Bất động sản không còn là “đầu kéo”, kinh tế TP.HCM vẫn tăng tốc với động lực mới

Từng được xem là một trong những lĩnh vực quan trọng trong kinh tế TP.HCM, ngành bất động sản trong những năm trước đã tạo ra hiệu ứng lan tỏa tới các ngành xây dựng, vật liệu, tài chính và tiêu dùng. Mỗi giai đoạn thăng trầm của bất động sản đều có những tác động đến bức tranh tăng trưởng của TP.HCM.

Nhưng trong 6 tháng năm 2026, một kịch bản khác đã diễn ra khi kinh tế TP.HCM vẫn giữ được nhịp tăng trưởng cao bứt phá, dù ngành bất động sản không còn cho thấy những tín hiệu tích cực.

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý II và 6 tháng đầu năm 2026 của Thống kê TP.HCM, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của TP.HCM trong 6 tháng qua ghi nhận mức tăng trưởng đầy ấn tượng lên tới 8,55%. Quy mô kinh tế theo giá hiện hành ước đạt 1,55 triệu tỷ đồng, tăng 12,94% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý là đóng góp chính cho sự bứt phá này lại đến từ khu vực dịch vụ, công nghiệp chế biến chế tạo, logistics, sức mua từ thị trường tiêu dùng và kết quả khả quan từ thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI.

Trong khi đó, hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ tăng trưởng ở mức khiêm tốn 4,46%, chưa bằng một nửa tốc độ phát triển chung của toàn nền kinh tế, chiếm 3,1% trong GRDP và chỉ đóng góp vỏn vẹn khoảng 1,5% vào mức tăng GRDP.

Điều này cho thấy xu hướng chuyển dịch cơ cấu rõ rệt tại “siêu đô thị”, nơi những động lực tăng trưởng khác đã vượt hẳn lĩnh vực bất động sản.

Báo cáo kinh tế - xã hội của Thống kê TP.HCM ghi rõ: Bất động sản “chưa tạo được động lực lan tỏa rõ nét đối với ngành xây dựng” và vai trò dẫn dắt tăng trưởng của lĩnh vực này vẫn chưa được phát huy như kỳ vọng.

Thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn thanh lọc. Ảnh: B.T.

Trong khi đó, logistics tăng trưởng tới 13,68%, công nghiệp chế biến chế tạo tăng 11,5%, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng tăng 13,2%, còn FDI vào TP.HCM tăng hơn 114% so với cùng kỳ. TP.HCM đặt mục tiêu thu hút FDI cả năm là 11 tỷ USD, và kết quả 6,8 tỷ USD sau 6 tháng đã đạt 61,8% kế hoạch cả năm.

Thống kê TP.HCM cho biết Thành phố tiếp tục ưu tiên đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng giao thông công cộng, đồng thời sự gia tăng mạnh mẽ của hoạt động thương mại điện tử đã tạo động lực thúc đẩy các ngành dịch vụ logistics và vận tải phát triển.

Ngành bất động sản trong giai đoạn 2022-2023 từng ghi nhận khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp bất động sản là lãi suất cao và dòng vốn bị siết chặt. Nhưng trong năm 2026, thị trường này đã thay đổi rõ rệt.

Theo thống kê, tính đến cuối tháng 6, dư nợ tín dụng trên địa bàn TP.HCM tăng tới 16,8% so với cùng kỳ, trong khi mặt bằng lãi suất huy động và cho vay đều đã giảm đáng kể so với giai đoạn đỉnh điểm trước đó. Và vấn đề nổi cộm hiện nay trong bất động sản nằm ở nguồn cung và khả năng hấp thụ của thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm qua vẫn là rào cản lớn nhất khiến hàng loạt dự án không thể hoàn thiện thủ tục, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung mới và gây ra sự mất cân đối nghiêm trọng giữa các phân khúc. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường, trong khi nguồn cung mới ra đời chủ yếu lại tập trung ở nhóm trung và cao cấp.

Vì vậy, thị trường bất động sản TP.HCM phải thanh lọc. Theo số liệu từ Thống kê TP.HCM, nửa đầu năm nay có đến 3.192 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 23,3%, nhưng số lượng doanh nghiệp phải làm thủ tục giải thể cũng tăng mạnh tới 120,3% với 1.463 đơn vị.

Thực tế này cho thấy chỉ những doanh nghiệp bất động sản sở hữu dự án sạch về pháp lý, đủ điều kiện bàn giao để tạo dòng tiền tốt và kiểm soát được nợ vay mới có thể tiếp tục trụ vững. Ngược lại, những đơn vị yếu hơn phải vật lộn với bài toán thanh khoản và áp lực nợ vay.

×