Căn hộ cao cấp “đốt nóng” thị trường, có nơi chạm mốc 6.500 USD/m2

Báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam cho thấy, hai mảng nhà ở đang vận động theo những nhịp điệu trái ngược. Nếu căn hộ tiếp tục là “điểm nóng” về cả nguồn cung lẫn sức mua thì nhà liền thổ lại bước chậm hơn, thiên về trạng thái tích lũy và chờ thời.

Căn hộ cao cấp đã xuất hiện mức giá 6.500 USD/m2

Quý 4/2025 chứng kiến sự bứt phá của nhóm căn hộ phân khúc cao, bao gồm cao cấp, sang trọng và siêu sang. Khoảng 5.000 căn đã được thị trường hấp thụ trong giai đoạn này.

Cùng thời điểm, nguồn cung mới tăng mạnh với gần 5.700 căn gia nhập thị trường trong quý cuối năm, nâng tổng lượng căn hộ mở bán cả năm 2025 lên gần 9.400 căn.

Diễn biến sôi động này đã đẩy giá sơ cấp căn hộ phân khúc cao lên bình quân 4.300 USD/m2, cao hơn 37,5% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường cũng ghi nhận ngày càng nhiều dự án được định vị ở phân khúc hạng sang, với mức giá phổ biến từ 5.000 - 6.500 USD/m2 (tương đương khoảng 160 triệu đồng/m2). Trên thị trường thứ cấp, giá bán tăng gần 19%, đạt khoảng 3.520 USD/m2 (khoảng 90 triệu đồng/m2).

Trái với không khí sôi động của căn hộ, phân khúc nhà liền thổ trong quý 4/2025 ghi nhận nhịp giao dịch chậm lại. Toàn thị trường chỉ tiêu thụ 426 căn trong quý, đưa tổng lượng giao dịch cả năm lên khoảng 4.400 căn. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung mới hạn chế, chỉ 225 căn được mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho không thực sự hấp dẫn.

Hoạt động mua bán chủ yếu xoay quanh nhóm sản phẩm giá thấp hơn, như nhà liền kề và nhà phố diện tích nhỏ tại Gia Lâm, Đan Phượng hay Thanh Trì. Ngược lại, các căn biệt thự có mức giá trên 8.000 USD/m2 gặp nhiều trở ngại về thanh khoản do giá trị giao dịch lớn và người mua có thêm lựa chọn từ thị trường thứ cấp.

Giá sơ cấp trung bình của nhà liền thổ trong năm 2025 giảm về khoảng 9.700 USD/m2 đất, thấp hơn gần 7% so với năm trước. Tuy nhiên, theo JLL, mức giảm này chủ yếu phản ánh sự dịch chuyển của nguồn cung sang các khu vực xa trung tâm với mặt bằng giá “mềm” hơn, chứ không phải tín hiệu suy yếu của thị trường.

Thực tế, các sản phẩm shophouse trong các khu đô thị lớn vẫn giữ mức giá rất cao, dao động 10.000 - 17.000 USD/m2 đất. Ở kênh thứ cấp, niềm tin của nhà đầu tư vẫn hiện hữu khi giá bán tăng gần 19%, lên khoảng 8.700 USD/m2.

×