Chậm giao đất dự án BT: Đề xuất áp lãi vay thay lãi tiết kiệm

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có văn bản góp ý đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho các dự án BT, trong đó đặc biệt lưu ý đến cách xác định lãi suất nhằm tránh phát sinh bất lợi cho nhà đầu tư khi việc giao đất đối ứng bị kéo dài.

Theo HoREA, tại khoản 2 Điều 12 của dự thảo hiện đang sử dụng cụm từ “mức lãi suất trung bình”, một khái niệm chưa đủ rõ ràng và dễ gây cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng. Do đó, hiệp hội kiến nghị điều chỉnh thành “mức lãi suất cho vay trung bình” để phản ánh đúng chi phí vốn mà doanh nghiệp thực tế phải gánh chịu.

HoREA cho rằng, nhiều nhà đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ xây dựng công trình hạ tầng theo hợp đồng BT nhưng vẫn phải chờ đợi quỹ đất thanh toán. Trong thời gian này, doanh nghiệp buộc phải duy trì khoản vay ngân hàng với chi phí lãi vay không nhỏ. Nếu chỉ áp dụng lãi suất tương đương tiền gửi tiết kiệm, quyền lợi của nhà đầu tư sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, thực tế tại thời điểm đầu năm, lãi suất tiền gửi của nhóm ngân hàng thương mại Nhà nước chỉ dao động ở mức rất thấp, trong khi lãi suất cho vay phổ biến cao gấp nhiều lần. Việc thiếu quy định rõ ràng có thể dẫn tới cách hiểu bất lợi, khiến khoản bù đắp lãi suất không phản ánh đúng chi phí tài chính mà doanh nghiệp đã bỏ ra.

Theo ông Châu, nhà đầu tư BT không đặt nặng câu chuyện hưởng lãi, mà điều họ cần là sớm được giao quỹ đất đối ứng để triển khai dự án, tạo ra giá trị kinh tế và đóng góp cho xã hội. Khoản lãi chỉ mang tính chất bù đắp tạm thời trong trường hợp Nhà nước chậm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

Từ đó, HoREA đề xuất cho phép nhà đầu tư được tính thêm khoản tiền tương ứng với mức lãi suất cho vay trung bình của các ngân hàng thương mại. Thời gian tính lãi được xác định từ khi công trình hoặc hạng mục BT hoàn thành, được nghiệm thu, cho đến khi có quyết định giao hoặc cho thuê đất.

Theo HoREA, nếu tiếp tục áp lãi suất tiền gửi trong trường hợp chậm giao đất dự án BT, nhà đầu tư sẽ không được bù đắp đúng chi phí vốn. Hiệp hội vì vậy đề xuất tính lãi vay để bảo đảm nguyên tắc công bằng.Bên cạnh đó, hiệp hội cũng kiến nghị làm rõ thời điểm xác định giá đất của quỹ đất thanh toán, theo hướng lấy mốc là thời điểm nhà đầu tư bàn giao công trình BT đã được Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán. Cách tiếp cận này, theo HoREA, sẽ đảm bảo nguyên tắc ngang giá và sự công bằng giữa Nhà nước và nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án BT.

×