Con đường kim cương ở trung tâm TP.HCM tiếp tục giữ ngôi đắt đỏ nhất Việt Nam dù giá thuê giảm

Giá thuê xếp hạng 16 khu vực châu Á - Thái Bình Dương

Theo báo cáo bán lẻ toàn cầu “Những tuyến phố chính trên thế giới” (Main Streets Across the World) do công ty Cushman & Wakefield (mã trên sàn chứng khoán New York: CWK) đưa ra ngày 3/3, dù thị trường Việt Nam ghi nhận những biến động nhất định, đường Đồng Khởi vẫn đứng đầu danh sách giá thuê mặt bằng cao nhất Việt Nam.

Thuộc quận 1 trước đây, đường Đồng Khởi dài chỉ hơn 600m, bắt đầu từ Công trường Công xã Paris trước Nhà thờ Đức Bà đến bến Bạch Đằng (đường Tôn Đức Thắng) ở bờ sông Sài Gòn. Đây là tuyến phố thương mại sầm uất, kết nối nhiều địa danh lịch sử và nhiều khách sạn sang trọng cũng nằm dọc đường Đồng Khởi. Vì vậy, đường Đồng Khởi thường được ví như con đường “kim cương”.

Đường Đồng Khởi tại trung tâm TP.HCM thường được ví như con đường kim cương. Ảnh TL

Là đường một chiều, Đồng Khởi chạy từ đường Nguyễn Du và cắt qua các con đường Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Lê Lợi, Công trường Lam Sơn, Nguyễn Thiệp, Đông Du, Mạc Thị Bưởi, Hồ Huấn Nghiệp, Ngô Đức Kế và kết thúc tại đường Tôn Đức Thắng dọc bờ sông.

Con đường “kim cương” này rợp bóng cây xanh cả hai bên đường, giúp người bộ hành có thể thả bộ hết con đường ngay trong những khi trời nắng mà không sợ bị cháy nắng trong thời tiết nóng của TP.HCM.

Theo báo cáo trên của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng đường Đồng Khởi năm 2025 là 3.723 USD/m2/năm, giảm 6% so với 2024. Trong khi đó, giá thuê mặt bằng đường Tràng Tiền và Hàng Khay (cả hai đều là phố thương mại sầm uất nhất Hà Nội) là 3.358 USD/m2/năm, giảm 7% so với 2024.

Trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, Đồng Khởi đứng vị trí 16 (năm 2025); Tràng Tiền và Hàng Khay ở vị trí 18. Xen giữa chính là đường Bourke Street, thành phố Melbourne (Úc).

Khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết: “Ngành bán lẻ cao cấp của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở TP.HCM và Hà Nội. Nhưng lại bị khan hiếm nguồn cung bán lẻ cao cấp tại cả hai thành phố, trong khi các thương hiệu cao cấp cần mở địa điểm mới tại thị trường Việt Nam, nhất là các thương hiệu lớn của Pháp, Ý và Hàn Quốc, với nhu cầu mở mới ngày càng cao”.

Theo doanh nghiệp tư vấn bất động sản này, trong khi giá thuê trung bình tại mặt phố Tràng Tiền (Hà Nội) ghi nhận mức điều chỉnh kỹ thuật giảm 7% so với cùng kỳ, các trung tâm thương mại cao cấp và khối đế bán lẻ thuộc khách sạn hạng sang trong cùng khu vực (quận Hoàn Kiếm cũ) vẫn duy trì mức giá cao và tăng 4% so với cùng kỳ.

Trên bình diện quốc tế, Tiến sĩ Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế của Cushman & Wakefield, cho biết các khu vực bán lẻ cao cấp toàn cầu đang hưởng lợi từ sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm tăng trưởng kinh tế vững chắc, giảm áp lực chi phí sinh hoạt và sự phục hồi nhu cầu chi tiêu tự do.

Ông lưu ý: “Chúng tôi đã ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê cao đáng kinh ngạc lên đến 2 chữ số tại một số thành phố, trong khi giá thuê tại các thành phố khác phải đối mặt với áp lực giảm. Bán lẻ truyền thống vẫn nắm giữ vai trò quan trọng, đặc biệt là khi thương hiệu có thể tạo ra kết nối sâu sắc và ý nghĩa tại những nơi người tiêu dùng muốn đến. Điều này càng làm củng cố sức hấp dẫn bền vững của các con phố mua sắm hàng đầu thế giới và chúng tôi kỳ vọng động lực này sẽ mạnh mẽ hơn khi tình hình toàn cầu cải thiện”.

×