Bộ Xây dựng hé lộ danh sách 5 tỉnh, thành sẽ được hưởng cơ chế đặc biệt xây nhà ở cho thuê

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết trước mắt kế hoạch về phát triển nhà ở cho thuê sẽ tập trung tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng là những địa phương có nhu cầu lớn về nhà ở cho thuê.

Theo ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng: Mô hình nhà ở cho thuê không mới, pháp luật hiện hành đã có quy định đầy đủ. Luật Nhà ở 2023 quy định rõ ba hình thức gồm nhà ở để bán, nhà ở cho thuê và nhà ở cho thuê mua. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở cho thuê thời gian qua vẫn phát triển hạn chế.

Theo vị này, bối cảnh hiện nay tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở tăng cao, cần có giải pháp mạnh mẽ hơn về vốn, đất đai và cơ chế ưu đãi để thúc đẩy phân khúc này theo chỉ đạo của Tổng Bí thư và Thủ tướng Chính phủ. 

Tại các cuộc họp gần đây, Thủ tướng giao các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu cơ chế, chính sách để phát triển mạnh nhà ở cho thuê. Riêng Bộ Xây dựng được giao với các nhóm nhiệm vụ chính.

Đầu tiên là hoàn thiện cơ chế, chính sách. Bộ Xây dựng đã chủ động đề xuất các cơ chế mới để cụ thể hóa vào Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, dự kiến trình Quốc hội thông qua tại kỳ họp tháng 10 năm nay.

“Định hướng trọng tâm là chuyển đổi tư duy phát triển nhà ở từ chủ yếu nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn phục vụ công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang”, ông Hoàng nói.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, các cơ chế nhà ở cho thuê sẽ tập trung ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất, nguồn vốn tín dụng phát triển dự án nhà ở cho thuê.

Ông Hoàng cho rằng, bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt mô hình chung cư cho thuê tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và các hành lang kinh tế trọng điểm.

“Nhiều giải pháp sẽ được bổ sung trong Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi”, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng nói.

Về nhóm nhiệm vụ thứ hai là rà soát, ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, đại diện Bộ Xây dựng cho biết: Bộ đang phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát, sửa đổi, bổ sung và ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật về nhà ở cho thuê, đặc biệt tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy đối với nhà ở cho thuê quy mô nhỏ và vừa.

Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết: Trước mắt tập trung tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng là những địa phương có nhu cầu lớn về nhà ở cho thuê.

“Bộ Xây dựng sẽ xác định nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng và nhu cầu của các cơ quan trung ương để làm cơ sở quy hoạch, phân bổ nguồn lực, tránh lệch pha cung - cầu. Trên cơ sở đó, tham mưu Thủ tướng giao chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê cho các địa phương trên cả nước”, ông Hoàng thông tin.

Đại diện Bộ Xây dựng nói cơ quan này sẽ phối hợp với các bộ, ngành, địa phương đề xuất cơ chế huy động, phân bổ và sử dụng ngân sách nhà nước cùng nguồn lực xã hội cho phát triển nhà ở cho thuê; đồng thời xây dựng cơ chế vận hành, quản lý, kinh doanh tại các khu nhà ở cho thuê.

Song song đó, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương đẩy mạnh phát triển phân khúc này. Các tỉnh, thành phố cần điều tra, khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê theo từng nhóm đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên tại từng khu vực cụ thể để xây dựng kế hoạch đầu tư, bố trí nguồn vốn phù hợp.

Các địa phương cũng cần rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội để đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu công nghiệp và khu vực tập trung đông dân cư bằng nguồn vốn đầu tư công, quỹ nhà ở địa phương hoặc nguồn vốn tư nhân.

Theo Bộ Xây dựng, cơ chế chính sách hiện hành đã cho phép triển khai phân khúc nhà ở cho thuê. Thời gian tới, trọng tâm là sửa đổi chính sách theo hướng ưu đãi vượt trội hơn để thúc đẩy phát triển mạnh phân khúc này theo chỉ đạo của Tổng Bí thư và Thủ tướng Chính phủ.

×