Bộ Tài chính đề xuất mở rộng miễn thuế nhà ở cho thuê đối với người lao động

Mới đây, Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi, cho biết một trong những hướng đi trọng tâm là phát triển quỹ nhà ở cho thuê với mức giá được tính toán dựa trên khả năng chi trả của người lao động tại từng địa phương. Các đô thị lớn và trung tâm công nghiệp như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh hay TP. HCM được xác định là những khu vực ưu tiên triển khai.

Theo lãnh đạo Bộ Tài chính, Thủ tướng đã yêu cầu đưa các dự án nhà ở cho thuê vào danh mục đầu tư công, sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước để triển khai. Một số địa phương dự kiến sẽ khởi công các dự án đầu tiên ngay trong tháng 6, mở đầu cho chương trình phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn.

Song song với việc tăng nguồn cung, cơ quan quản lý cũng đang xem xét điều chỉnh chính sách thuế nhằm khuyến khích phát triển nhà ở cho người lao động. Đại diện Cục Chính sách thuế, phí và lệ phí cho biết Bộ Tài chính đang báo cáo Chính phủ về phương án miễn thuế thu nhập cá nhân đối với một số khoản lợi ích liên quan đến nhà ở.

Theo quy định hiện hành, giá trị nhà ở do doanh nghiệp xây dựng và bố trí cho người lao động tại các khu công nghiệp, khu kinh tế thuộc địa bàn khó khăn không được tính vào thu nhập chịu thuế.

Tuy nhiên, trong dự thảo hướng dẫn thực hiện Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7, phạm vi áp dụng dự kiến sẽ được mở rộng trên toàn quốc.

Nếu được thông qua, các khoản hỗ trợ về nhà ở, điện, nước do doanh nghiệp đầu tư và cung cấp cho người lao động sẽ không bị tính vào thu nhập chịu thuế, bất kể dự án nằm ở khu vực nào. Chính sách này được kỳ vọng giúp doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư chỗ ở cho nhân viên, đồng thời cải thiện điều kiện sinh hoạt của lực lượng lao động.

Chuyên gia đề xuất cơ chế PPP cho chiến lược nhà ở cho thuê quốc gia

Ở góc độ thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng nguồn lực ngân sách dù quan trọng nhưng khó có thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu nhà ở cho thuê đang ngày càng gia tăng. Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ, nhận định cần có cơ chế thu hút khu vực tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào lĩnh vực này.

Theo ông Toản, phát triển nhà ở cho thuê nên được xem là một chiến lược dài hạn cấp quốc gia với các chính sách ưu đãi rõ ràng về đất đai, tín dụng và thuế. Việc Quốc hội ban hành một nghị quyết chuyên đề về phát triển nhà ở cho thuê sẽ tạo cơ sở pháp lý và động lực cho các nhà đầu tư.

Chuyên gia này cũng đề xuất áp dụng mô hình hợp tác công - tư (PPP), trong đó Nhà nước hỗ trợ quỹ đất sạch hoặc tham gia góp vốn, còn doanh nghiệp chịu trách nhiệm đầu tư và vận hành dự án. Một phương án khác là Nhà nước hỗ trợ tín dụng ưu đãi ở mức lớn, kết hợp vốn đối ứng từ khu vực tư nhân để giảm áp lực ngân sách nhưng vẫn bảo đảm mở rộng nguồn cung nhà cho thuê.

Chỉ khi huy động được cả nguồn lực công và tư, thị trường nhà ở cho thuê mới có thể phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu an cư của hàng triệu người lao động tại các đô thị và khu công nghiệp trên cả nước.

×