Đại biểu Quốc hội đề nghị làm rõ giải pháp "hạ nhiệt" giá bất động sản đang leo thang bất hợp lý

Khó khăn lớn của thị trường bất động sản vẫn nằm ở thế chế

Chiều 20/4, tiếp tục Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, các Đại biểu thảo luận tại Hội trường về kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và công tác thực hành tiết kiệm, chống lãng phí năm 2025.

Thảo luận tại Hội trường, Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Hải Phòng) đã nêu ra giải pháp thúc đẩy tăng trưởng gắn với giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, huy động và sử dụng hiệu quả mọi nguồn lực cho phát triển.

Ông Sơn đề nghị Chính phủ làm rõ thêm 2 điểm:

Một là, cần xác định rõ thứ tự ưu tiên chính sách trong trường hợp có xung đột giữa mục tiêu tăng trưởng cao với yêu cầu giữ ổn định vĩ mô, kiểm soát lạm phát, an toàn nợ công và an toàn hệ thống tài chính.

Hai là, cần làm rõ hơn nguồn lực cho tăng trưởng, đâu là nguồn vốn có thể huy động ngay trong năm 2026, đâu là nguồn còn phụ thuộc vào thị trường, thủ tục hoặc mức độ hấp thụ của nền kinh tế.

Thực tế nhiều năm cho thấy, điểm nghẽn không chỉ nằm ở thiếu vốn mà còn ở giải ngân chậm, chuẩn bị đầu tư yếu, thủ tục kéo dài, phân bổ dàn trải, dự án thiếu tính lan tỏa, năng lực thực hiện ở địa phương không đồng đều.

Vì vậy, ông Sơn đề nghị Chính phủ đánh giá, chỉ rõ hơn cơ chế khắc phục tình trạng nêu trên để biến nguồn lực thành tăng trưởng thực, hiệu quả thực và kết quả phải đo đếm được.

Đối với các giải pháp liên quan đến bất động sản, ông Sơn cho rằng, Chính phủ đã nhận diện đúng thực trạng thị trường bất động sản hiện nay.

Thực tế, khó khăn lớn của thị trường bất động sản vẫn nằm ở thế chế, quy hoạch, thủ tục đầu tư, xác định giá đất, bồi thường, tái định cư và thời gian phê duyệt dự án.

Ông Sơn cho rằng, khi nguồn cung hợp pháp vẫn tắc trong khi đầu cơ, tin đồn quy hoạch và đấu giá đất tiếp tục tạo hiệu ứng giá ảo thì rất khó ổn định thị trường.

Do vậy, ông Sơn đề nghị làm rõ hơn giải pháp hạ nhiệt mặt bằng giá bất động sản đang leo thang bất hợp lý, nhất là cách thức xử lý hài hòa giữa mục tiêu ổn định thị trường với thực tế nhiều địa phương còn có xu hướng trông vào nguồn thu từ đất, từ đấu giá quyền sử dụng đất.

Cùng đó, đề nghị đánh giá kỹ lưỡng và có giải pháp xử lý cụ thể hơn đối các dự án bất động sản vướng mắc trong các vụ án, các dự án chậm triển khai để hoang hóa, lãng phí trong nhiều năm.

Ông Sơn nhấn mạnh: "Cần công khai thông tin và sớm có cơ chế rà soát toàn bộ, phân loại dự án nào đủ điều kiện thì cho tiếp tục triển khai với thời hạn rõ ràng, dự án nào không còn năng lực thực hiện hoặc cố tình chây ì thì kiên quyết thu hồi, đấu giá, đấu thầu lại hoặc chuyển mục đích sử dụng cho phù hợp".

Ưu tiên để mở không gian phát triển mới

Ngoài ra, ông Sơn đồng tình với nhóm giải pháp về phát triển kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại trên cơ sở thể chế hóa cơ bản đầy đủ các yêu cầu của Trung ương.

Tuy nhiên, ông Sơn đề nghị Chính phủ làm rõ hơn 3 điểm:

Một là, làm rõ tiêu chí xác định dự án ưu tiên để mở không gian phát triển mới, tháo điểm nghẽn liên kết vùng, giảm chi phí logistics, tăng năng lực sản xuất và có thể phát huy hiệu quả ngay trong giai đoạn 2026 - 2027.

Hai là, cần siết chặt giám sát chất lượng, tiến độ, hiệu quả đầu tư và năng lực phối hợp thực hiện liên ngành, liên vùng, bởi thực tế cho thấy, rủi ro của hạ tầng không chỉ là chậm tiến độ, mà còn là phân tán nguồn lực, giải phóng mặt bằng không đồng đều giữa các địa phương, di dời hạ tầng kỹ thuật chậm, thiếu kết nối giữa các loại hình hạ tầng và nguy cơ đội vốn khi kéo dài thời gian thực hiện.

Ba là, lượng hóa rõ lộ trình tháo gỡ các nút thắt của hạ tầng năng lượng để bảo đảm mục tiêu tăng trưởng cao. Đây là khâu then chốt, bởi nếu không bảo đảm đủ điện, không bảo đảm hạ tầng truyền tải và không có nguồn điện nền ổn định thì toàn bộ mục tiêu phát triển sẽ đối mặt với rủi ro lớn.

Vì vậy, đề nghị Chính phủ báo cáo rõ hơn tiến độ và giải pháp tháo gỡ các vướng mắc trong thu hút đầu tư vào các dự án năng lượng tái tạo, các dự án LNG và các dự án điện gió ngoài khơi.

Đối với LNG, cần làm rõ phương án xử lý các điểm nghẽn về chuỗi hạ tầng nhập khẩu, kho cảng, cơ chế giá điện, hợp đồng mua bán điện dài hạn và tiến độ đồng bộ giữa nhà máy điện và lưới truyền tải.

Đối với điện gió ngoài khơi, cần làm rõ giải pháp tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến khảo sát biển, chồng lấn quy hoạch không gian biển, yêu cầu về môi trường, cơ chế mua bán điện và cơ chế chia sẻ rủi ro.

Từ mục tiêu quy hoạch đến việc hình thành công suất thực và đưa điện lên lưới vẫn còn một khoảng cách rất lớn, phụ thuộc vào tiến độ chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, phát triển lưới truyền tải, hoàn thiện cơ chế giá và năng lực triển khai dự án.

Do đó, đề nghị Chính phủ làm rõ hơn tính khả thi và tiến độ thực hiện các giải pháp đã nêu, xác định rõ dự án nào có khả năng bổ sung công suất trong giai đoạn 2026 - 2027, dự án nào vẫn đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Đồng thời, cần có đánh giá đầy đủ và phương án dự phòng cụ thể về nguồn điện nền, năng lực truyền tải và điều độ hệ thống trong trường hợp các dự án LNG, điện gió ngoài khơi hoặc năng lượng tái tạo tiếp tục chậm tiến độ.

Ngoài ra, đề nghị Chính phủ báo cáo rõ hơn các kịch bản cung ứng điện, khí, xăng dầu trong trường hợp nhu cầu tăng đột biến hoặc thị trường quốc tế có biến động bất lợi.

×