Chuyển nhượng đất

Bí thư Tỉnh ủy Đồng Nai Nguyễn Hồng Lĩnh yêu cầu ngành chức năng phải quy hoạch chỗ ở mới cho người dân phải tốt hơn chỗ cũ; điện, đường, trường trạm... phải hiện đại. Đồng thời, cần tạo kế sinh nhai tốt hơn cho người dân đã nhường đất phục vụ dự án sân bay Long Thành.

Góp ý vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Phó Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Cao Xuân Thu Vân cho rằng cần quy định cụ thể về “đối tượng tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng” và “điều kiện được nhận chuyển nhượng” để vừa thúc đẩy kinh tế tập thể, hợp tác xã phát triển vừa đảm bảo ổn định cuộc sống của nông dân.

Sau khi báo Dân Việt phản ánh, cơ quan chức năng của TX.Tân Uyên đã vào cuộc và phát hiện nhiều con đường được tự ý hình thành trên đất nông nghiệp không được cơ quan nhà nước công nhận.

Bạn đọc hỏi: Gia đình tôi có 1 lô đất tại khu đô thị mới và đã cấp sổ đỏ. Khi chúng tôi muốn chuyển nhượng lô đất này thì văn phòng công chứng trả lời là không chuyển nhượng được bởi gia đình chưa xây nhà trên đất theo đúng thiết kế. Xin hỏi, văn phòng công chứng trả lời vậy có đúng không, luật quy định thế nào?

Nếu để xảy ra tranh chấp đất đai, một số quyền lợi của người dân sẽ bị như: không được cấp sổ đỏ, không được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp sổ đỏ.

Nhiều người vẫn chưa hết ngao ngán khi kể về các giao dịch trong cơn sốt đất vừa qua. Nhiều chủ đất, "lật kèo" không bán, hoặc đòi giá cao ngất ngưởng theo giờ…

Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ, trừ 02 trường hợp; nếu không có sổ đỏ nhưng vẫn chuyển nhượng, tặng cho thì giao dịch này vô hiệu, ngay cả khi đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu thì người được cấp là “chủ cũ” chứ không phải là người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Vì nhiều lý do khác nhau mà không ít người dân mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền như không đủ điều kiện sang tên hoặc có vướng mắc hoặc do chưa hiểu rõ quy định của pháp luật.

Điều kiện đầu tiên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp đất chưa có Sổ đỏ bố mẹ vẫn có thể tặng cho con.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa ban hành công văn hỏa tốc chỉ đạo các ngành chức năng, các địa phương tạm dừng thực hiện thủ tục giao dịch đối với đất đồng sở hữu.