Công ty bất động sản khu công nghiệp đầu tiên báo lãi quý 4/2025 tăng 44%, lập đỉnh lợi nhuận

Sonadezi Châu Đức lập đỉnh lợi nhuận

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2025, Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 379 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024.

Động lực chính vẫn đến từ mảng kinh doanh cốt lõi hạ tầng khu công nghiệp mang về gần 320 tỷ đồng, tăng 63%; bên cạnh khoản doanh thu phát sinh từ thu phí đường bộ hơn 35 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp tăng tới 103,7% so với cùng kỳ lên 198,1 tỷ đồng kéo theo biên lợi nhuận gộp cải thiện từ 42,3%, lên 52,2%.

Doanh thu tài chính giảm 55,1% về 9,35 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm nhẹ 0,6%về 6,61 tỷ đồng.

Ngoài ra, cũng trong kỳ, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng 53% so với cùng kỳ lên 29,4 tỷ đồng; lợi nhuận khác bất ngờ ghi nhận lỗ 28,3 tỷ đồng.

Như vậy, trong quý 4 dù lợi nhuận khác âm nhưng nhờ lợi nhuận gộp tăng mạnh, vì vậy lợi nhuận ròng vẫn tăng 43,7%, lên 103,01 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2025, tổng doanh thu thuần của SZC đạt 1.098 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế là 345 tỷ đồng, lần lượt tăng 26% và 15%, đánh dấu mức doanh thu và lợi nhuận cao nhất kể từ khi doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính.

Với kết quả này, SZC đã vượt 18% kế hoạch doanh thu và 14% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2025.

Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của SZC đạt mức 8.170 tỷ đồng, giảm khoảng 55 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Cơ cấu tài sản bao gồm 417 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền (giảm 41%), 35 tỷ đồng các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (giảm 90%) và 3.554 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang (tăng 13%),…

Bên cạnh đó, giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp đạt gần 1.900 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại dự án Khu đô thị Châu Đức với giá trị 1.579 tỷ đồng. Các khoản tồn kho còn lại gồm dự án Khu dân cư Hữu Phước (210 tỷ đồng) và dự án nhà ở xã hội (102 tỷ đồng).

Ở phía bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của SZC tại thời điểm cuối năm 2025 là 4.967 tỷ đồng, giảm 3,7% so với so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ, vay và nợ thuê tài chính dài hạn chiếm tới 42%, tương ứng 2.099 tỷ đồng, số tiền này đến từ các khoản vay tại Vietinbank, MBBank, BIDV và Quỹ Đầu tư Phát triển.

Một điểm đáng chú ý trong báo cáo tài chính năm 2025 của Sonadezi Châu Đức là khoản thuế và các nghĩa vụ phải nộp Nhà nước tại thời điểm 1/1/2025 được điều chỉnh lên 55,95 tỷ đồng, thay vì mức 14,21 tỷ đồng như báo cáo trước đó. Mức tăng này phản ánh sự thay đổi đáng kể trong việc ghi nhận nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp.

Theo giải trình, lãnh đạo công ty cho biết việc điều chỉnh xuất phát từ kết quả kiểm tra của cơ quan thuế đối với năm 2024, đồng thời công ty tiến hành rà soát lại nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp của các năm trước. Trên cơ sở đó, doanh nghiệp thực hiện điều chỉnh hồi tố chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp, kéo theo việc điều chỉnh hồi tố lợi nhuận sau thuế của các năm trước theo quy định của chuẩn mực kế toán hiện hành.

Trước đó, vào tháng 11/2025, Sonadezi Châu Đức đã công bố thông tin về quyết định xử phạt của Thuế tỉnh Đồng Nai liên quan đến vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế. Cụ thể, doanh nghiệp bị xác định kê khai sai trên tờ khai thuế thu nhập doanh nghiệp, dẫn tới thiếu số thuế phải nộp của năm 2024.

Với các vi phạm này, Sonadezi Châu Đức bị xử phạt 704,82 triệu đồng, bị truy thu thuế thu nhập doanh nghiệp 3.524,1 triệu đồng và phải nộp thêm 213,56 triệu đồng tiền chậm nộp. Tổng cộng, số tiền truy thu, tiền phạt và tiền chậm nộp lên tới hơn 4,44 tỷ đồng.

Về cổ phiếu, gần như trong năm 2025, cổ phiếu SZC nằm trong xu hướng giảm và giao dịch dưới đường MA 200. Tuy nhiên, từ ngày 29/12/2025 đến ngày 20/1/2026, cổ phiếu SZC phục hồi hơn 8%, từ 28.700 đồng, lên 32.550 đồng/cổ phiếu và vẫn đang giao dịch dưới đường MA 200.

×