Bất động sản TP.HCM vượt mốc 1,5 triệu tỷ đồng dư nợ tín dụng

Thông tin do Sở Xây dựng cung cấp cũng cho thấy các chỉ số thống kê kinh tế then chốt bao gồm cả nguồn cung sản phẩm, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và doanh thu toàn ngành đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng tích cực.

Bên cạnh điểm nhấn từ dòng vốn tín dụng, ông Trịnh Quốc Dũng, Phó Trưởng phòng Hạ tầng kỹ thuật (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản toàn xã hội trên địa bàn cũng ghi nhận quy mô rất lớn khi đạt trên 538 nghìn tỷ đồng.

Ông Trịnh Quốc Dũng (Sở Xây dựng) nói về những điểm nhấn trên thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: Tường Thụy

Đồng thời, tổng doanh thu kinh doanh bất động sản tính riêng trong 5 tháng đầu năm 2026 của Thành phố đạt con số ấn tượng với hơn 126 nghìn tỷ đồng. Riêng về dòng vốn hỗ trợ an sinh, Thành phố đã có 5 dự án trọng điểm đã được tiến hành giải ngân theo Chương trình 145 nghìn tỷ đồng với doanh số giải ngân lũy kế đạt 596,91 tỷ đồng và dư nợ hiện tại đạt 499,47 tỷ đồng.

Những kết quả trên cho thấy nhu cầu đầu tư thực và dòng vốn lưu thông trên thị trường đang được cải thiện.

Ông Dũng cũng cho biết giao dịch bất động sản ở TP.HCM tăng so với năm 2025. Năm tháng đầu năm nay có hơn 19.640 lượt giao dịch được cấp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (chung cư: 14.767 căn, đất nền 1.957 nền, nhà ở riêng lẻ: 2.916 căn). Tổng giá trị giao dịch hơn 92 nghìn tỷ đồng.

Để đảm bảo nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 25 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, sẵn sàng cung ứng ra thị trường 18.947 căn nhà, tạo bệ phóng vững chắc cho tính thanh khoản toàn thị trường.

Diễn biến về giá bán ghi nhận khu vực phía Đông Thành phố tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, đặc biệt là ở phân khúc giá trung cấp và cao cấp thuộc các địa bàn trọng điểm như phường Cát Lái, Long Trường, Long Bình, Bình Trưng và An Khánh với mức giá dao động phổ biến từ 45 triệu đến 55 triệu đồng mỗi m2, ông Dũng cho biết.

Tại một số dự án thuộc khu vực này, mức giá đã được đẩy lên ngưỡng từ 65 triệu đến 160 triệu đồng mỗi m2, thậm chí có dự án đạt mốc 200 triệu đồng mỗi m2.

Đối với phân khúc hạng sang và siêu sang, theo ông Dũng, các dự án chung cư và nhà ở thấp tầng tại trung tâm TP.HCM, Khu tứ giác Bến Thành và Dự án lấn biển tại Cần Giờ đang thiết lập mặt bằng giá mới từ 400 triệu đến 500 triệu đồng mỗi m2, hoặc tương đương khoảng 20 tỷ đồng cho mỗi căn.

Đại diện Sở Xây dựng đánh giá đây là phân khúc sản phẩm đặc thù dành cho mục tiêu đầu tư dài hạn, phục vụ nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn nhằm tích sản, đồng thời đóng vai trò là cú hích thúc đẩy tăng trưởng chung.

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục đà phục hồi. Ảnh minh họa: B.T

Cùng với đó, TP.HCM đang đẩy mạnh các chính sách đồng hành cùng chủ đầu tư nhằm phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội. Ông Dũng cho biết dự kiến từ quý III năm nay kéo dài sang năm 2027, hàng loạt dự án nhà ở xã hội sẽ được khởi công nhằm quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao giai đoạn 2021-2030, giải tỏa cơn khát nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.

Khả năng hấp thụ sản phẩm bất động sản trong giai đoạn này đạt tỷ lệ rất khả quan, vượt trội hơn hẳn so với năm 2024 và những tháng đầu năm 2025.

Đại diện Sở cho rằng nguyên nhân là tâm lý người mua đã ổn định trở lại khi hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chính thức đi vào thực tiễn cuộc sống.

Việc các vướng mắc pháp lý của dự án dần được tháo gỡ triệt để đã tạo điều kiện cho nhiều dự án đóng băng lâu năm được tái khởi động. Bên cạnh đó, việc cơ quan chức năng liên tục phê duyệt chủ trương đầu tư, cho phép khởi công và cấp giấy chứng nhận sở hữu đã củng cố niềm tin vững chắc, giúp người mua an tâm xuống tiền.

Về dự báo cho bất động sản, ông Dũng cho rằng trong 6 tháng cuối năm 2026, thị trường sẽ tiếp tục có những bước khởi sắc hơn nữa. Tính thanh khoản và khả năng hấp thụ sản phẩm được kỳ vọng sẽ đạt mức cao hơn so với nửa đầu năm.

Xu hướng giá bán được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhưng có sự phân hóa sâu sắc, dòng tiền sẽ tập trung chảy vào những dự án sở hữu vị trí đắc địa, có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh và đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

Theo Sở Xây dựng, đây sẽ là giai đoạn thuận lợi để các dòng vốn lớn tập trung thúc đẩy phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và kích hoạt các siêu dự án bất động sản quy mô lớn trên toàn địa bàn.

5 dự án nhà ở xã hội đã giải ngân theo Chương trình 145 nghìn tỷ đồng
Trong nửa đầu năm 2026, dòng vốn từ Chương trình 145 nghìn tỷ đồng đã được khơi thông và giải ngân trực tiếp cho 5 dự án nhà ở xã hội tiêu biểu, theo Sở Xây dựng.
1) Dự án Chung cư nhà ở xã hội CC1 nằm trong khuôn viên Dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ tại phường Phú Mỹ, do Công ty Cổ phần Phát triển nhà tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) làm chủ đầu tư
2) Dự án nhà ở xã hội (giai đoạn 1) thuộc Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, xã Ngãi Giao, do Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức làm chủ đầu tư
3) Dự án Nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân thuê tại Cụm công nghiệp Quận 2 (cũ), do Công ty cổ phần Thủ Thiêm Group làm chủ đầu tư
4) Khu nhà ở xã hội An sinh thuộc Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) trên địa bàn Thành phố Thủ Dầu Một cũ, do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư
5) Dự án nhà ở xã hội chung cư Phú Mỹ C2, do Công ty Cổ phần Lâm sản và Xuất nhập khẩu tổng hợp Bình Dương chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng.

×