Bất động sản TP.HCM tạo sức hút mạnh mẽ trong làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu

Theo báo cáo “Triển vọng Đông Nam Á 2026” (tên gốc tiếng Anh: Southeast Asia Outlook 2026) được Cushman & Wakefield công bố hôm nay 17/6, bất chấp những biến động và bất ổn của thương mại toàn cầu, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một chu kỳ tăng trưởng mới đầy mạnh mẽ.

Đó là nhờ những đòn bẩy phát triển hạ tầng mang tính lịch sử và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào các ngành công nghệ cao, bán dẫn, điện tử.

Theo Cushman & Wakefield, sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng toàn cầu ra khỏi Trung Quốc và căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đang giúp làm tăng lợi thế chiến lược của Việt Nam trong lĩnh vực bất động sản, gồm bất động sản công nghiệp và logistics.

Tại TP.HCM, đầu tàu kinh tế cả nước, thị trường căn hộ chung cư được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định và giá cả tiếp tục tăng cao do sự khan hiếm nghiêm trọng của nguồn cung mới.

Máy móc hoạt động tại 1 công trường bất động sản ở Thủ Thiêm, TP.HCM. Ảnh: T. Thụy

Sự chuyển dịch mạnh mẽ về động lực cung - cầu theo vị trí và phân khúc sau đợt mở rộng địa giới hành chính, trong đó Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất vào TP.HCM tháng 7/2025, kết hợp với các yếu tố như cấu trúc cung cầu cân bằng hơn, kiểm soát tín dụng chặt chẽ và khung pháp lý hoàn thiện từ các luật mới đã mở đường cho chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường nhà ở.

Dù vậy, Cushman & Wakefield cũng lưu ý việc lãi suất ngân hàng thương mại có xu hướng tăng vào cuối năm 2025 có thể gây ảnh hưởng ngắn hạn đến nhu cầu vay mua nhà trong năm nay.

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, báo cáo cho rằng phân khúc này tiếp tục đóng vai trò là xương sống của toàn thị trường nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ đổ vào lĩnh vực sản xuất thiết bị điện tử và chip bán dẫn.

Ngoài ra, các chương trình thúc đẩy phát triển kinh tế biển và việc chuyển đổi từ các khu công nghiệp truyền thống sang mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh, đáp ứng tiêu chuẩn bền vững đang giúp TP.HCM thu hút đầu tư từ các tập đoàn “đại bàng công nghệ” quốc tế một cách hiệu quả.

Về hạ tầng giao thông, báo cáo mới nhất này nhận định các dự án quy mô lớn như đường Vành đai 3 dự kiến thông xe toàn tuyến vào ngày 30/6, Vành đai 4 khởi công năm 2026, cùng với việc đẩy mạnh kết nối các cảng biển và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến vận hành thương mại trong năm 2026) đang tạo ra xung lực mạnh mẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, cắt giảm chi phí logistics cho doanh nghiệp.

Đối với thị trường văn phòng và bán lẻ tại TP.HCM, xu hướng dịch chuyển cũng đang diễn ra rất rõ nét.

Nguồn cung văn phòng chất lượng cao phân khúc hạng A tại khu vực trung tâm hiện tại rất hạn chế, buộc các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng phải nhanh chóng đưa ra quyết định hoặc tìm kiếm các không gian xanh đạt chứng chỉ bền vững ở khu vực ngoài trung tâm để tối ưu hóa chi phí.

Ở mảng bán lẻ, phần lớn nguồn cung mới trong năm tới sẽ tập trung ở các khu vực ngoại ô với tỷ lệ lấp đầy đạt mức cao do sức mua nội địa dồi dào.

Cushman & Wakefield nhận định rằng dù xu hướng người tiêu dùng quay trở lại mua sắm trực tiếp tại các trung tâm thương mại đang tạo áp lực lớn lên các cửa hàng nhà phố mặt tiền, sự bùng nổ của thương mại điện tử vẫn là yếu tố định hình lại toàn bộ cục diện của ngành bán lẻ vật lý.

Nhìn rộng ra toàn khu vực Đông Nam Á, báo cáo trên chỉ ra rằng đây vẫn là một trong những khu vực tăng trưởng nhanh nhất thế giới, và GDP của Đông Nam Á dự báo tăng 4,3% trong năm nay.

Trong bối cảnh đó, thị trường Singapore tiếp tục giữ vị thế thống trị khi chiếm tới 61% tổng khối lượng giao dịch đầu tư bất động sản toàn khu vực nhờ dòng vốn tìm kiếm nơi trú ẩn an toàn.

Thị trường Malaysia và Thái Lan ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ của phân khúc trung tâm dữ liệu và kho vận tại các hành lang kinh tế nhờ làn sóng trí tuệ nhân tạo, đồng thời ngành du lịch nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe tại các nước này cũng đang phục hồi ấn tượng nhờ lượng du khách lớn từ Ấn Độ và Trung Quốc. Trong khi đó, Indonesia và Philippines đang chứng minh sức bật lớn dựa vào nhu cầu tiêu dùng nội địa mạnh mẽ, theo báo cáo công bố hôm nay.

×