của phía ngân hàng đang cầm cố.

Tuy nhiên, ở các trường hợp nêu trên và còn nhiều trường hợp khác, trên thực tế, các công ty bất động sản một mặt chưa thanh khoản với ngân hàng, mặt khác vẫn đem các căn hộ đi giao dịch, bán cho người sử dụng. Chỉ sau khi đã nộp đủ tiền mua căn hộ mà không được cấp sổ hồng, hoặc khi sự việc vỡ lở, ngân hàng thông báo thu hồi, người mua mới “ngã ngửa”, lo lắng vì quyền và lợi ích hợp pháp của mình không được đảm bảo.

 tu vu ngan hang siet no chung cu: nguoi mua nha nen can trong. hinh anh 2

Tiến sỹ Trần Du Lịch lưu ý: Trước khi mua nhà, người dân cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, tham vấn chuyên gia... để tránh rủi ro.

Còn Tiến sỹ Trần Du Lịch, Thành viên tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính Phủ, thì lưu ý: Nghị quyết 42 của Quốc hội về xử lý nợ xấu ra đời, chủ nợ được trao quyền nhiều hơn trong phát mãi tài sản đảm bảo, cả khi phía đi vay không đồng tình. Tuy nhiên, khi dự án chung cư bị xiết nợ, không phải chủ đầu tư nào cũng đảm bảo quyền lợi cho khách hàng. Ðể có thể thu hồi được nợ xấu, phía ngân hàng sẽ phải đứng ra giải quyết.

Vì vậy, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi mua nhà dự án, hạn chế rủi ro, cách tốt nhất vẫn là người mua nên thận trọng tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án, năng lực tài chính của chủ đầu tư, tham vấn các chuyên gia, được tư vấn trước khi đặt bút ký hợp đồng… để tránh hệ lụy không đáng có về sau.

Mặt khác, những sự việc nghiêm trọng nêu trên lỗi trước hết thuộc về các chủ dự án, nhưng các ngân hàng đối tác của dự án không thể nói “vô can”. Ngân hàng không thể không biết việc chủ dự án chưa giải chấp xong đã đem bán dự án, hoặc đang cầm cố tại ngân hàng vẫn bán cho khách hàng. Hoặc ngân hàng lỏng lẻo trong vấn đề giám sát, hoặc “làm ngơ” cho chủ dự án vi phạm.

Xem bình luận
Gom góp cả đời mua được căn nhà thì không được đứng tên vì không được cấp sổ. Dân quá khổ.
Bình luận có 0 phản hồi
Chỉ cần qua tư vấn pháp lý, mất chút kinh phí tư vấn có phải yên tâm k
Bình luận có 0 phản hồi
Luật của Việt Nam chi lạ rứa?
Bình luận có 0 phản hồi
Cũng vì sự thiếu hiểu biết mà mang vạ
Bình luận có 0 phản hồi
Cảm ơn luật sư, tiến sỹ và tác.giả đã cảnh báo
Bình luận có 0 phản hồi
Mua căn hộ chứ không phải mua cục nợ đâu mấy vị ơi.
Bình luận có 0 phản hồi

TIN ĐỌC NHIỀU

Trong thời gian ông Lê Đức Anh giữ cương vị Chủ tịch nước, Việt Nam...
Không chỉ “khóc ròng” vì 12 dự án bị ách tắc trên địa bàn TP.HCM...
Thủ tướng Chính phủ vừa có Chỉ thị số 11/CT-TTg về một số giải pháp...