Biệt thự, nhà phố tại TP.HCM khó có khách mua vì giá bán leo thang

Diễn biến phân khúc biệt thự, nhà phố

Trao đổi với PV Dân Việt, anh Đức (45 tuổi, ngụ TP.HCM) cho biết đang có ý định tìm mua 1 căn nhà phố tại khu vực TP.Thủ Đức (cũ) hoặc quận Bình Thạnh cũ để gia đình sống thoải mái vì các con đã lớn. Tuy nhiên, với khả năng tài chính 4-5 tỷ, anh Đức vẫn “mỏi mắt” để tìm được nhà phố vừa ý.

“Tôi khá bất ngờ vì giá nhà phố tại TP.HCM bây giờ lên cao quá, dao động mức 8 -10 tỷ cho diện tích trung bình từ 80-120m2. Giá dưới mức 8 tỷ thì vẫn có nhưng là nhà diện tích nhỏ trong hẻm sâu, xe ô tô không vào được, bất tiện di chuyển. Các đây vài năm, nhà phố tại TP.HCM từ 5-6 tỷ vẫn mua được mà giờ tôi tìm đỏ mắt vẫn không được căn như ý”, anh Đức cho biết.

Theo chia sẻ của anh Đức, với số vốn tích góp khoảng 4-5 tỷ của vợ chồng mình vẫn không đủ mua nhà, nếu mua thì anh bắt buộc phải vay ngân hàng thêm 40-50%. Vì thế, anh Đức quyết định chờ thêm một thời gian nữa và hướng sự tìm kiếm của mình về nhà phố khu vực Bình Dương cũ, mới sáp nhập vào TP.HCM.

Thực tế, thị trường nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) tại TP.HCM vẫn đang gặp trở ngại vì nguồn cung hạn chế mà giá bán lại leo thang. Theo một số môi giới, giá nhà liền thổ tại TP.HCM liên tục tăng trong thời gian gần đây. Việc chủ nhà kí gửi các sản phẩm để bán rất ít và chủ yếu ở mức giá rất cao nên khó lòng chào khách.

Dữ liệu của Savills Vietnam, tính trong quý 2/2025, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp trong quý 2 giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn và nguồn cung mới khiêm tốn với chỉ 80 căn. Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15% với 100 căn được bán trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và tệp khách mua tương đối hạn hẹp.

Tính chung 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.

Trong khi đó, theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý 2/2025 của DKRA Group, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở vùng phụ cận TP.HCM cũ. Mặt bằng giá sơ cấp có sự tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với quý 1/2025. Sức cầu thị trường, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường.

Giá bán biệt thự, nhà phố vẫn neo cao do tình trạng về lệch pha “cung - cầu”

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP HCM chia sẻ lý do chính khiến phân khúc nhà liền thổ thanh khoản trầm lắng là do nguồn cung kém đa dạng và giá bán quá cao. Theo bà Giang, quý vừa qua, hơn 87% nguồn hàng mở bán là hàng tồn kho, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình khoảng 330 triệu đồng mỗi m2. Đây phần lớn là các căn diện tích lớn, vị trí không đắc địa nên khó tiếp cận người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Theo bà Giang, người mua ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn, nhất là với sản phẩm giá trị cao như biệt thự, nhà phố. Trong bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động, người dân có xu hướng tìm sản phẩm vừa túi tiền hơn, khiến những căn nhà giá cao càng khó bán.

Ông Phạm Lâm – CEO DKRA Group cho rằng trong thời gian tới nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự sẽ có chuyển biến phục hồi tích cực, dao động khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm, phân bổ chủ yếu tại vùng phụ cận TP.HCM như Bình Dương (cũ).

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng về lệch pha “cung - cầu”. Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp dự đoán sẽ tiếp tục đà tăng trưởng, thanh khoản thị trường chủ yếu nằm ở nhóm các dự án hoàn thiện về pháp lý, liên kết vùng thuận lợi và đa dạng tiện ích,…

Các chuyên gia dự báo, trong tương lai, người mua nhà sẽ dịch chuyển về các khu vực mới sáp nhập vào TP.HCM như Bình Dương cũ... để tìm kiếm những sản phẩm biệt thự, nhà phố giá hợp lí và có khả năng kết nối giao thông thuận tiện nhờ hạ tầng được đầu tư.

×