Căn hộ 25m2: Vợ chồng trẻ và giấc mơ ở riêng sẽ thành hiện thực?

Khắc khoải một “tổ ấm” nho nhỏ

Chia sẻ với phóng viên, chị Trần Thị Loan (huyện Thanh Trì) cho biết, dù cưới nhau đã ba năm nhưng vợ chồng chị Loan vẫn đang sống chung cùng gia đình nhà chồng, gồm bố mẹ chồng, vợ chồng chị Loan và vợ chồng cô em gái mới cưới.

Nhiều người thu nhập thấp băn khoăn "căn nhà nhỏ" liệu có trở thành hiện thực?

Là một đại gia đình, nhưng chừng ấy người sống trong căn tập thể tầng 2 thuộc khu tập thể đường Sắt với tổng diện tích chỉ vỏn vẹn chừng 50m².

“Lúc mới cưới vợ chồng mình được ưu tiên ở phòng riêng, cô em gái ở phòng đối diện và bố mẹ có một giường ở phòng giữa vừa làm phòng khách luôn. Nhưng kể từ khi cô em gái lấy chồng mình đã phải nhường phòng đó cho vợ chồng cô em.

Giờ đây vợ chồng mình ở phòng đối diện, phía trong cùng là nhà vệ sinh nên tuy gọi là phòng nhưng cả nhà vẫn sử dụng chung, rất bất tiện” – chị Loan cho biết.

Cũng theo chị Loan, dù bất tiện nhưng cũng đành chịu vì với đồng lương công nhân chắn tàu như vợ chồng chị thì làm sao có tiền tỷ để mua được nhà ở riêng.

“Tôi cũng nhiều lần thử tìm hiểu về những căn hộ nhỏ, nhưng nhỏ nhất là 45m² với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng. Số tiền đó thực sự chúng tôi không đủ sức.

Nếu thị trường có căn hộ 25-30m² với mức tiền 400 – 450 triệu đồng thì hợp lý biết bao. Dù hai vợ chồng chỉ mới tiết kiệm khoảng 100 triệu, nhưng nhờ cậy bố mẹ hai bên và vay mượn thêm ngân hàng thì mua căn hộ nho nhỏ như vậy làm tổ ấm riêng, chúng tôi có thể cố được” – chị Loan nói thêm.

Hiện thực hóa giấc mơ, bao giờ?

Ngày 1/3/2020, Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư trong đó quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m² (đối với dự án nhà ở thương mại).

Việc Bộ Xây dựng cho phép xây căn hộ chung cư 25m² được coi là thông tin tích cực trên thị trường BĐS hiện nay bởi đây là loại sản phẩm xã hội thực sự cần, nhất là đối với những người lao động nghèo. Song bên cạnh đó cũng đã tạo ra rất nhiều ý kiến trái chiều.

Ví dụ, Thông tư của Bộ Xây dựng chưa nêu chi tiết về việc thực hiện các căn hộ có diện tích 25m2. Trong khi đó, hàng nghìn người có thu nhập thấp như chị Loan vẫn đang trông chờ một ngày gần nhất được sở hữu căn nhà dù nhỏ này.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhìn nhận, văn bản này sẽ đáp ứng được nhu cầu thật của nhiều người dân thu nhập thấp trong việc tìm chỗ ở ổn định.

Ông Hà cho rằng, nhu cầu mua nhà từ 200 - 400 triệu đồng/căn hộ của người dân là rất lớn, trong khi giá nhà ở TP. Hà Nội và TP. HCM đang ở mức cao nên việc đưa ra loại hình căn hộ nhỏ sẽ làm giá nhà giảm xuống đáng kể.

Mặc dù vậy, ông Hà cho rằng, không phải cứ căn hộ nào 25m² khi hình thành nên cũng bán hết. Bởi người mua sẽ căn cứ vào những dự án có hạ tầng tốt vì thế, cho dù giá rẻ nhưng nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng được điều kiện mà khách hàng đề ra.

“Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu là 25m² là phù hợp, có điều cần quy định rõ tỷ lệ số lượng căn hộ đó được xây dựng bao nhiêu phần trăm trong một khu vực.

Đặc biệt, vấn đề dân số cho các căn hộ diện tích nhỏ trung bình bao nhiêu cũng cần quy định rõ ràng, hiện nay chưa có quy định rõ ràng nên nhiều chủ đầu tư vẫn “lách” được”, ông Hà nêu quan điểm.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng từng bày tỏ ủng hộ việc phát triển căn hộ 25m².

Theo ông Châu, rào cản đối với người thu nhập thấp ở đô thị khi tạo lập nhà ở là thiếu sản phẩm nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ có giá vừa túi tiền, thiếu nhà ở xã hội; thiếu nhà cho thuê giá thấp.

Mặt khác, giá nhà cao gấp 20-25 lần so với thu nhập bình quân trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp 5-7 lần.

Tuy vậy, vị chuyên gia cũng cho rằng, chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và thận trọng trong thiết kế, tận dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện, gói gọn các tiện ích sinh hoạt.

Hi vọng rằng, căn hộ diện tích 25m² sẽ đến được với đúng người thu nhập thấp, và như vậy giấc mơ về “một căn nhà nhỏ” sẽ được hiện thực hóa.