D2D báo lãi quý 2/2026 "bốc hơi" 99% sau khi vắng doanh thu KCN Châu Đức

D2D lợi nhuận giảm sâu, vẫn rót gần 1.000 tỷ đồng vào nhà ở xã hội Lộc An

Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2/2026 với bức tranh kinh doanh kém khả quan khi cả doanh thu lẫn lợi nhuận đều lao dốc so với cùng kỳ năm trước.

Trong quý 2, D2D ghi nhận doanh thu thuần gần 42 tỷ đồng, giảm tới 92% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế chỉ còn khoảng 2,5 tỷ đồng, thấp hơn 99% so với cùng kỳ và cũng là mức thấp nhất của doanh nghiệp trong nhiều quý gần đây.

Theo giải trình từ công ty, kết quả trên chịu ảnh hưởng lớn bởi yếu tố so sánh với nền cao của năm trước. Cụ thể, quý 2/2025, D2D từng ghi nhận gần 592 tỷ đồng doanh thu nhờ chuyển nhượng đất tại Khu công nghiệp Châu Đức. Tuy nhiên, trong cùng kỳ năm nay, hoạt động này không phát sinh doanh thu, kéo tổng doanh thu giảm sâu.

Mặc dù doanh nghiệp đã chủ động tiết giảm chi phí, hiệu quả mang lại chưa đủ để bù đắp sự sụt giảm nguồn thu. Tổng chi phí tài chính cùng chi phí quản lý doanh nghiệp trong quý giảm khoảng 54% so với cùng kỳ, xuống còn xấp xỉ 11 tỷ đồng, song lợi nhuận vẫn giảm mạnh.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2026, D2D đạt gần 86 tỷ đồng doanh thu thuần và khoảng 10 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, lần lượt giảm 87% và 96% so với nửa đầu năm trước.

Năm nay, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu hơn 594 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế gần 238 tỷ đồng, đều thấp hơn kết quả thực hiện năm 2025. Sau nửa chặng đường, D2D mới hoàn thành khoảng 15% mục tiêu doanh thu và gần 4% chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế.

Dù kết quả kinh doanh suy giảm, công ty vẫn lên kế hoạch mở rộng đầu tư với tổng vốn xây dựng cơ bản dự kiến hơn 1.252 tỷ đồng trong năm 2026.

Trong đó, khoản đầu tư lớn nhất là nhà ở xã hội Lộc An với quy mô 4 khối 10 tầng, tổng mức đầu tư gần 955 tỷ đồng. Song song, D2D dành gần 170 tỷ đồng cho Khu dân cư phường Thống Nhất.

Ở mảng KCN, D2D tiếp tục tìm kiếm khách hàng thuê đất tại KCN Châu Đức, đồng thời đầu tư hơn 32 tỷ đồng vào hệ thống nhà xưởng cho thuê.

Bên cạnh đó, công ty đang xây dựng 6 nhà xưởng tại KCN Châu Đức và dự kiến cuối tháng 5/2026 sẽ chào thuê. Một nhà xưởng đã có khách đặt cọc dù chưa hoàn thiện. Với KCN Sonadezi Khánh Hòa cần khoảng 3 năm nữa mới có thể khai thác.

Như vậy, nếu tiến độ bàn giao 10ha đất còn lại tại KCN Châu Đức sang nửa cuối năm bị chậm trễ, D2D đối mặt rủi ro lớn không hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã cam kết với cổ đông.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng tài sản của D2D đạt hơn 1.416 tỷ đồng, nhích nhẹ so với đầu năm. Giá trị hàng tồn kho ở mức hơn 141 tỷ đồng, tăng khoảng 4%, chủ yếu tập trung tại Khu dân cư Hữu Phước với gần 57 tỷ đồng, Khu dân cư Lộc An gần 28 tỷ đồng và dự án chung cư D2D khoảng 25 tỷ đồng.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức hơn 692 tỷ đồng, giảm khoảng 2% so với đầu năm.

Đáng chú ý, khoản tiền người mua trả trước cùng doanh thu chưa thực hiện đạt gần 660 tỷ đồng, tăng 8% và chiếm khoảng 95% tổng nợ phải trả. D2D không ghi nhận nợ vay tài chính.

×