Chính phủ tiếp tục thúc cắt giảm thủ tục mua bán chung cư

Theo chỉ đạo mới nhất của Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc, Bộ Công Thương sẽ phối hợp cùng Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp nghiên cứu, đề xuất loại bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư khỏi danh mục bắt buộc hiện hành.

Trước đó, tại cuộc họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra vào tháng 2/2026, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu Bộ Công Thương khẩn trương sửa đổi các quy định liên quan trong Thông tư 42, theo hướng đưa hợp đồng mua bán căn hộ ra khỏi diện phải đăng ký hợp đồng theo mẫu và điều kiện giao dịch chung.

Mốc thời gian hoàn thành được đặt ra là trong quý 1/2026.

Nhiều chuyên gia pháp lý cho rằng việc duy trì thủ tục này đang khiến doanh nghiệp địa ốc phải gánh thêm một tầng kiểm soát chồng chéo. Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, Đoàn Luật sư Hà Nội nhận định, chủ đầu tư hiện vừa phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở cùng hệ thống nghị định hướng dẫn, vừa phải thực hiện thêm thủ tục đăng ký hợp đồng mẫu với cơ quan quản lý về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Theo ông Đỉnh, chính sự tồn tại song song của hai cơ chế quản lý đã phát sinh nhiều bất cập trong thực tế. Có trường hợp doanh nghiệp sử dụng đúng mẫu hợp đồng theo quy định tại Nghị định 96 nhưng khi nộp đăng ký tại Sở Công Thương vẫn bị yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung nội dung.

Điều đáng nói là những thay đổi để đáp ứng yêu cầu từ phía cơ quan quản lý ngành công thương đôi khi lại khiến hợp đồng có nguy cơ không còn đồng nhất với mẫu chuẩn của ngành xây dựng. Điều này đặt doanh nghiệp vào tình thế khó xử khi có thể tiếp tục bị cơ quan khác kiểm tra, nhắc nhở hoặc xử lý.

Không chỉ tạo áp lực pháp lý, quy trình đăng ký còn kéo dài thời gian chuẩn bị mở bán dự án. Theo giới chuyên môn, các doanh nghiệp quy mô nhỏ hoặc mới gia nhập thị trường thường chịu tác động lớn hơn do hạn chế về nhân sự pháp chế cũng như kinh nghiệm hoàn thiện hồ sơ.

Việc bỏ thủ tục đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ giúp thống nhất đầu mối quản lý, đồng thời giảm đáng kể chi phí và thời gian tuân thủ cho doanh nghiệp cũng như người dân.

Ở góc độ thị trường, nhiều chuyên gia đánh giá động thái này phù hợp với yêu cầu cải cách thủ tục hành chính trong bối cảnh nguồn cung nhà ở vẫn đang gặp nhiều rào cản pháp lý. Hiện nay, hoạt động bán căn hộ đã được kiểm soát qua nhiều quy định từ điều kiện huy động vốn, điều kiện mở bán cho tới mẫu hợp đồng và nghĩa vụ công khai thông tin dự án.

Thay vì yêu cầu doanh nghiệp phải được xác nhận hợp đồng trước khi giao dịch, Nhà nước có thể tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quyền lợi người mua nhà để nâng cao hiệu quả quản lý thị trường.

×