Bộ Xây dựng: Ưu tiên phát triển mô hình chung cư cho thuê tại đô thị lớn

Phát biểu tại Họp báo quý 2/2026 của Bộ Xây dựng, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết thời gian qua, hệ thống cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp đã từng bước được hoàn thiện theo hướng đồng bộ, thông thoáng, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư.

Các chính sách ưu đãi hiện nay bao gồm miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi lãi suất thấp.

Ông Hưng thông tin, năm 2025, cả nước hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, vượt chỉ tiêu đề ra. Trong 5 tháng đầu năm nay, thêm 40 dự án với quy mô hơn 34.000 căn được khởi công.

Tính đến nay, cả nước đang triển khai khoảng 720.000 căn nhà ở xã hội, tương đương 72% mục tiêu phát triển một triệu căn. Trong đó, hơn 180.000 căn đã hoàn thành, góp phần cải thiện điều kiện sống cho hàng trăm nghìn hộ gia đình thu nhập thấp.

Theo ông Hưng, trong giai đoạn hiện nay, yếu tố quyết định thành công của chương trình không còn nằm ở cơ chế chính sách mà chủ yếu phụ thuộc vào quá trình triển khai thực hiện tại các địa phương.

Bất cập thị trường bất động sản: Thừa nhà bán, thiếu nhà ở cho thuê

Bên cạnh những kết quả đạt được, thị trường bất động sản nhà ở vẫn tồn tại nhiều bất cập như lệch pha cung - cầu, dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà ở giá phù hợp với đa số người dân. Cơ cấu sản phẩm vẫn chủ yếu tập trung vào nhà ở để bán, trong khi nguồn cung nhà ở cho thuê dài hạn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế.

Giá nhà tại nhiều đô thị lớn hiện cao gấp nhiều lần thu nhập bình quân, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn đối với công nhân, người lao động và người trẻ. Trong khi đó, cơ chế ưu đãi dành cho nhà ở cho thuê vẫn chưa đủ hấp dẫn để thu hút mạnh mẽ khu vực tư nhân tham gia đầu tư.

Trước thực trạng này, lãnh đạo Đảng và Nhà nước đã đưa ra định hướng mới trong phát triển nhà ở, chuyển từ mô hình chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Đáng chú ý, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, mang tính dài hạn, phục vụ nhu cầu của đông đảo người dân.

Trong đó, mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển sẽ được ưu tiên phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của người lao động, công nhân, cán bộ, công chức và các nhóm dân cư chưa có điều kiện sở hữu nhà ở.

Bộ Xây dựng định hình lại cấu trúc thị trường nhà ở

Tại họp báo, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, một trong những nhiệm vụ trọng tâm là sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định liên quan, dự kiến trình Quốc hội xem xét thông qua vào kỳ họp tháng 10/2026.

Theo định hướng nghiên cứu, hệ thống nhà ở sẽ được phân loại thành bốn nhóm gồm nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Trong đó, nhà ở cho thuê sẽ được ưu tiên phát triển với mức giá hợp lý, đồng thời được hưởng các chính sách ưu đãi về đất đai, tài chính, thuế và tín dụng nhằm thu hút nguồn vốn từ khu vực tư nhân và các quỹ đầu tư dài hạn.

Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu xây dựng hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn riêng cho từng loại hình nhà ở theo mô hình phát triển mới.

×