Cảnh báo nguy cơ mất tiền từ việc “giữ suất” nhà ở xã hội tại TP.HCM

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt lên tiếng cảnh báo

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tái cân bằng, nhưng phân khúc nhà ở xã hội vẫn rơi vào tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng. Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế khiến nhiều dự án ngay từ khi chưa mở bán đã “nóng” trên thị trường, kéo theo các hình thức giao dịch không chính thức.

Mới đây, Công ty cổ phần Đức Mạnh - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng, TP.HCM) đã lên tiếng khẳng định chưa mở bán, chưa tiếp nhận bất kỳ hồ sơ hay khoản tiền đặt cọc nào từ khách hàng. Doanh nghiệp cũng nhấn mạnh không ủy quyền cho bất kỳ cá nhân, tổ chức hay sàn giao dịch nào thực hiện môi giới, chào bán dự án.

Theo chủ đầu tư, việc mua bán căn hộ nhà ở xã hội phải tuân thủ đầy đủ trình tự pháp lý và chỉ được triển khai khi có sự chấp thuận của cơ quan chức năng. Khi đủ điều kiện mở bán, toàn bộ thông tin sẽ được công bố công khai trên website của Sở Xây dựng TP.HCM và của doanh nghiệp.

Động thái này được đưa ra trong bối cảnh thị trường xuất hiện nhiều thông tin rao bán, nhận tiền “giữ suất” trái phép liên quan đến dự án. Một số trường hợp được phản ánh đã nộp tới 150 triệu đồng để được “ưu tiên” mua căn hộ, dù dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Chủ đầu tư khẳng định không chịu trách nhiệm đối với các giao dịch ngoài hệ thống chính thức, đồng thời nghiêm cấm toàn bộ nhân sự tham gia môi giới, nhận tiền hoặc hứa hẹn với khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào. Những trường hợp vi phạm sẽ bị xử lý kỷ luật, thậm chí chuyển cơ quan chức năng nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Doanh nghiệp cũng đã gửi văn bản cảnh báo đến UBND TP.HCM, Công an TP.HCM và Sở Xây dựng nhằm phối hợp xử lý tình trạng này, đồng thời khuyến cáo người dân chỉ tiếp cận thông tin từ nguồn chính thống để tránh rủi ro tài chính.

Nguồn cung nhà ở xã hội khan hiếm, “cò” lợi dụng tâm lý người mua

Dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt được quan tâm lớn nhờ vị trí hiếm có tại khu vực trung tâm, đối diện nhà thi đấu Phú Thọ, gần các bệnh viện và khu dân cư hiện hữu. Dự án có quy mô hơn 14.700m2, gồm 4 block cao 25 tầng, cung cấp 1.254 căn hộ, trong đó hơn 1.000 căn là nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch, khoảng 755 căn sẽ được đưa ra bán với mức giá dự kiến hơn 21,6 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí) - mức giá được xem là “dễ tiếp cận” trong bối cảnh giá nhà thương mại tại TP.HCM đã vượt xa khả năng chi trả của nhiều người lao động.

Tuy nhiên, đến tháng 3/2026, dự án đã ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ quan tâm, cao gấp nhiều lần số căn hộ dự kiến mở bán. Sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu chính là nguyên nhân khiến tình trạng “giữ chỗ”, “đặt cọc sớm” trái phép nở rộ.

Thực tế cho thấy, khi cơ hội sở hữu nhà ở xã hội trở nên khan hiếm, tâm lý “sợ mất suất” của người mua dễ bị khai thác. Một số môi giới đã lợi dụng điều này để tạo ra các giao dịch không hợp pháp, thu tiền từ khách hàng dưới danh nghĩa “đặt chỗ ưu tiên”.

Trong khi đó, theo quy định hiện hành, việc phân phối nhà ở xã hội phải thông qua quy trình xét duyệt chặt chẽ dựa trên tiêu chí về thu nhập, tình trạng nhà ở và đối tượng thụ hưởng. Không tồn tại cơ chế “giữ suất” hay “đặt cọc trước” như đối với nhà ở thương mại.

Ở góc độ thị trường, tình trạng này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu trong phân khúc nhà ở giá thấp tại TP.HCM. Khi nguồn cung chưa được cải thiện, các hành vi đầu cơ, trục lợi hoặc giao dịch “ngầm” sẽ còn tiếp diễn, làm gia tăng rủi ro cho người mua thực.

Do đó, bên cạnh việc cảnh báo từ chủ đầu tư, các chuyên gia cho rằng cần đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội, minh bạch thông tin dự án và siết chặt quản lý hoạt động môi giới để bảo vệ người dân. Về phía người mua, việc chỉ giao dịch qua kênh chính thống và tuân thủ quy trình pháp lý là yếu tố then chốt để tránh “tiền mất, tật mang” trong cơn "sốt" nhà giá rẻ.

×