Căn hộ

Theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn đối diện với nhiều thách thức ngắn hạn đến từ vấn đề khan hiếm nguồn cung mới và giá bán cao.

Mặc dù thị trường gặp nhiều khó khăn, phân khúc căn hộ vẫn được nhà đầu tư chú ý. Đặc biệt, căn hộ được nhiều người lựa chọn hình thức cho thuê và mang lại nhiều nguồn lợi.

Các chuyên gia đánh giá, lợi nhuận từ đầu tư căn hộ tại TP.HCM đã giảm nhẹ trong khoảng 5 năm qua, tuy nhiên vẫn cao hơn mức lãi suất gửi ngân hàng. Do đó, căn hộ tiếp tục được xem là một kênh đầu tư sinh lợi nhuận trong tương lai.

Thời gian qua, các dự án đang có giao dịch tại TP.HCM phần lớn rơi vào các sản phẩm có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Theo đó, giá sơ cấp căn hộ chưa có dấu hiệu giảm nhiệt.

Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại TP.HCM gần như không còn mức dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2).

Bất động sản nhà ở tại TP.HCM thời gian qua dần đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ nguồn cung. Theo đó, một số dự án căn hộ được tích cực chào bán, giúp thị trường tăng nhiệt.

Một số dự án căn hộ tại TP.HCM được thông báo đủ điều kiện để bán, phần nào giải tỏa được cơn khát nguồn cung nhà ở kéo dài trên thị trường bất động sản.

Thực tế ghi nhận, dòng sản phẩm căn hộ đa năng có thể vừa ở, vừa làm văn phòng luôn trong tình trạng cung không đủ cầu. Các căn hộ đáp ứng đủ bộ tiêu chí khắt khe như vị trí lõi trung tâm, cảnh quan xanh, đã hoàn thiện, pháp lý chuẩn chỉnh… lại càng hiếm hoi, khiến mặt bằng giá không ngừng gia tăng mạnh mẽ.

Bước sang năm 2024, các chuyên gia dự báo giá bán phân khúc căn hộ, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì ở mức cao. Ngoài ra, đất nền cũng sẽ tăng giá từ khoảng 5-7% tại các đô thị lớn, vì khan hiếm nguồn cung mới.

Các chuyên gia dự báo, giá bán chung cư trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng vì nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Cũng chính vì thế, doanh nghiệp nào có dự án chung cư mở bán trong thời gian tới sẽ chiếm ưu thế.