25 ngân hàng được phát tín hiệu "nới lỏng": Loại cho vay nhà ở xã hội, KCN ra khỏi room tín dụng bất động sản

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã gửi công văn đến 25 ngân hàng thương mại thông báo về tín dụng đối với bất động sản theo hướng nới cho vay nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất.

Theo đó, từ ngày 1/1/2026 đến hết 31/12/2026, các tổ chức tín dụng (TCTD) không phải tính phần dư nợ tín dụng tăng thêm so với cuối năm 2025 đối với nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khu chế xuất vào dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản khi kiểm soát mức tăng trưởng tín dụng bất động sản theo nội dung tại điểm 4 công văn số 11686 ngày 31/12/2025.

Danh sách 25 ngân hàng được áp dụng cơ chế trên gồm nhiều ngân hàng như VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB, Saigonbank, Techcombank, VIB, OCB...

Phía NHNN cho biết, động thái này nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức tín dụng trong việc cấp tín dụng đối với một số loại hình bất động sản phù hợp với chủ trương, chính sách của các cấp có thẩm quyền về phát triển thị trường bất động sản và phát triển kinh tế - xã hội.

Mặc dù nới điều kiện với nhà ở xã hội và khu công nghiệp song NHNN vẫn yêu cầu các ngân hàng vẫn phải kiểm soát tăng trưởng tín dụng bất động sản, không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của ngân hàng.

Trước đó, ngay từ đầu năm 2026, NHNN đã yêu cầu các nhà băng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng trong năm nay. Đồng thời, tại Công văn số 11686/NHNN-CSTT, NHNN cho biết, sẽ theo dõi, đánh giá tình hình tăng trưởng tín dụng nói chung và tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của từng tổ chức tín dụng.

NHNN cũng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong năm 2026 không vượt quá tốc độ tăng trưởng tín dụng chung. Nếu tổ chức tín dụng không tuân thủ các chỉ đạo nêu trên, NHNN sẽ xem xét giảm trừ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm.  

Trước đó, chia sẻ tại một diễn đàn ngày 20/5, ông Nguyễn Phi Lân, Vụ trưởng Vụ Dự báo Thống kê, Ổn định tiền tệ, tài chính (Ngân hàng Nhà nước) cho biết, năm 2025 tín dụng toàn nền kinh tế tăng trên 19%, trong khi huy động vốn chỉ khoảng 14%.

Tính đến giữa tháng 5, dư nợ tín dụng đạt khoảng 19,4 triệu tỷ đồng, tăng 18,3% so với cùng kỳ, còn huy động vốn là 18 triệu tỷ đồng, tăng gần 14,9%.

"Khoảng cách giữa tăng trưởng huy động và tín dụng đang khá lớn. Nếu huy động tăng chậm hơn cho vay, ngân hàng sẽ chịu áp lực thanh khoản, ảnh hưởng khả năng cung ứng vốn cho nền kinh tế", ông Lân nhấn mạnh.

Vì vậy, việc định hướng tăng trưởng tín dụng khoảng 15% năm nay nhằm bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu hỗ trợ tăng trưởng và ổn định tài chính. Tuy nhiên, đây không phải mức "cứng", có thể điều chỉnh theo diễn biến thực tế.

Trong bối cảnh tín dụng tăng nhanh hơn huy động vốn, theo ông Lân, dòng vốn vào bất động sản vẫn tăng cao hơn mức bình quân của nền kinh tế. Điều này cho thấy hệ thống ngân hàng đang dành nguồn lực đáng kể cho thị trường.

Đại diện NHNN cũng nhấn mạnh việc phân bổ tín dụng phải đặt trong tổng thể nền kinh tế, tránh tập trung quá lớn vào một lĩnh vực, gây khó khăn tiếp cận vốn cho các ngành khác, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa.

"Không thể chỉ nhìn ở góc độ doanh nghiệp bất động sản mà phải cân bằng giữa các ngành nghề", ông Lân nói và cho biết thêm rằng cơ quan quản lý đang rà soát đề xuất phân loại từng phân khúc bất động sản để có chính sách tín dụng phù hợp.

Tại Hội nghị cập nhật kết quả kinh doanh quý I/2026 mới đây, ban lãnh đạo VietinBank cho hay, trong cơ cấu tín dụng trung và dài hạn, ngân hàng đặc biệt ưu tiên rót vốn cho bất động sản khu công nghiệp thay vì các loại hình bất động sản khác. Chiến lược này nhằm trực tiếp đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng và dòng vốn FDI từ Trung Quốc cũng như các địa bàn khác chuyển sang Việt Nam.

Đối với khách hàng cá nhân, ngân hàng định hướng chỉ tập trung cho vay mua nhà ở, đất ở phục vụ nhu cầu thật của người dân, điển hình như nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho người trẻ.

Trong khi đó, ông Võ Văn Hoàng, Giám đốc Quản trị Rủi ro, ACB cũng nhấn mạnh, về định hướng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, ngân hàng luôn chọn lọc, kiểm soát rủi ro chặt chẽ và tuân thủ nghiêm ngặt định hướng điều hành của NHNN.

Ông Hoàng cho biết thêm, tỷ trọng cho vay bất động sản của ACB phần lớn được tập trung vào phân khúc khách hàng cá nhân có nhu cầu mua nhà để ở thực.

Dữ liệu của NHNN cho thấy, tính đến giữa tháng 3/2026, tổng dư nợ cho vay nhà ở xã hội đạt khoảng 41.000 tỷ đồng. Trong đó, Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay hơn 25.000 tỷ đồng trong khi các ngân hàng thương mại giải ngân trên 16.000 tỷ đồng.

Thông tin tại họp báo thường kỳ quý I, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, NHNN cho biết, riêng với chương trình cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, tính đến cuối tháng 2/2026, các ngân hàng đã cam kết cho vay gần 22.000 tỷ đồng; doanh số giải ngân của Chương trình đạt khoảng 9.600 tỷ đồng (tăng khoảng 2.000 tỷ đồng so với cuối năm 2025), bao gồm 8.100 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 53 dự án và khoảng 1.500 tỷ đồng cho người mua nhà tại 36 dự án. Doanh số giải ngân cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội đạt khoảng 259 tỷ đồng.

×