CTX Holdings "lộ" điểm yếu: INDOCHINA nợ thuế, dự án ngổn ngang

Mới đây, đội Thuế liên huyện Lào Cai - Mường Khương, tỉnh Lào Cai đã ban hành Quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản, phong tỏa tài khoản của Công ty CP Đầu tư INDOCHINA (MST: 5300496846) nhằm thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế.

Theo đó, số tiền bị cưỡng chế thuế là hơn 2,6 tỷ đồng, thời gian quyết định này là từ ngày 9/5/2025 đến ngày 9/6/2025.

Đầu tư INDOCHINA: Mắt xích quan trọng trong hệ sinh thái CTX Holdings

Được biết, INDOCHINA là công ty con của Tổng Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam - CTX Holdings (nắm 99,9% vốn điều lệ) được thành lập từ năm 2011. Đến tháng 7/2017, Công ty thực hiện điều chỉnh tăng vốn điều lệ từ 96 tỷ đồng lên đạt 200 tỷ đồng.

Ngành nghề kinh doanh chính là Xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, thủy điện, công trình ngầm, công trình ngoài biển, bưu điện, văn hóa, thể thao, sân bay, bến cảng, công trình kỹ thuật hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, công trình cấp thoát nước và môi trường, công trình đường dây và trạm biến thế điện.

Hiện nay, Tổng giám đốc của Đầu tư INDOCHINA là bà Ngô Thị Thu Lý (sinh năm 1987). Đặc biệt, bà Ngô Thị Thu Lý cũng đang giữ chức Phó Tổng Giám đốc tại CTX Holdings.

Ngoài đảm nhận chức vụ tại 2 công ty trên, bà Lý cũng đang là đại diện pháp luật Công ty CP Du lịch Thương mại Mỹ Kinh; Công ty TNHH APAS HOSPITALITY; Công ty CP Thủy điện La Ngâu; Công ty CP Thăng Long FUNDINGS; Công ty CP Ocean View Nha Trang; Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại CONSTREXIM;... Trong số này, Công ty CP Thăng Long FUNDINGS lại là cổ đông lớn của CTX Holdings khi chiếm hơn 19% vốn điều lệ.

Đáng chú ý, hồi tháng 11/2024, Cục thuế TP. Hà Nội cũng đã áp dụng biện pháp cưỡng chế thuế là phong tỏa tài khoản, trích tiền từ tài khoản do nợ thuế 78 triệu đồng.

CTX Holdings được biết đến là chủ của những dự án khách sạn, căn hộ "đình đám" như khách sạn 5 sao Pao's Sapa Leisure Hotel tại thị trấn Sapa, tỉnh Lào Cai; khách sạn Champa Legend Nha Trang; dự án "đất vàng" CTX Complex A1 tại Cầu Giấy, Hà Nội; khu sinh thái biển Quảng Nam hay dự án căn hộ dịch vụ PentStudio Tây Hồ tại Hà Nội.

Tuy nhiên, trên website Pao's Sapa Leisure, khách sạn này giới thiệu chủ sở hữu khách hạn là Đầu tư INDOCHINA (dịch là Đầu tư Đông Dương). Như vậy, có thể thấy, CTX Holdings là chủ đầu tư khách sạn còn công ty INDOCHINA thay thế vận hành.

CTX Holdings và những “cục nợ” bất động sản: Đổ tiền tỷ rồi… bỏ hoang

CTX Holdings còn vướng phải "lùm xùm" khi là chủ dự án bỏ hoang Constrexim Complex. Dự án này tọa lạc tại Khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội), nằm ở nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng. Đây là dự án toà nhà văn phòng và thương mại Contrexim Plaza (Contrexim Plaza) từng được kỳ vọng trở thành một tổ hợp hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo khu vực.

Tuy nhiên, sau kể từ năm 2012, sau khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư thì thay vì một công trình bề thế, hiện đại tại khu "đất vàng" có diện tích 2,5 ha, dự án hiện chỉ là bãi đất hoang, xung quanh là nơi tập kết rác thải, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, tính tới ngày 31/3, dự án này đã được CTX Holdings "rót" hơn 465 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, dự án này lại chỉ ghi nhận giá trị thay đổi không đáng kể chứng minh độ "trì trệ" của dự án (tăng hơn 500 triệu đồng kể từ đầu năm tới nay).

Không chỉ dự án Constrexim Complex mà nhiều dự án khác cũng ghi nhận "chung số phận chây ỳ" như Dự án Toà nhà Văn phòng và Thương mại Constrexim Plaza, dự án Thuỷ điện La Ngâu, dự án Sapa resort - Lào Cai, dự án TTTM Kim Thành - Lào Cai. dự án Oceanview Nha Trang,...

Tuy nhiên, mới đây, sau hơn 12 năm theo đuổi, CTX Holdings bất ngờ thông báo chuyển nhượng toàn bộ dự án Constrexim Complex tại quận Cầu Giấy, Hà Nội. Bên nhận chuyển nhượng chưa được tiết lộ. Giới đầu tư coi là điểm sáng le lói "cứu" số phận của dự án này.

Diễn biến này gây bất ngờ khi vào hồi tháng 3 vừa qua, dự án có những dấu hiệu xây dựng khi mặt bằng đã được làm sạch, vật liệu và máy móc cũng đã được tập kết bên trong khu đất, đánh dấu sự khởi động sau thời gian dài "án binh bất động".

"Ôm" quỹ đất khủng nhưng CTX Holdings thiếu năng lực tài chính để triển khai?

CTX Holdings vốn là doanh nghiệp nhà nước, được cổ phần hóa vào năm 2006 và chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn từ năm 2012.

Nhờ lợi thế sở hữu quỹ đất lớn sau cổ phần hóa, công ty từng triển khai hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn ở các vị trí đắc địa trải dài từ Bắc đến Nam. Như đã nêu bên trên, phần lớn các dự án nói trên đều bị đình trệ, không thể triển khai đúng tiến độ do vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Ngoại trừ PentStudio Tây Hồ đã hoàn thành và đi vào vận hành, hầu hết các dự án còn lại đều dở dang. Đến năm 2020, CTX Holdings gần như đóng băng toàn bộ hoạt động, lý do được công ty đưa ra là ảnh hưởng từ dịch Covid-19.

Các kế hoạch tăng vốn cũng bị tạm dừng, khiến vốn điều lệ của công ty duy trì ở mức gần 800 tỷ đồng kể từ năm 2019 tới nay.

Trong báo cáo tài chính cuối quý 1, CTX Holdings ghi nhận doanh thu tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, đạt gần 41,5 tỷ đồng. Tuy nhiên giá vốn lại ghi nhận tăng gần gấp rưỡi kéo biên lợi nhuận bị bào mòn, giảm từ 38,4% xuống 29%.

Doanh thu hoạt động tài chính "rơi tự do" từ 917 triệu đồng xuống 36,8 triệu đồng, theo thuyết minh, khoản mục này giảm mạnh hoàn toàn đến từ việc giảm lãi tiền gửi, tiền cho vay.

Cuối quý, CTX Holdings báo lãi sau thuế giảm 20% xuống còn hơn 1,8 tỷ đồng. Tương ứng, Công ty chỉ lãi hơn 20 triệu đồng/ngày cho 1 công ty lớn.

Trong giai đoạn 2019 đến nay, công ty này ghi nhận kết quả kinh doanh lên xuống khá "thất thường". Cụ thể, trong năm 2019, CTX Holdings ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt hơn 201 tỷ đồng. Tuy nhiên, bước sang năm 2020, công ty bất ngờ ghi nhận doanh thu chỉ bằng 1/10 năm trước với doanh thu chỉ hơn 150 tỷ đồng, thậm chí lỗ hơn 18 tỷ đồng.

Đà giảm còn kéo dài tới năm 2021 khi doanh thu mất mốc trăm tỷ, lợi nhuận cũng tiếp tục lỗ hơn 8 tỷ đồng.

Giai đoạn 2022 - 2023, CTX tưởng chừng đã hồi phục lại tình hình kinh doanh khi mang lợi nhuận quay trở lại với mức lãi lần lượt hơn 5 tỷ và hơn 35 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tới năm 2024, doanh thu thuần của CTX lại chỉ dừng ở mức hơn 160 tỷ đồng, giảm 51,5% so với năm trước. Lợi nhuận cũng giảm 3 lần xuống hơn 11 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của CTX Holdings có hơn 1.951 tỷ đồng, tăng nhẹ 1,1% so với hồi đầu năm. Trong đó, chiếm phần lớn là hơn 1.018 tỷ đồng tài sản dở dang dài hạn đến từ các dự án "đắp chiếu" trên.

Bên kia bảng cân đối, Công ty có hơn 953,6 tỷ đồng nợ phải trả. Trong đó có hơn 148,1 tỷ đồng nợ vay tài chính. Theo thuyết minh, toàn bộ số tiền này công ty vay ông Trần Minh Sơn và cá nhân này không được công ty thuyết minh gì thêm.

Tại diễn biến khác, hồi giữa tháng 4/2025, sau khi được giao dịch trở lại trên UPCoM, CTX Holdings đã đón cổ đông lớn là Công ty TNHH Đầu tư AMAI với tỷ lệ sở hữu 14,95%.

Hiện CTX Holdings còn 3 cổ đông lớn khác gồm: bà Chu Thị Hồng Hạnh, Thành viên HĐQT sở hữu 6,42%; Công ty CP Đầu tư Hoà Bình Fundings nắm 15% và Công ty CP Thăng Long Fundings nắm 19,16%.

Trong đó, hai tổ chức kể trên có liên quan tới ông Phan Minh Tuấn - Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc, người sở hữu 1,49% vốn.

×