Đại biểu lo ngại khi nhiều khu đất nội đô được đề xuất hoàn vốn dự án BT hàng nghìn tỷ đồng, Chủ tịch Hà Nội nói gì?

Hà Nội đang đứng trước bài toán cân bằng giữa nhu cầu đầu tư hạ tầng quy mô lớn và việc bảo đảm quỹ đất phục vụ phát triển đô thị bền vững.

Tại kỳ họp thứ 4 HĐND TP Hà Nội, nhiều đại biểu bày tỏ sự quan tâm đối với hai dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT) gồm Dự án cải tạo, xử lý ô nhiễm sông Cầu Bây và Dự án cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây cùng tuyến đường cảnh quan ven hồ. Cả hai dự án đều được đề xuất thanh toán cho nhà đầu tư bằng quỹ đất.

Theo đề xuất của UBND TP Hà Nội, Dự án cải tạo, xử lý ô nhiễm sông Cầu Bây có tổng mức đầu tư hơn 11.600 tỷ đồng. Dự án thực hiện trên quy mô hơn 327ha, đi qua địa bàn 7 xã, phường gồm Việt Hưng, Phúc Lợi, Bồ Đề, Long Biên, Gia Lâm, Bát Tràng và Thuận An, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2028.

Đối với dự án thành phần 1, thành phố đề xuất lựa chọn Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại Phú Điền làm nhà đầu tư, đồng thời sử dụng 6 khu đất tại Yên Hòa, Phú Thượng, Thượng Cát, Phù Đổng và Sơn Đồng với tổng diện tích hơn 24ha để hoàn vốn.

Trong khi đó, Dự án cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ được đề xuất thực hiện theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, với tổng mức đầu tư khoảng 30.151 tỷ đồng. Nhà đầu tư được đề xuất là Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời (Sun Group).

Đại biểu Nguyễn Thị Diễm Hằng, Trưởng Ban Khoa học, Công nghệ và Môi trường HĐND TP Hà Nội cho rằng, Dự án sông Cầu Bây có quy mô rất lớn, tiến độ triển khai gấp, trong khi quỹ đất đối ứng vẫn chưa được xác định rõ ràng.

Theo bà Hằng, một số khu đất nhà đầu tư đề xuất nằm trong khu vực nội đô, nơi đang thiếu quỹ đất dành cho công trình công cộng và tái định cư tại chỗ. Vì vậy, bà đề nghị thành phố nghiên cứu sử dụng quỹ đất tại khu vực lân cận dự án thay vì lấy đất nội đô để thanh toán cho nhà đầu tư.

Nữ đại biểu cũng lưu ý Nhà đầu tư cam kết có mặt bằng vào tháng 9/2026 và hoàn thành vào năm 2028 là thách thức rất lớn, đòi hỏi công tác giải phóng mặt bằng và tổ chức thực hiện phải được triển khai quyết liệt.

Về nội dung này, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết quỹ đất thanh toán cho các dự án BT là vấn đề thành phố “hết sức quan tâm”.

Theo ông Thắng, về bản chất, dự án BT là dự án đầu tư của Nhà nước, nhà đầu tư bỏ vốn thực hiện trước và được thành phố hoàn trả bằng quỹ đất. Tuy nhiên, các quy định hiện hành của Chính phủ yêu cầu địa phương phải tính toán đầy đủ khả năng bố trí quỹ đất hoàn trả ngay từ giai đoạn chuẩn bị dự án, tránh tình trạng sau này không có khả năng bàn giao.

Lãnh đạo TP Hà Nội thừa nhận việc xây dựng danh mục quỹ đất thanh toán cho các dự án BT thời gian qua còn chậm. “Tôi đã chỉ đạo nhiều lần nhưng việc chủ động xây dựng danh mục quỹ đất để trả cho nhà đầu tư vẫn còn hạn chế. Thành phố chưa lập được một danh mục chính thức các quỹ đất có thể dùng để thanh toán như yêu cầu", ông Thắng chia sẻ.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội cho biết thêm, hiện nay các nhà đầu tư đã chủ động đề xuất quỹ đất hoàn vốn, song thành phố sẽ ưu tiên rà soát quỹ đất tại khu vực lân cận dự án trước. “Nếu các địa phương gần dự án BT không còn quỹ đất, lúc đó mới sử dụng đến quỹ đất trong danh mục do nhà đầu tư đề xuất", ông Thắng khẳng định.

×