Bộ Xây dựng: Cả nước còn tồn hơn 22.300 căn hộ thương mại 50 năm

Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ với cộng đồng doanh nghiệp diễn ra dưới sự chủ trì của Thủ tướng Lê Minh Hưng với chủ đề "Tháo gỡ điểm nghẽn - Khơi thông nguồn lực - Thúc đẩy tăng trưởng", nhiều vướng mắc liên quan đến quy hoạch, bất động sản, vật liệu xây dựng và cơ chế định giá đã được các doanh nghiệp nêu ra.

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, quy định về việc lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cũng như quy hoạch chi tiết 1/500 hiện đã được pháp luật quy định khá đầy đủ. Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn năm 2025 nêu rõ, quy hoạch chỉ được điều chỉnh khi dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư. Quá trình này thường kéo theo sự thay đổi về kế hoạch sử dụng đất, tổ chức không gian và hệ thống hạ tầng trong khu vực triển khai dự án.

Bên cạnh đó, Luật số 144 đã sửa đổi nhiều nội dung nhằm tinh gọn thủ tục trong công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch đô thị, nông thôn. Một điểm đáng chú ý là việc điều chỉnh quy hoạch phân khu được thực hiện đồng thời với quá trình điều chỉnh quy hoạch cấp tỉnh hoặc quy hoạch chung đô thị, qua đó rút ngắn thời gian và tạo điều kiện để các dự án sớm được triển khai.

Tuy nhiên, đối với quy hoạch chi tiết 1/500, Bộ trưởng cho biết đây là cấp quy hoạch phục vụ trực tiếp cho từng dự án, từng khu đất cụ thể nên vẫn phải được lập và phê duyệt độc lập, không thể gộp chung với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch tổng thể.

Liên quan đến kiến nghị về việc sử dụng tro, xỉ làm vật liệu xây dựng, Bộ Xây dựng khẳng định hành lang pháp lý hiện đã tương đối hoàn thiện. Các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường cùng Nghị định số 209 đã cho phép sử dụng các loại chất thải đáp ứng yêu cầu kỹ thuật để sản xuất vật liệu xây dựng.

Theo Bộ, hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật cũng như các hướng dẫn chuyên ngành đã được ban hành đầy đủ, tạo cơ sở để tro, xỉ được tái sử dụng trong sản xuất vật liệu xây dựng hoặc phục vụ công tác san lấp, góp phần giảm lượng chất thải rắn phát sinh tại các khu công nghiệp.

Toàn quốc còn 22.300 căn hộ thương mại 50 năm chưa tiêu thụ

Đối với đề xuất chuyển đổi quỹ nhà tái định cư chưa sử dụng sang nhà ở xã hội hoặc tổ chức đấu giá, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp thu ý kiến của doanh nghiệp. Nội dung này sẽ được nghiên cứu, báo cáo cấp có thẩm quyền để xem xét sửa đổi các quy định liên quan trong Luật Nhà ở năm 2023, hướng tới sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực nhà ở hiện có.

Bộ trưởng Trần Hồng Minh cũng tiết lộ, tính đến 18 giờ ngày 17/7, trên cả nước còn khoảng 22.300 căn hộ bất động sản thương mại thuộc loại hình cho thuê 50 năm chưa được tiêu thụ. Để xử lý lượng hàng tồn này, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến thủ tục đất đai. Đồng thời, việc sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý đồng bộ nhằm giải quyết dứt điểm các dự án bất động sản đang bị ách tắc.

Một vấn đề khác được doanh nghiệp quan tâm là cơ chế công bố giá và định mức xây dựng. Theo Bộ trưởng, thời gian qua Bộ Xây dựng đã tích cực hoàn thiện hệ thống định mức, song việc công bố giá vật liệu và đơn giá xây dựng thuộc trách nhiệm của Sở Tài chính các địa phương.

Đến nay, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện và đưa lên hệ thống dữ liệu 16.600 định mức mới áp dụng cho các lĩnh vực xây dựng. Đồng thời, Bộ tiếp tục bổ sung thêm 14.200 định mức phục vụ việc xây dựng đơn giá cho các hạng mục thuộc lĩnh vực đường sắt, tạo cơ sở để triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn trong thời gian tới.

×