Bộ Xây dựng nói gì về trường hợp đất còn chưa đầy 25 m2 sau khi giải phóng mặt bằng?

Xây nhà trên thửa đất 24,9 m2 sau giải phóng mặt bằng có cần xin giấy phép?

Theo phản ánh của một người dân, căn nhà của gia đình nằm trong phạm vi dự án làm đường. Sau quá trình giải phóng mặt bằng và bàn giao phần đất thuộc dự án, diện tích còn lại của thửa đất chỉ còn khoảng 24,9 m2. Phần đất này đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gia đình dự định xây dựng lại căn nhà với quy mô 1 trệt, 1 lầu để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt. Tuy nhiên, người dân băn khoăn trường hợp nhà ở trên phần diện tích còn lại này có thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng hay không.

Trả lời vấn đề trên, Bộ Xây dựng cho biết quy định về các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hiện được nêu tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026.

Theo luật, trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt. Những trường hợp được miễn gồm công trình bí mật nhà nước, công trình khẩn cấp, công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt hoặc dự án đầu tư theo thủ tục đặc thù.

Ngoài ra, một số loại công trình như công trình tạm, công trình xây dựng trên đất quốc phòng - an ninh, hoặc các dự án đầu tư công đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương và phê duyệt đầu tư cũng không cần xin giấy phép.

Luật cũng miễn giấy phép cho một số công trình tuyến, hạ tầng kỹ thuật; công trình theo tuyến đi qua từ hai tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị nhưng đã được phê duyệt quy hoạch hay phương án tuyến.

Một số công trình đặc thù khác cũng nằm trong diện miễn phép như công trình ngoài khơi đã được giao khu vực biển, công trình phục vụ hoạt động của cảng hàng không, công trình quảng cáo không thuộc diện phải cấp phép theo quy định pháp luật về quảng cáo, hoặc hạ tầng viễn thông thụ động.

Đáng chú ý, luật cũng cho phép miễn giấy phép đối với công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, có tổng diện tích sàn dưới 500 m2, với điều kiện không nằm trong các khu vực có yêu cầu quản lý quy hoạch đặc thù.

Các khu vực này gồm: khu chức năng hoặc khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung của thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn hoặc khu phát triển đô thị theo quy hoạch chung của đô thị thuộc tỉnh; khu vực thuộc quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực đã xác định trong quy hoạch chung xã; hoặc nơi đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Ngoài ra, những trường hợp sửa chữa, cải tạo bên trong công trình, hoặc sửa chữa mặt ngoài nhưng không tiếp giáp đường đô thị, không thay đổi công năng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực và vẫn bảo đảm yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường, hạ tầng kỹ thuật cũng được miễn giấy phép xây dựng.

Riêng với trường hợp thửa đất còn lại 24,9 m2 sau giải phóng mặt bằng, Bộ Xây dựng cho rằng người dân cần đối chiếu cụ thể với các quy định nêu trên. Nếu còn vướng mắc, nên liên hệ trực tiếp cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết trước khi tiến hành xây dựng.

×