Cổ phiếu bất động sản "lội ngược dòng" giữa sắc đỏ toàn thị trường

Dòng tiền co cụm vào “ông lớn”, cổ phiếu bất động sản giữ được sắc xanh

Kết phiên giao dịch ngày 5/3, nhóm cổ phiếu bất động sản ghi nhận 2 mã tăng trần, 45 mã tăng giá và 31 mã giảm giá.

Nhóm trụ "còng lưng" gánh nhóm cổ phiếu bất động sản khi biển đỏ bao trùm. Nhóm ngành này lội ngược dòng khi tăng 3,26% lên 117,15 điểm.

Phiên giao dịch ghi nhận diễn biến phân hóa mạnh trong nhóm cổ phiếu bất động sản, song điểm nhấn rõ nét thuộc về nhóm trụ trong hệ sinh thái của tỷ phú Phạm Nhật Vượng. Cụ thể, mã VIC của Vingroup tăng 5,91% so với phiên giao dịch liền kề, lên 164.800 đồng/cổ phiếu; mã VHM của Vinhomes tăng 1,6% lên 95.000 đồng/cổ phiếu. VPL của Vinpearl cũng tăng 1,62% lên 75.500 đồng/cổ phiếu.

Ở chiều ngược lại, VRE của Vincom Retail lại ghi nhận quay đầu giảm 3,57% xuống 27.000 đồng/cổ phiếu.

Ở nhóm vốn hóa trung bình, KDH tăng 1,9%, PDR cộng thêm 0,32% và NVL tăng nhẹ 0,45%, KBC tăng 0,91%, VPI tăng 1,05%. Mức tăng không quá mạnh nhưng cho thấy lực bán không còn quá áp đảo như các nhịp điều chỉnh trước đó.

Tuy nhiên, sắc đỏ vẫn chiếm diện tích đáng kể trên bản đồ nhiệt. DXG giảm 3,09%, IDC mất 2,82%, DIG giảm 2,14%, CEO cũng giảm 1,23%, BCM mất 1,83% và SZC giảm 2,02%.Đây đều là những mã có thanh khoản lớn, vì vậy áp lực điều chỉnh ở nhóm này phần nào cho thấy dòng tiền chưa thực sự đồng thuận.

Ở nhóm vốn hóa nhỏ, diễn biến phân hóa rõ hơn khi HDC tăng 0,27%, VC3 tăng 0,75%, HQC tăng mạnh 1,95% và DTD cộng 1,79%. Tuy vậy, các mã như SIP giảm 1,86%, SCR giảm 0,66% hay NTL giảm 0,89% vẫn chịu sức ép điều chỉnh.

Cổ phiếu bất động sản giảm sâu trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo điều hành hạn chế tín dụng chạy vào các lĩnh vực rủi ro, trong đó có bất động sản.

Trong năm 2025, tăng trưởng tín dụng bất động sản ở mức cao vượt trội so với mức tăng chung của hệ thống. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2025 tín dụng bất động sản duy trì mức tăng đều theo các quý và ở hầu hết các loại hình bất động sản (nhà ở, văn phòng cho thuê, khu công nghiệp...). Từ hơn 1,56 triệu tỷ đồng trong quý 1, dư nợ lĩnh vực này tăng dần và đạt khoảng 2 triệu tỷ đồng vào quý cuối 2025, tương đương mức tăng gần 28% chỉ trong 1 năm.

Theo nhiều chuyên gia, việc tín dụng địa ốc tăng nhanh và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ nền kinh tế gây lo ngại về an toàn hệ thống. Do vậy, việc kiểm soát dòng vốn vào bất động sản là cần thiết, trong đó ưu tiên tín dụng cho các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội và phát triển đô thị bền vững. Đồng thời, dòng vốn cần được phân bổ hài hòa hơn sang các lĩnh vực sản xuất, công nghệ cao và kinh tế xanh, thay vì tập trung quá lớn vào bất động sản, nhằm hỗ trợ tăng trưởng dài hạn của nền kinh tế.

Ngoài ra, từ 1/3, mỗi bất động chính thức có mã định danh điện tử riêng trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, theo Nghị định 357. Về dài hạn, quy định này giúp thị trường minh bạch, ngăn chặn tình trạng gom hàng, đẩy giá.

Song, trong ngắn hạn, điều này có thể tác động đến thanh khoản thị trường. Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết hơn 75% giao dịch nhà ở trong năm 2025 đến từ nhóm mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Việc định danh nhà đất có thể tạo tâm lý e ngại, thận trọng cho nhóm nhà đầu tư này khi xuống tiền, gây ra tình trạng giảm thanh khoản cục bộ.

Cảm xúc trái chiều, vừa hồi phục nhẹ VN-Index đã đảo chiều giảm gần 10 điểm

Thị trường chứng khoán Việt Nam có phiên dao dịch với nhiều cung bậc cảm xúc. Mở đầu phiên sáng đầy tích cực, VN-Index đã nhanh chóng tăng hơn 30 điểm thách thức mốc 1.850 điểm. Lực tăng sau đó đuối dần khiến thị trường thu hẹp đà tăng nhưng kết phiên sáng vẫn giữ được sắc xanh. Nhưng mọi thứ đã đảo chiều khi chỉ số liên tục lao dốc ở phiên chiều cho tới khi kết phiên.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 5/3, VN-Index giảm 9,76 điểm xuống 1.808,51 điểm. Trong khi đó, HNX-Index giảm 0,26 điểm xuống 257, 59 điểm; UPCoM-Index tăng 0,67 điểm lên 127,90 điểm.

Thanh khoản phiên giao dịch hôm nay đạt hơn 1 tỷ cổ phiếu khớp lệnh, giá trị giao dịch đạt 35.009 tỷ đồng.

Độ rộng thị trường ghi nhận có 410 mã tăng, 18 mã tăng trần, 339 mã giảm và 19 mã giảm sàn. Trong rổ VN30 ghi nhận có 7 mã tăng giá, 22 mã giảm giá, 3 mã giảm sàn và 1 mã tham chiếu.

Nhóm cổ phiếu đầu tư công chia đôi cảm xúc, trong khi có nhiều mã tăng giá như GEX +2,57%; CII +2,86%; VSC +0,39%; GEE +0,61%; HHV +0,84%;...Ngược lại, nhiều mã giảm giá như GMD -2,15%; CTD -3,82%.

Nhóm cổ phiếu thép tiếp tục giảm điểm sâu khi HPG -1,62%; NKG -2%; HSG -0,99%.

Nhiều mã cổ phiếu vốn hóa lớn ngành ngân hàng giảm mạnh như SHB -1,61%; BID -2,63; VCB -0,79%; STB -2,7%; HDB -1,52%;... Một số ít mã tăng giá như ACB +1,51%; MBB +0,37%; BMS +2,15%;...

Tình trạng tương tự xuất hiện ở nhóm chứng khoán. Nhiều mã giảm sâu như VIX -2,84%; SSI -0,59%; VCI -0,86%; HCM -0,41%; TCX -3,23%;...

Về mức độ ảnh hưởng, VIC đã có phiên giao dịch “gánh” cả thị trường khi nâng đỡ thị trường hơn 16 điểm. Bỏ xa các vị trí xếp sau như VHM 1,33 điểm; VPL 0,46 điểm. Ở chiều ngược lại, GAS; MCH; GVR; BSR; BID là top 5 mã kéo thị trường giảm mạnh nhất với tổng hơn 13,3 điểm.

Về giao dịch khối ngoại, nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục bán ròng cực mạnh với 3.228,01 tỷ đồng. Cụ thể, chiều mua 3.271,11 tỷ đồng, chiều bán 6.499,12 tỷ đồng. Trong đó, FPT tiếp tục dẫn đầu danh sách bán ròng với 573,09 tỷ đồng; xếp sau là HPG với 289,81 tỷ đồng; VHM 225,07 tỷ đồng; SSI 184,15 tỷ đồng.

Ngược lại, KDH là mã được khối ngoại mua ròng nhiều nhất với 123,64 tỷ đồng; bỏ xa các vị trí xếp sau là DPM 67,76 tỷ đồng; TCX 30,83 tỷ đồng; DGW 25,83 tỷ đồng;...

×