Chung cư Hà Nội "bội thực" hàng mới nhưng chính thức không còn xuất hiện giá 60 triệu đồng/m2

Hà Nội không còn căn hộ mới dưới 60 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý 2/2026 chứng kiến lượng sản phẩm mới được tung ra ở mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tuy nhiên, trái ngược với sự bùng nổ về nguồn cung, sức mua không còn duy trì tốc độ như giai đoạn trước khi người mua ngày càng thận trọng trước áp lực tài chính và mặt bằng lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao.

Theo báo cáo mới công bố của CBRE Việt Nam, trong quý 2/2026, thị trường Hà Nội có khoảng 16.600 căn hộ mới được mở bán, đánh dấu mức nguồn cung lớn nhất kể từ năm 2020. Cơ cấu sản phẩm cũng tiếp tục thay đổi theo hướng tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang.

Đáng chú ý, thị trường không xuất hiện thêm dự án mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Thay vào đó, các căn hộ có giá từ 80 - 110 triệu đồng/m2 chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung mới, trong khi nhóm sản phẩm có giá trên 120 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng lớn nhất với 35%.

Dù hàng hóa dồi dào hơn, sức hấp thụ của thị trường lại không tăng tương ứng. Trong quý 2, Hà Nội ghi nhận hơn 5.800 căn hộ được giao dịch, tương đương khoảng 68% số lượng sản phẩm mở bán.

Mức hấp thụ này gần như không thay đổi so với quý 1 nhưng thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 2024 - 2025. Trước đó, tỷ lệ tiêu thụ thường xuyên vượt 90% nguồn cung mới, thậm chí có những thời điểm số căn bán được còn cao hơn lượng sản phẩm được tung ra thị trường.

Theo đánh giá của CBRE, lãi suất vay mua nhà vẫn là một trong những yếu tố khiến người mua cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Nếu như thời kỳ lãi suất thấp, nhiều khách hàng sẵn sàng xuống tiền nhanh thì hiện nay phần lớn đều tính toán kỹ khả năng tài chính, dòng tiền và thời điểm mua, đặc biệt với các căn hộ có giá trị lớn.

Ở thị trường sơ cấp, giá bán tiếp tục đi lên. Giá bán trung bình căn hộ trong quý 2 đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, phí bảo trì và trước khi áp dụng các chương trình chiết khấu. So với quý trước, mức giá này tăng 12% và cao hơn 21% so với cùng kỳ năm 2025.

CBRE cho rằng, đà tăng chủ yếu xuất phát từ việc nhiều dự án mở bán trong quý đều nằm ở khu vực nội đô, nơi có mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với các khu vực khác.

Trong khi đó, diễn biến ở thị trường chuyển nhượng lại có xu hướng khác. Giá căn hộ thứ cấp trung bình trong quý 2 đạt khoảng 60 triệu đồng/m2, giảm 3% so với quý trước.

Đây cũng là lần đầu tiên kể từ cuối năm 2022, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận mức điều chỉnh giảm theo quý. Đồng thời, tốc độ tăng giá theo năm cũng chậm lại, chỉ còn khoảng 13%, thấp hơn khá nhiều so với mức tăng 24 - 26% từng ghi nhận trong giai đoạn 2024 - 2025.

×