"Đắp chiếu" hơn 20 năm, dự án "đất vàng" của HUD ở Mỹ Đình có nguy cơ bị thu hồi

UBND TP. Hà Nội vừa yêu cầu các chủ đầu tư của khoảng 300 dự án chậm triển khai khẩn trương hoàn thiện thủ tục, đẩy nhanh tiến độ thực hiện; trường hợp tiếp tục chây ì, không chứng minh được năng lực sẽ bị xem xét thu hồi đất, chấm dứt dự án theo quy định.

Trong danh sách có dự án tại ô đất CC1 thuộc Khu đô thị Mỹ Đình 2 (phường Từ Liêm), do Tổng công ty HUD làm chủ đầu tư. Đây là dự án đã nhiều lần bị thành phố "điểm danh" do chậm triển khai kéo dài hơn 20 năm.

Trước đó, dự án cũng nằm trong danh sách 341 dự án ngoài ngân sách sử dụng đất chậm tiến độ bị Hà Nội nêu tên.

"Đất vàng" bỏ hoang hơn 20 năm giữa trung tâm Mỹ Đình

Được phê duyệt quy hoạch từ năm 2001 nhưng đến nay ô đất CC1 vẫn “án binh bất động”.

Ghi nhận thực tế của Dân Việt, toàn bộ khu đất hiện vẫn được quây tôn kín, cổng luôn trong tình trạng cửa đóng then cài. Bên trong, cỏ dại mọc um tùm, cây bụi phát triển dày đặc, phủ kín gần như toàn bộ diện tích khu đất không khác gì những khu rừng nguyên sinh.

Dự án gần như không có dấu hiệu thi công, không xuất hiện máy móc, vật liệu hay công nhân xây dựng.

Thực tế này trái ngược hoàn toàn với tốc độ phát triển của khu vực. Trong khi hàng loạt dự án xung quanh đã hoàn thiện, cư dân về sinh sống đông đúc, hạ tầng liên tục được nâng cấp thì ô đất CC1 vẫn gần như "đứng yên" suốt hơn 20 năm, tồn tại như một "ốc đảo" hoang hóa giữa trung tâm Mỹ Đình.

Nhiều lần điều chỉnh quy hoạch nhưng dự án vẫn "nằm im"

Theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Đình 2 tỷ lệ 1/500 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt năm 2001, ô đất CC1 có chức năng là đất công cộng cấp thành phố và khu vực.

Năm 2021, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Dương Đức Tuấn ký Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại ô đất CC1.

Theo quy hoạch cũ, khu đất có diện tích khoảng 7.782 m2, diện tích xây dựng 3.610 m2, mật độ xây dựng 46,4%, tầng cao từ 5 - 9 tầng.

Sau điều chỉnh, chức năng sử dụng đất được chuyển thành đất ở với tổ hợp chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và nhà ở liền kề. Quy mô dự án gồm diện tích thực hiện khoảng 7.106 m2, công trình cao 6 và 21 tầng, từ 1 - 3 tầng hầm, quy mô dân số khoảng 700 người.

Dù đã được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng hiệu quả khai thác quỹ đất, đến nay dự án vẫn chưa có chuyển biến trên thực địa.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, một số nguyên nhân khiến nhiều dự án "chết lâm sàng" là do năng lực tài chính yếu của chủ đầu tư, thay đổi chính sách quy hoạch, vướng mắc pháp lý hoặc nợ xấu ngân hàng,...

“Chúng ta đang để quá nhiều "vàng thô" nằm phơi sương, trong khi người dân vẫn mỏi mòn đi tìm chốn an cư, chính quyền thì đau đầu vì thiếu quỹ đất phát triển hạ tầng”, ông Đính nhấn mạnh.

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trường (nay là Bộ Nông Nghiệp và Môi Trường) cho rằng, một m2 đất bị lãng phí là một cơ hội phát triển bị đánh mất.

Đất không tự mọc ra, lãng phí là trọng tội. Nếu không xử lý nghiêm - kể cả thu hồi, đấu giá lại, hoặc thay thế chủ đầu tư yếu kém thì hàng chục năm tới, chúng ta sẽ vẫn tiếp tục phải chứng kiến những “nghĩa địa bê tông” giữa lòng Thủ đô.

"Đất vàng" bỏ hoang giữa khu vực giá bất động sản cao nhất Hà Nội

Ô đất CC1 có vị trí thuộc những khu đất có giá trị lớn của khu vực phía Tây Hà Nội khi tiếp giáp các tuyến đường Hàm Nghi, Lê Đức Thọ và kết nối thuận lợi với Nguyễn Cơ Thạch, Trần Hữu Dực, Hồ Tùng Mậu,...

Bao quanh khu đất là hàng loạt khu đô thị đã hình thành đồng bộ như Mỹ Đình 1, Mon City, Vinhomes Gardenia, Iris Garden, Florence...

Giá bất động sản khu vực này hiện thuộc nhóm cao của thị trường Hà Nội. Tại Mon City, các căn liền kề, shophouse đang được rao bán khoảng 374 - 569 triệu đồng/m2. Nhà liền kề, biệt thự tại Khu đô thị Mỹ Đình 2 dao động 285 - 457 triệu đồng/m2, trong khi dãy liền kề trên đường Bùi Xuân Phái có mức giá từ 184 - 542 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc căn hộ, giá rao bán tại The Zei đạt khoảng 101 - 134 triệu đồng/m2; HD Mon từ 88 - 102 triệu đồng/m2; Iris Garden khoảng 77 - 97 triệu đồng/m2; Sunsquare 74 - 93 triệu đồng/m2; MHDI 75 - 89 triệu đồng/m2 và FLC Landmark Tower từ 62 - 78 triệu đồng/m2.

×