Bộ Xây dựng dự kiến trình sửa luật, mở đường phát triển nhà ở cho thuê trong tháng 10

Từ “sở hữu nhà” sang đa dạng hóa lựa chọn chỗ ở

Trong nhiều năm, thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu phát triển theo hướng người dân mua và sở hữu nhà ở. Trong khi đó, mô hình thuê nhà dài hạn - vốn phổ biến tại nhiều quốc gia - vẫn chưa được đầu tư tương xứng, dù nhu cầu thực tế ngày càng lớn, đặc biệt tại các đô thị tập trung đông dân cư.

Việc Hà Nội khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê mới đây cho thấy định hướng thay đổi trong cách tiếp cận chính sách nhà ở. Thay vì chỉ tập trung phát triển nhà để bán, các cơ quan quản lý đang hướng tới việc xây dựng hệ sinh thái nhà ở đa dạng hơn, trong đó nhà cho thuê trở thành một cấu phần quan trọng.

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), giai đoạn 2026 - 2030, nhà ở cho thuê được xác định là một trong những giải pháp quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.

Hiện, Bộ Xây dựng đang đánh giá quá trình triển khai Chỉ thị số 34 của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc hoàn thiện các cơ chế, chính sách liên quan đến phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân.

Cùng với đó, các quy định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản sẽ tiếp tục được rà soát nhằm tạo hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho mô hình nhà ở cho thuê phát triển ổn định, lâu dài.

Ba dự án lớn mở rộng nguồn cung nhà thuê tại Hà Nội

Một trong những động thái đáng chú ý là Hà Nội triển khai đồng thời ba dự án nhà ở có chức năng cho thuê với quy mô hàng nghìn căn hộ.

Trong đó, khu nhà ở hỗn hợp Him Lam có hạng mục nhà cho thuê khoảng 2.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 29.000 tỷ đồng. Phần nhà ở cho thuê được kỳ vọng hoàn thành, đưa vào sử dụng từ quý 4/2028.

Tại khu vực Pháp Vân - Tứ Hiệp, dự án nhà ở cho thuê có quy mô hơn 1.100 căn hộ. Một phần công trình được cải tạo từ khu nhà ở sinh viên trước đây sang mô hình nhà ở cho thuê, phần còn lại được xây dựng mới nhằm bổ sung nguồn cung cho khu vực phía Nam Hà Nội.

Ngoài ra, dự án khu nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng cũng được triển khai với hơn 1.100 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng. Dự án hướng tới mục tiêu tạo thêm quỹ nhà ở phù hợp, đồng thời hỗ trợ quá trình giãn dân khu vực nội đô lịch sử.

Theo Bộ Xây dựng, cùng với việc phát triển dự án, các địa phương cần chủ động khảo sát nhu cầu nhà ở trên địa bàn, đặc biệt tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu đô thị mới và những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh.

Việc chuẩn bị quỹ đất sạch, đồng bộ hạ tầng giao thông, trường học, y tế và dịch vụ công cộng được xem là điều kiện quan trọng để nhà ở cho thuê không chỉ giải quyết nhu cầu về chỗ ở mà còn bảo đảm chất lượng sống cho người dân.

Giá thuê phải như thế nào?

Bên cạnh nguồn cung, bài toán được thị trường quan tâm hiện nay là cơ chế xác định giá thuê. Theo các chuyên gia, nếu giá thuê không phù hợp với thu nhập, nhà ở cho thuê khó có thể trở thành giải pháp an sinh hiệu quả.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng yếu tố quan trọng nhất của nhà ở cho thuê là khả năng tiếp cận. Mức giá cần được tính toán trên cơ sở thu nhập thực tế của nhóm khách hàng mục tiêu, đặc biệt là người lao động có thu nhập trung bình và thấp.

Theo ông Đính, chi phí thuê nhà không nên trở thành gánh nặng quá lớn trong tổng thu nhập gia đình. Người thuê cần vẫn có khả năng chi trả cho các nhu cầu thiết yếu khác như học tập, chăm sóc sức khỏe và sinh hoạt hằng ngày.

Ngoài giá thuê, vị trí dự án cũng là yếu tố quyết định khả năng hấp dẫn của mô hình này. Một căn hộ có mức giá phù hợp nhưng nằm quá xa nơi làm việc, thiếu kết nối giao thông hoặc không có tiện ích cơ bản sẽ khó thu hút người dân.

“Người dân cần nhiều hơn một chỗ ở giá rẻ. Họ cần một không gian sống có thể gắn bó lâu dài, thuận tiện cho công việc và sinh hoạt”, ông Đính nhận định.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc phát triển song song hai mô hình thuê và sở hữu sẽ giúp thị trường bất động sản cân bằng hơn. Khi áp lực phải mua nhà giảm xuống, người dân có thêm lựa chọn phù hợp với điều kiện tài chính, đồng thời thị trường cũng giảm nguy cơ phát triển lệch về phân khúc đầu cơ.

Nhà ở cho thuê là xu hướng tất yếu của đô thị hiện đại

Ở góc độ dài hạn, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đánh giá phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là câu chuyện của thị trường bất động sản mà còn liên quan đến khả năng thu hút lao động, nâng cao chất lượng đô thị và sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Tại nhiều quốc gia phát triển, tỷ trọng nhà thuê trong tổng nguồn cung nhà ở ở mức cao, giúp người dân linh hoạt hơn trong việc lựa chọn nơi sinh sống, thay đổi môi trường làm việc và giảm áp lực tài chính trong giai đoạn đầu của quá trình lập nghiệp.

Trong khi đó, tại Việt Nam, quan niệm sở hữu nhà vẫn còn phổ biến. Tuy nhiên, khi giá nhà tại các thành phố lớn tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập, việc chỉ dựa vào giải pháp mua nhà sẽ ngày càng khó đáp ứng nhu cầu an cư của số đông người dân.

Theo các chuyên gia, phát triển thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp sẽ là một trong những hướng đi cần thiết để giải quyết bài toán nhà ở đô thị trong tương lai. Khi các rào cản về đất đai, pháp lý và cơ chế đầu tư được tháo gỡ, phân khúc này có thể trở thành một trụ cột mới của thị trường bất động sản Việt Nam.

×