Thứ năm, 28/03/2024

Bất động sản gặp khó, nhà đầu tư săn đón dự án hoàn thiện pháp lý

26/02/2023 3:28 PM (GMT+7)

Khi dòng tiền đầu tư trở nên khó khăn hơn, các nhà đầu tư sẽ cực kỳ thận trọng để giải quyết bài toán ở thực hoặc sinh lời an toàn. Vì vậy, các dự án hoàn thiện pháp lý sẽ là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư để tránh rủi ro.

Nhà đầu tư bất động sản chọn "ăn chắc mặc bền"

Trong bối cảnh thị trường gặp nhiều khó khăn vì thiếu hụt dòng tiền, những đợt sóng bất động sản "mì ăn liền" đã qua khi cơn sốt đất đã trầm lắng, các nhà đầu tư dần quay về với những bất động sản dạng "ăn chắc mặc bền". 

Các chuyên gia đánh giá, dự án nhà ở được đánh giá là an toàn khi sở hữu pháp lý vững chắc, có tiềm năng về thanh khoản và lợi nhuận. Tuy nhiên, những năm qua, thị trường bất động sản lại rất ít dự án đầy đủ pháp lý được tung ra thị trường.

Ông Phạm Hùng (50 tuổi, một nhà đầu tư bất động sản có thâm niên nhiều năm) chia sẻ trước đây thị trường còn dễ, tôi hay lướt sóng căn hộ theo kiểu bỏ tiền xuống cọc chờ một vài tháng sau thì bán chênh lệch thu lời. Tuy nhiên, 3 năm nay thị trường chững lại vì dịch bệnh và kinh tế khó khăn khiến việc đầu tư không còn dễ dàng như trước.

Bất động sản gặp khó, nhà đầu tư săn đón dự án thiện pháp lý - Ảnh 1.

Bất động sản TP.HCM đang chững lại vì điểm nghẽn pháp lý. Ảnh: H.T

"Sau khi nếm trái đắng vì xuống tiền mua 2 dự án tại TP.HCM không đầy đủ pháp lý khiến dự án bị "chôn chân" hơn 2 năm trời, chủ đầu tư thì không trả lại tiền đã khiến tôi thay đổi hoàn toàn khái niệm đầu tư. Hiện tại, tôi chỉ ưu tiên các dự án đầy đủ pháp lý, xây dựng đúng tiến độ và có khả năng ra được sổ hồng theo đúng cam kết của chủ đầu tư thì mới xuống tiền", ông Hùng chia sẻ.

Đồng quan điểm, chị Vũ Lê (kinh doanh bất động sản) cho hay khi đầu tư bất động sản phải bỏ vào số tiền không nhỏ vì thế chị luôn tìm hiểu kỹ dự án trước khi quyết định mua. Bạn bè của chị có rất nhiều người dở khóc dở cười vì trót xuống tiền đầu tư các dự án không đầy đủ pháp lý vì vậy chị phải chọn lọc rất kỹ càng.

Cần gỡ điểm nghẽn pháp lý để kích cầu bất động sản

Thực tế, dù các chủ đầu rất muốn hoàn thiện đầy đủ thì vì lý do "chủ quan" lẫn "khách quan" khiến vấn đề pháp lý vẫn là điều "nan giải" với nhiều doanh nghiệp. Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết vướng mắc pháp lý chiếm đến 70% khó khăn của các dự án bất động sản, nhà ở trong quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và kinh doanh. Trong đó, nguyên nhân chủ yếu là do một số quy định pháp luật không đồng bộ, thống nhất.

Bất động sản gặp khó, nhà đầu tư săn đón dự án hoàn thiện pháp lý - Ảnh 3.

Nhà đầu tư đang cân nhắc lựa chọn những sản phẩm hoàn thiện pháp lý. Ảnh: H.T

Tính riêng địa bàn TP.HCM, hàng trăm dự án nhà ở của nhiều đơn vị bị chậm tiến độ, đắp chiếu nhiều năm vì vướng pháp lý. Trong đó, không hiếm các dự án đã bàn giao, người dân vào ở nhiều năm nhưng không thể cấp sổ hồng cũng vì vướng mắc pháp lý.

Chuyên gia Đinh Thế hiển cho biết vấn đề pháp lý được đánh giá là nguyên nhân lớn nhất khiến thị trường bất động sản TP.HCM mất đi sức hút đối với các nhà đầu tư. Hiện nay, vướng mắc pháp lý liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản tạm chia thành hai loại: vướng mắc các văn bản pháp luật của trung ương và địa phương (phải sửa đổi, bổ sung) và vướng thực thi pháp luật.

Ách tắc phổ biến đối với các dự án bất động sản là dù đã hoàn thành phần móng, tầng hầm song còn vướng ở khâu xin thủ tục xác nhận đủ điều kiện được bán. Loại vướng mắc này thường do dự án dù đủ điều kiện cấp giấy xác nhận được bán nhưng nguồn gốc chuyển nhượng đất trước đó liên quan đất công nên các cơ quan chức năng dừng lại rà soát; hoặc trường hợp khác là do cơ quan thẩm quyền cho rằng doanh nghiệp chưa đóng hay mới chỉ đóng một phần tiền sử dụng đất.

Bất động sản gặp khó, nhà đầu tư săn đón dự án hoàn thiện pháp lý - Ảnh 4.

Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, thị trường sẽ tăng nhiệt. Ảnh: H.T

Ông Lê Hoàng Châu nhận định việc sớm tháo gỡ các vướng mắc, bất cập về thể chế pháp luật sẽ tháo gỡ ách tắc cho nhiều dự án bất động sản, nhà ở, giúp làm tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở cho thị trường. Từ đó, xử lý tình trạng khan hiếm nhà ở, mất cân đối cung - cầu nhà ở dẫn đến giá nhà tăng liên tục trong 5 năm gần đây. Đáp ứng nhu cầu tạo lập nhà ở thương mại, nhà ở xã hội của số đông người có thu nhập trung bình... Từ đó, việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý có thể thúc đẩy thanh khoản thị trường phát triển trong bối cảnh lượng giao dịch bất động sản sụt giảm kỉ lục trong thời gian đó.

Bình luận của bạn
(*) Nội dung bắt buộc cần có
Bình luận
Xem thêm bình luận

Nhập thông tin của bạn

Người Việt chi bao nhiêu tiền cho mỗi lần đi cà phê?

Người Việt chi bao nhiêu tiền cho mỗi lần đi cà phê?

Các khó khăn về kinh tế không làm ảnh hưởng tới thói quen “đi cà phê” của người Việt. Thậm chí, tần suất đi cà phê và số tiền bỏ ra đi cà phê năm 2023 còn tăng hơn so với năm 2022.

Từ 15h chiều nay, xăng RON 95 lại tăng 530 đồng/lít, lên 24.810 đồng

Từ 15h chiều nay, xăng RON 95 lại tăng 530 đồng/lít, lên 24.810 đồng

Từ 15h chiều nay (28/3), xăng E5 RON 92 tăng thêm 410 đồng, lên 23.620 đồng/lít, trong khi xăng RON 95 tăng thêm 530 đồng, lên 24.810 đồng/lít. Hiện, giá xăng đang ở mức giá cao nhất tính từ đầu năm và cao nhất trong vòng 5 tháng qua.

Mercedes-AMG G 63 2025 ra mắt bản mới: Thay đổi thiết kế, thêm công nghệ hybrid

Mercedes-AMG G 63 2025 ra mắt bản mới: Thay đổi thiết kế, thêm công nghệ hybrid

Bản nâng cấp của Mercedes-AMG G 63 2025 và Mercedes-Benz G 550 vừa ra mắt với một số thay đổi nhỏ, đi kèm nâng cấp hệ truyền động và tiện nghi.

Shopee bị nhà bán hàng phản ứng dữ dội

Shopee bị nhà bán hàng phản ứng dữ dội

Cộng đồng nhà bán hàng trên Shopee tuần qua phản ứng dữ dội, không đồng tình các chính sách mới của sàn liên quan việc tăng thời gian khách được trả hàng, và kéo dài thời gian hoàn tiền hàng về cho người bán.

Nguồn vốn "khủng" mới cho các doanh nghiệp nền tảng số, đến 1 tỷ USD

Nguồn vốn "khủng" mới cho các doanh nghiệp nền tảng số, đến 1 tỷ USD

Ngân hàng HSBC toàn cầu vừa công bố Quỹ Tăng trưởng ASEAN (ASEAN Growth Fund) trị giá 1 tỷ USD nhằm giúp các doanh nghiệp nền tảng số ở Việt Nam và khu vực mở rộng quy mô hoạt động trong bối cảnh nền kinh tế số đang bùng nổ.

Moody’s nâng bậc, nâng hạng cho 2 ngân hàng Việt Nam

Moody’s nâng bậc, nâng hạng cho 2 ngân hàng Việt Nam

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm hàng đầu thế giới Moody’s vừa nâng bậc nhiều chỉ số xếp hạng quan trọng cho một ngân hàng ở Việt Nam, và nâng hạng triển vọng cho một nhà băng khác.