500 căn nhà xây trái phép, dàn lãnh đạo bị truy tố, bất động sản Đầu tư LDG đang làm ăn ra sao?

Ngày 19/2, Viện kiểm soát nhân dân (VKSND) huyện Trảng Bom thông tin: Dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Công ty CP đầu tư LDG làm chủ đầu tư) tại huyện Trảng Bom chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về xây dựng, đất đai; nhà trong dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh nhưng ông Nguyễn Khánh Hưng (cựu Chủ tịch HĐQT) đã chỉ đạo Nguyễn Quốc Vy Liêm (46 tuổi, nguyên Phó tổng giám đốc) ký hợp đồng nguyên tắc bán nhà cho khách hàng.

Tháng 5/2018 đến tháng 3/2020, Liêm với chức vụ Phó tổng giám đốc phụ trách Kinh doanh - tiếp thị của Công ty LDG đã ký 359 hợp đồng với khách hàng, thu về từ 25% đến 95% giá trị hợp đồng với số tiền hơn 533 tỷ đồng.

Chính vì vậy, VKSND đã truy tố lãnh đạo LDG với tội danh Lừa dối khách hàng.

Hồi giữa tháng 4/2024, liên quan đến sai phạm để xảy ra tại dự án xây "lụi" hơn 500 căn nhà dự án khu dân cư Tân Thịnh, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định khởi tố và bắt tạm giam ông Nguyễn Quốc Vy Liêm.

Cụ thể, doanh nghiệp này cho san lấp mặt bằng, làm đường, láng trại, thi công xây dựng 488 căn nhà (gồm: 198 căn biệt thự, 290 căn liên kế), 192 căn nhà đã thi công xong phần móng và công trình hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh 60% (gồm: đường, trụ điện, mương thoát nước, công trình cây xanh), trên tổng diện tích đất hơn 180.000 m2 tại xã Đồi 61.

Lỗ 2 năm liên tiếp nhưng 90% lãnh đạo Đầu tư LDG vẫn "tăng lương"

Trong báo cáo tài chính, trong năm 2024, Đầu tư LDG ghi nhận giá trị hàng bán bị trả lại là hơn 358 tỷ đồng (gấp 4,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2023). Trong khi tổng doanh thu chỉ ghi nhận hơn 185 tỷ đồng kéo theo doanh thu thuần báo lỗ hơn 173 tỷ đồng.

Dù doanh thu âm nhưng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp vẫn ghi nhận tăng lần lượt 17% và 83% so với năm 2023, lên gần 14 tỷ và hơn 453 tỷ đồng.

Cuối cùng, Đầu tư LDG ghi nhận lỗ gần 778 tỷ đồng, đánh dấu năm thứ 2 liên tiếp lỗ, nâng tổng lỗ lũy kế lên hơn 1.000 tỷ đồng.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ năm 2024, Đầu tư LDG đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt 167 tỷ đồng và 2,5 tỷ đồng. Như vậy, với kết quả trên, Đầu tư LDG còn cách mục tiêu năm rất xa.

Trong bối cảnh Công ty báo lỗ lũy kế hơn 1.000 tỷ đồng nhưng phần lớn thành viên hội đồng quản trị, ban Tổng Giám đốc vẫn ghi nhận thu nhập tăng bằng lần. Chẳng hạn như: Ông Trần Công Luận (Thành viên HĐQT) ghi nhận thu nhập đạt hơn 807 triệu đồng/năm, gấp hơn 5 lần so với năm trước, ông Lê Văn Như Hải (Phó Tổng Giám đốc) cũng ghi nhận thu nhập gấp hơn 6 lần lên gần 630 triệu đồng/năm,...

Lãnh đạo bị truy tố, lỗ lũy kế hơn 1.000 tỷ đồng, số phận những dự án của Đầu tư LDG ra sao?

Tại bảng cân đối kế toán, tính đến ngày 31/12/2024, tổng tài sản của Đầu tư LDG có gần 6.679 tỷ đồng, giảm 6,7% so với đầu năm. Trong đó, tiền mặt chỉ vỏn vẹn hơn 915 triệu đồng (giảm 74,3%). Hàng tồn kho ghi nhận có 915,2 tỷ đồng, nhích nhẹ gần 1% so với đầu năm, trong đó đến từ khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang (796,7 tỷ đồng) và hàng hóa bất động sản (118,5 tỷ đồng).

Hàng tồn kho ghi nhận nhiều nhất ở dự án Khu dân cư Tân Thịnh với hơn 520 tỷ đồng. Theo sau là dự án Khu Dân cư Dịch Vụ Giang Điền (Khu А) với 154 tỷ đồng,...

Theo bản cáo bạch của Đầu tư LDG vào năm 2015, Công ty có 10 dự án có tỷ lệ sở hữu từ 49% trở lên. Chẳng hạn như: Dự án Moon River với quy mô 1 ha, tổng vốn đầu tư là 653 tỷ đồng; Dự án Pearl Island có diện tích 40,3 ha, tổng vốn đầu tư là 580 tỷ đồng; Khu biệt thự Hồ thiên nga với quy mô 37 ha và tổng mức đầu tư 350 tỷ đồng;... Theo ước tính, quy mô của 10 dự án này hơn 430 ha và tổng mức đầu tư khoảng 7.987 tỷ đồng.

Ngoài ra, Đầu tư LDG ghi nhận hơn 814 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn, tăng 5,7% so với đầu năm. Trong đó phần lớn đến từ dự án Khu đô thị mới Bình Nguyên với hơn 488 tỷ đồng. Tiếp sau là dự án Chung cư cao tầng tại đại lộ Võ Văn Kiệt với hơn 168 tỷ đồng; Dự án Khu Chung cư cao tầng tại đường An Dương Vương hơn 90,6 đồng; Dự án tại xã Phước Tân, tỉnh Đồng Nai hơn 65 tỷ đồng và cuối cùng hơn 2,4 tỷ đồng từ các dự án khác.

Bên kia bảng cân đối kế toán, Đầu tư LDG có hơn 4.100 tỷ đồng nợ phải trả, tăng 12% chủ yếu do phải trả ngắn hạn khác tăng 17% lên gần 1.500 tỷ đồng. Vay và nợ thuê tài chính giảm 6% về gần 1.300 tỷ đồng.

Đầu tư LDG vẫn chưa thể trả hơn 200 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu sau nhiều lần gia hạn

Trong báo cáo tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu mã LDG12101 năm 2024 (từ ngày 1/1/2024 đến ngày 31/12/2024). Trong đó, 11 kỳ tính lãi trái phiếu từ tháng ngày 10/2 đến 10/12, Công ty đã không thanh toán được lãi tới hạn và đặc biệt 186,4 tỷ đồng dư nợ gốc đến hạn cũng không thanh toán tại thời điểm cuối năm.

Lý giải việc không thể trả gốc và lãi trái phiếu đến hạn, Đầu tư LDG cho biết do tình hình kinh tế khó khăn kéo dài và Công ty đang làm việc với đối tác để cơ cấu tài sản và dòng tiền. Ngoài ra, Công ty vẫn đang tiếp tục đàm phán với trái chủ về kế hoạch thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Theo tìm hiểu, trái phiếu mã LDG12101 được phát hành ngày 10/12/2021, giá trị 400 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ngày 10/12/2023, lãi suất phát hành 11,5%/năm. Hiện trái phiếu còn nợ gốc hơn 186,4 tỷ đồng.

Trên thị trường chứng khoán, đóng cửa phiên giao dịch ngày 21/2, giá cổ phiếu LDG bật tăng tím trần khi tăng 6,74% so với phiên giao dịch liền kề, lên mức 2.060 đồng/cổ phiếu.

×