Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo khẩn triển khai Bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026

Sau khi HĐND TP.HCM ban hành Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND về Bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn, Chủ tịch UBND TP.HCM đã có chỉ đạo yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương tổ chức triển khai, bảo đảm áp dụng thống nhất từ ngày 1/1/2026.

Theo chỉ đạo, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp các cơ quan liên quan phổ biến, hướng dẫn chi tiết việc áp dụng Bảng giá đất mới đến từng quận, huyện, phường, xã, đặc khu. Các cơ quan thuế, tài chính, tài nguyên môi trường và chính quyền cơ sở có trách nhiệm triển khai đồng bộ, sử dụng Bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định.

Lãnh đạo UBND TP.HCM nhấn mạnh, đây là Bảng giá đất lần đầu được xây dựng và áp dụng theo Luật Đất đai mới, có tác động lớn đến người dân, doanh nghiệp và nguồn thu ngân sách. Vì vậy, yêu cầu đặt ra là triển khai nghiêm túc, rõ ràng, hạn chế tối đa cách hiểu và áp dụng khác nhau giữa các địa phương, tránh phát sinh khiếu nại, kiến nghị.

Trước đó, Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM được ban hành theo hướng ngắn gọn, tập trung vào nội dung trọng tâm là quy định Bảng giá đất, trong đó xác định rõ mức cao nhất và thấp nhất của mặt bằng giá đất trên địa bàn thành phố.

Theo nghị quyết và các phụ lục kèm theo, mức giá đất ở cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m² áp dụng tại một số tuyến đường trung tâm, có vị trí đặc biệt thuận lợi về hạ tầng, giao thông và hoạt động thương mại – dịch vụ.

Ngược lại, mức giá đất ở thấp nhất chủ yếu thuộc các tuyến đường nội bộ tại khu vực ngoại thành, khu dân cư gắn với cụm công nghiệp, nơi điều kiện hạ tầng và khả năng sinh lợi còn hạn chế.

Việc xác định rõ hai mức giá cao nhất – thấp nhất này giúp người dân, doanh nghiệp dễ hình dung mặt bằng giá đất chung, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho cơ quan quản lý trong quá trình áp dụng.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, cách ban hành nghị quyết tập trung nêu rõ mức giá cao nhất và thấp nhất sẽ góp phần tăng tính minh bạch, giảm độ “mở” trong cách hiểu, hạn chế tình trạng áp dụng thiếu thống nhất ở cơ sở. Trên cơ sở đó, các bảng giá chi tiết theo từng tuyến đường, vị trí, loại đất sẽ được triển khai thuận lợi hơn trong thực tiễn.

UBND TP.HCM yêu cầu các đơn vị trong quá trình triển khai nếu phát sinh vướng mắc phải kịp thời tổng hợp, báo cáo để được hướng dẫn, điều chỉnh. Mục tiêu là Bảng giá đất mới được áp dụng thông suốt ngay từ đầu năm 2026, góp phần ổn định công tác quản lý đất đai, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, doanh nghiệp.

Mức cao nhất, thấp nhất từng khu vực ra sao?

Theo đề xuất ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2026, cơ quan chức năng đã rà soát, cân đối giá đất đối với nhiều loại đất, phân theo 3 khu vực gồm: TP.HCM (cũ), tỉnh Bình Dương (cũ) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ). Trong đó, giá đất ở và đất thương mại, dịch vụ tại khu vực trung tâm tiếp tục giữ mức cao nhất.

Giá đất ở: Tại khu vực TP.HCM (cũ), giá đất ở cao nhất được đề xuất lên tới 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m², thuộc khu dân cư Thiềng Liềng. Hệ số tăng cao nhất là 1,65 lần so với bảng giá hiện hành.

Tại khu vực tỉnh Bình Dương (cũ), giá đất ở cao nhất là 89,6 triệu đồng/m², tập trung trên các tuyến Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Giá thấp nhất khoảng 1,3 triệu đồng/m² tại các tuyến đường do địa phương quản lý. Đáng chú ý, có tuyến đường ghi nhận hệ số tăng hơn 8 lần so với bảng giá cũ.

Ở khu vực tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), giá đất ở cao nhất đạt 149,48 triệu đồng/m² tại đường Thùy Vân; giá thấp nhất khoảng 1,81 triệu đồng/m². Hệ số điều chỉnh tăng phổ biến từ 1,7 – 4,1 lần.

Giá đất thương mại, dịch vụ: Giá đất thương mại, dịch vụ tại TP.HCM (cũ) được đề xuất cao nhất 573,6 triệu đồng/m², cũng tập trung tại các tuyến đường trung tâm. Giá thấp nhất khoảng 1,6 triệu đồng/m², hệ số tăng tối đa 1,65 lần.

Tại Bình Dương (cũ), giá cao nhất là 53,8 triệu đồng/m², thấp nhất 500.000 đồng/m², với hệ số tăng cao nhất 4 lần. Tại Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), giá cao nhất 89,688 triệu đồng/m², thấp nhất 724.000 đồng/m².Giá đất sản xuất, kinh doanh: Mức giá cao nhất tại TP.HCM (cũ) đạt 481,1 triệu đồng/m², trong khi tại Bình Dương (cũ) là 44,8 triệu đồng/m² và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) là 74,74 triệu đồng/m².

Giá thấp nhất dao động từ 441.000 – 1,9 triệu đồng/m², tùy khu vực.Giá đất nông nghiệp: Giá đất trồng cây lâu năm cao nhất dao động từ 320.000 – 625.000 đồng/m², trong khi đất trồng cây hằng năm cao nhất khoảng 205.000 – 500.000 đồng/m², tùy khu vực.
Phần lớn các mức giá nông nghiệp được điều chỉnh giảm hoặc giữ ổn định so với bảng giá cũ, nhằm phù hợp thực tế sản xuất.

×