Bị phá nhà tan tành, một nông dân ở Ninh Bình kêu cứu

Tranh chấp mua bán nhà, kéo dài hơn 14 năm

Nhiều tháng nay, gia đình ông Phạm Văn Duẩn đứng ngồi không yên khi ngôi nhà của gia đình ông bị một số đối tượng thuê người vào đập phá.

Theo ông Duẩn, sự việc bắt đầu khi ngày 01/01/2011 ông Mai Hữu Chỉnh – người dân sống cùng thôn Đại Lại đến nhà ông đặt vấn đề muốn mua ngôi nhà ông Duẩn đang sinh sống tại thửa đất số 56, tờ bản đồ số 5- II với diện tích 645m2 tại thôn Đại Lại cho người cháu tên Mai Hữu Tuấn.

Thời điểm đó, ông Duẩn và ông Chỉnh có bàn bạc, thỏa thuận và đi đến thống nhất việc ông Chỉnh thay mặt ông Tuấn đặt cọc cho vợ chồng ông Duẩn để gia đình ông Duẩn chuyển nhượng nhà đất nói trên cho ông Tuấn với giá 78.000.000 đồng.

Cũng trong ngày 01/01/2011, ông Chỉnh giao cho ông Duẩn 50.000.000 đồng tiền đặt cọc, lúc đó ông Duẩn có nhờ ông Mai Đức Thiềm viết biên bản tạm nhận. Tại nhà ông Duẩn, vợ chồng ông Duẩn và ông Chỉnh ký vào biên bản tạm nhận, tiếp đó biên bản được ông Chỉnh mang về cho ông Tuấn ký và trả lại sau.

Theo thỏa thuận tại Biên bản tạm nhận, các bên thống nhất vào ngày 01/05 âm lịch, gia đình ông Duẩn sẽ bàn giao nhà đất trên thực địa và sổ đỏ cho ông Tuấn, còn ông Tuấn thanh toán nốt 28.000.000 đồng trong cùng ngày để hai bên ký Hợp đồng chuyển nhượng sang tên nhà đất.

Tuy nhiên, theo ông Duẩn, đến thời hạn nói trên, ông Tuấn không đến nhà ông Duẩn để nhận bàn giao nhà đất và sổ đỏ gốc. Ông Tuấn cũng không thanh toán 28.000.000 đồng còn lại cho vợ chồng ông Duẩn theo như thỏa thuận tại Biên bản tạm nhận ngày 01/01/2011. Do vậy, việc giao dịch chuyển nhượng nhà đất không thành.

“Ngày 01/05 âm lịch tôi có liên lạc nhưng ông Tuấn không đến để thực hiện giao dịch như thỏa thuận trong biên bản đã ghi nên giữa hai bên không thực hiện ký Hợp đồng chuyển nhượng sang tên nhà đất như đã thỏa thuận…”, ông Duẩn nói.

Tại biên bản họp giải quyết đơn của ông Tuấn ở thôn Đại Lại, ông Tuấn cho biết đã đưa số tiền 28.000.000 đồng cho ông Duẩn ở nhà mới, nhưng thời điểm ngày 01/05 âm lịch, nhà ông Duẩn chưa được xây dựng và ông Duẩn đang sống ở nhà cũ.

Thời gian sau đó, ông Duẩn xây dựng nhà ở mới khác tại mặt đường chính thôn Đại Lại, cách nhà đất cũ – nhà ở trong ngõ nơi ông Tuấn đã đặt cọc khoảng 400 mét. Tháng 9 năm 2011, gia đình ông Duẩn chuyển sang nhà mới ở mặt đường thôn Đại Lại sinh sống. Nhà cũ được ông Duẩn đóng cửa, khóa lại, thỉnh thoảng ông Duẩn mới đến kiểm tra, dọn dẹp. Bản thân ông và gia đình không cho bất kỳ ai thuê, mượn để ở…

Theo tìm hiểu của PV Dân Việt, 14 năm sau, ông Tuấn có làm đơn gửi thôn Đại Lại và UBND xã Liên Minh để đề nghị lãnh đạo thôn Đại Lại và chính quyền xã Liên Minh đứng ra hòa giải việc đặt cọc mua bán đất giữa hai bên.

Nhận được đơn của ông Tuấn, ngày 20/11/2025 lãnh đạo thôn Đại Lại đã tổ chức cuộc họp mời các bên đến để giải quyết, tuy nhiên cuộc hòa giải không thành khi ông Tuấn nói đã đưa 28.000.000 đồng cho ông Duẩn, nhưng lại không đưa ra được bằng chứng gì chứng minh đã thực hiện giao dịch và phía ông Duẩn cũng khẳng định chưa nhận được số tiền nói trên.

“Tại biên bản cuộc họp ngày 20/11/2025, ông Tuấn có nói là đưa cho tôi 28.000.000 đồng ở nhà mới tại mặt đường chính thôn Đại Lại (cách nhà đất cũ – nhà ở trong ngõ nơi ông Tuấn đã đặt cọc khoảng 400 mét) điều này là vô lý. Bởi ngày 01/05 âm lịch gia đình tôi vẫn ở nhà cũ, lúc này tôi chưa xây nhà mới. Thời gian sau đó tôi mới xây nhà mới và chuyển ra ở…”, ông Duẩn nói.

Tiếp đó, ngày 25/12/2025, UBND xã Liên Minh tổ chức hội nghị hòa giải giải quyết đơn của ông Tuấn do ông Ngô Quốc Vịnh – Phó Chủ tịch UBND xã Liên Minh chủ trì. Tuy nhiên, hội nghị hòa giải cũng không thành bên ông Duẩn nói chưa nhận được tiền, còn ông Tuấn nói đã đưa số tiền còn lại nhưng không có biên bản ghi nhận…

Hòa giải không thành, nhà bị phá

Khi sự việc chưa được giải quyết thì ngày 15/06/2026, ông Đỗ Đại Phong (thôn Vĩnh Lại, xã Liên Minh) đã dẫn người đến phá nhà của ông Duẩn.

“Ngày 15/06/2026, khi đang ở nhà mới tại mặt đường thôn Đại Lại, tôi nhận được tin báo có người đang phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng (nhà cũ – PV) của gia đình trong làng.

Tôi lập tức chạy vào thì phát hiện ngôi nhà 3 gian, bể nước, giếng khoan của gia đình đã bị phá hủy gần hết, sân bê tông bị máy xúc cày nát, còn 03 gian nhà nhà bếp thì đã bị phá dỡ từ trước.

Tại hiện trường khi đó có 01 máy xúc, 01 xe chở đồ và các dụng cụ phá dỡ, khi đó có mặt ông Đỗ Đại Phong và 02 nam thanh niên đang lái máy xúc phá hủy nhà ở, công trình xây dựng của gia đình tôi.

“Con tôi 26 năm nay nằm liệt giường, hàng năm được nhà nước cho ít trợ cấp; còn vợ tôi thì đau ốm triền miên, quanh năm quanh quẩn trong nhà, đề gồng gánh gia đình tôi phải làm lụng ngày đêm, ai thuê mướn gì cũng làm. Tôi mong cơ quan chức năng sớm vào cuộc điều tra, làm rõ sự việc…”, ông Duẩn nói.

Tôi đã yêu cầu ông Phong và những người đang phá dỡ nhà tôi dừng ngay việc hủy hoại tài sản của gia đình tôi, nhưng ông Phong nói là cứ phá dỡ vì đã mua thửa đất này từ ông Tuấn...”, ông Duẩn nói.

Nhận thấy hành vi của ông Phong có dấu hiệu Xâm phạm chỗ ở và Hủy hoại tài sản nên ngay trong ngày 15/06, ông Duẩn đã làm Đơn tố cáo ông Đỗ Đại Phong hủy hoại tài sản tới UBND xã Liên Minh và Công an xã Liên Minh.

Là người lái máy múc trực tiếp đập phá ngôi nhà của ông Duẩn, ông Nguyễn Văn Dự cho biết, ông được ông Đỗ Đại Phong thuê đến đập nhà ông Dự, bản thân ông không biết việc mua bán nhà cửa thực hiện ra sao. Ông Dự được ông Phong trả 2 triệu đồng cùng số xà bần khi đập phá khu bếp; còn khu nhà chính đập sau này ông được trả 500.000 đồng.

Ngày 21/7, trao đổi với PV Báo điện tử Dân Việt, ông Ngô Quốc Vịnh- Phó Chủ tịch UBND xã Liên Minh cho biết, UBND xã Liên Minh có nhận được đơn tố cáo hành vi hủy hoại tài sản nhà của ông Phạm Văn Duẩn, sau khi nghiên cứu thấy nội dung vụ việc phức tạp có chuyển đơn của ông Duẩn tới Công an xã Liên Minh để điều tra, giải quyết theo thẩm quyền.

Trao đổi với PV Báo điện tử Dân Việt, ngày 21/7, ông Tuấn khẳng định đã giao đủ số tiền 78.000.000 đồng cho ông Duẩn. Tuy nhiên, khi PV đề nghị có tài liệu nào chứng minh việc ông giao nốt 28.000.000 đồng cho ông Duẩn như biên bản nhận tiền, biên bản bàn giao nhà, sổ đỏ giữa 2 bên thì ông Tuấn cho biết không có biên bản cũng như người chứng kiến.

Cũng theo ông Tuấn, bản thân ông nhờ ông Phong trông nom việc phá dỡ nhà cho ông.

Cũng theo tìm hiểu của PV Báo điện tử Dân Việt, tháng 6/2026, ông Tuấn làm đơn khởi kiện ông Duẩn ra TAND khu vực 8 – Ninh Bình về nội dung giải quyết việc mua bán đặt cọc thửa đất nói trên.

Ngày 21/8, làm việc với PV Báo điện tử Dân Việt, một lãnh đạo TAND khu vực 8 – Ninh Bình cho biết, TAND đã nhận được đơn khởi kiện của ông Tuấn, hiện lãnh đạo tòa đã phân công cho một Phó Chánh án TAND khu vực 8 – Ninh Bình nghiên cứu đơn.

Theo vị lãnh đạo TAND khu vực 8 – Ninh Bình, vụ việc ông Tuấn có đơn khởi kiện ông Duẩn ra tòa về nội dung đặt cọc mua bán thửa đất nói trên với vụ việc ông Duẩn tố giác hành vi hủy hoại tài sản là 2 việc không liên quan đến nhau. Nếu có tranh chấp vẫn phải chờ phán quyết của cơ quan pháp luật phân quyền của ai, khi nào chính thức là tài sản của mình mới được quyền phá dỡ. "Do vậy, cơ quan công an điều tra độc lập hành vi hủy hoại tài sản, không cần chờ phán quyết của tòa án", vị này cho biết.

Có dấu hiệu của “Tội hủy hoại tài sản”

Luật gia Trần Quốc Tuấn- Đoàn luật sư TP Hà Nội cho hay, hiện Ông Phạm Văn Duẩn và vợ bà Mai Thị Lượt là người sử dụng hợp pháp thửa đất số 56, tờ bản đồ số 5-II, diện tích 645m2, địa chỉ: xã Vĩnh Hào, huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định cũ (nay là: thôn Đại Lại, xã Liên Minh, tỉnh Ninh Bình) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 615778 do UBND huyện Vụ Bản cấp ngày 23/12/2004. Trên đất có nhà ở 3 gian, nhà bếp, bể nước, sân bê tông, giếng khoan và tài sản khác do vợ chồng ông Duẩn tạo lập từ cuối năm 1998 đến năm 2004. Hằng năm, gia đình ông Duẩn vẫn đóng thuế nhà đất cho Nhà nước.

Cho đến nay, chưa có bất kỳ Bản án, Quyết định nào có hiệu lực pháp luật công nhận ông Mai Hữu Tuấn hoặc ông Đỗ Đại Phong là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà đất nêu trên.

Việc ông Đỗ Đại Phong thuê người khác phá dỡ, hủy hoại nhà ở, công trình xây dựng thuộc quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp của gia đình ông Duẩn có dấu hiệu xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản của gia đình ông Duẩn được pháp luật bảo vệ, quy định tại Điều 178 Bộ luật hình sự.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin!

×