Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Trong thời gian bao lâu bắt buộc phải sang tên sổ đỏ?

Câu hỏi

Bà Nguyễn Thị Hằng (xã Đan Phượng, Hà Nội) cho biết vừa mua một mảnh đất thổ cư, vậy sau thời gian bao lâu bà sẽ phải đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)?

Trả lời

Luật sư Ma Văn Giang, Văn phòng luật sư Nam Hồng, Đoàn luật sư TP.Hà Nội cho hay, đăng ký sang tên sổ đỏ (hay đăng ký biến động) là thủ tục pháp lý bắt buộc nhằm ghi nhận sự thay đổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình) sau các giao dịch như mua bán, tặng cho, thừa kế, góp vốn… nhằm làm cho việc chuyển quyền có hiệu lực pháp lý.

Thủ tục này bao gồm: công chứng hợp đồng, kê khai thuế, lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để Nhà nước ghi nhận người sử dụng mới trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới sổ đỏ.

Các trường hợp phải đăng ký biến động đất đai?

Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về các trường hợp đăng ký biến động như sau:

Đăng ký biến động được thực hiện đối với thửa đất, tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà có thay đổi sau đây:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng- kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất; đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản.

Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận (không thuộc trường hợp khác được Luật quy định).

Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước cạnh, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất.

Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.

Chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai; trường hợp tại khoản 3 Điều 121 mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động.

Thay đổi thời hạn sử dụng đất; thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia tách, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức, hoặc do thỏa thuận của hộ gia đình, vợ chồng, nhóm người cùng sử dụng đất.

Thay đổi theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND công nhận; theo thỏa thuận xử lý nợ; theo quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo của cơ quan có thẩm quyền.

Theo bản án, quyết định của Tòa án; quyết định thi hành án; phán quyết của Trọng tài thương mại; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất.

Xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề; thay đổi hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Thay đổi quyền sử dụng đất xây dựng công trình phục vụ khai thác công trình ngầm; quyền sở hữu công trình ngầm.

Người sử dụng đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận.

Thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Bán, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo pháp luật về tài sản công.

Chuyển đổi, chuyển nhượng đất đai: Sau bao lâu phải đăng ký biến động?

Người sử dụng đất có nhu cầu thì cơ quan có thẩm quyền xác nhận biến động lên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận, tùy trường hợp.

Thời hạn phải đăng ký biến động:

Đối với các trường hợp thuộc các điểm a, b, i, k, l, m, q khoản 1 Điều 133, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động.

Nếu thi hành án: thời hạn tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc tài sản bán đấu giá.

Nếu thừa kế quyền sử dụng đất: thời hạn tính từ ngày phân chia xong di sản hoặc từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực.

×