Mảnh đất chuẩn "phong thủy bảo địa" Ly Sơn có gì mà khiến Tần Thủy Hoàng đặc biệt ưng ý?
Mảnh đất được Tần Thủy Hoàng chọn để “an giấc ngàn thu” đắc địa phong thủy đến nỗi ông sẵn sàng bỏ ra 39 năm để chuẩn bị và xây dựng lăng mộ tại đây.
Báo điện tử của Trung ương Hội Nông dân Việt Nam
Tổng biên tập: Nguyễn Văn Hoài
Phó Tổng Biên tập: Phan Huy Hà (Thường trực), Lưu Phan, Đỗ Thị
Sâm, Hoàng Sơn
Giấy phép hoạt động báo điện tử số 115/GP-BTTTT do Bộ TT-TT cấp ngày 01/3/2022 và giấy phép sửa đổi, bổ sung số 55/GP-BVHTTDL do Bộ VHTTDL cấp ngày 11/6/2025
Bản quyền thuộc về Báo điện tử Dân Việt.
Mọi hình thức sao chép lại thông tin, hình ảnh phải được sự đồng ý bằng văn bản .
Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để gửi bình luận
Xin chào, !
Bạn đã đăng nhập với email:
Đăng xuất
Hạ cam kết lợi nhuận
Như Dân Việt đã thông tin, tuần qua, sự việc Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) - Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đã chính thức đã phát đi thông báo thừa nhận sẽ không thực hiện được việc chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng... đã khiến cho cả thị trường bất động sản “nóng”. Nhiều ý kiến của chuyên gia, nhà đầu tư lo lắng, sẽ còn có những dự án “nối gót” Cocobay Đà Nẵng vỡ trận cam kết lợi nhuận.
Lý giải về nguyên nhân “vỡ trận” cam kết lợi nhuận, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đa số các doanh nghiệp đầu tư ồ ạt vào bất động sản nghỉ dưỡng là doanh nghiệp có thế mạnh về xây dựng công trình. Tuy nhiên, những doanh nghiệp này lại không mạnh về phát triển hạ tầng, dịch vụ du lịch tạo nên những giá trị sống đáp ứng được kinh doanh du lịch.

"Vỡ trận" cam kết lợi nhuận tại dự án Cocobay Đà Nẵng là cú "sốc" cho giới đầu tư và thị trường bất động sản.
Thêm nữa, kinh nghiệm về quản lý vận hành, khai thác thiếu. Chưa kể, những doanh nghiệp mạnh về xây dựng bất động sản không có sẵn thị trường du lịch, tức là đầu ra cho sản phẩm giống như những đơn vị kinh doanh du lịch chuyên nghiệp. Từ đó, có thể thấy sản phẩm condotel của doanh nghiệp mạnh về xây dựng chưa phù hợp với nhu cầu của khách du lịch.
“Phương thức phát triển bất động sản du lịch của các doanh nghiệp mạnh về xây dựng công trình thường là theo cách làm bất động sản nhà ở. Cụ thể, huy động vốn ồ ạt bằng cách bán sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai giống như bán nhà ở để có tiền xây dựng dự án, tạo ra sản phẩm để bán. Nhưng trong du lịch nghỉ dưỡng lại khác, sản phẩm không phải để ở mà để đưa vào kinh doanh du lịch, phát sinh lợi nhuận. Để thu hút được vốn, nhiều doanh nghiệp đưa ra các cam kết lợi nhuận ở mức cao trong thời gian dài bất chấp phương án kinh doanh thế nào chưa rõ, thậm chí chưa tính toán kỹ”, ông Đính nói.

Condotel gặp vướng mắc một phần do chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp
Cũng theo ông Đính, thông thường cam kết là trên 10%/năm. Đây là điều tiềm ẩn cực kỳ nhiều rủi ro. Rủi ro cho tất cả từ chủ đầu tư, nhà đầu tư và cho chính địa phương nơi có dự án. Sau khi huy động vốn xây dựng được dự án, lại phải căn ke dòng tiền trả lại cho nhà đầu tư nhỏ lẻ theo cam kết.
Rồi tiếp đến giai đoạn dự án bước vào kinh doanh, dù có khách hay không, có lợi nhuận hay không thì doanh nghiệp vẫn phải dành ra một khoản hàng tháng định kỳ trả lãi cho nhà đầu tư. Nếu kinh doanh không hiệu quả kéo dài mà cứ phải trả lợi nhuận cam kết ở mức cao thì doanh nghiệp sẽ dần cạn kiệt…
“Họ thiếu kinh nghiệm, sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu trong phát triển kinh doanh du lịch, không biết cách vận hành quản lý và 1 điều quan trọng nữa là không có sẵn thị trường, thất bại là điều tất yếu”, ông Đính lý giải.
Đưa ra nhận định về mức lợi nhuận phù hợp cho Condotet tại Việt Nam, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng mức cam kết lợi nhuận 4 – 6% là mức hợp lý để đảm bảo lợi nhuận cho thuê ổn định, trong trường hợp này người mua vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được lợi nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn, đặc biệt đối với sản phẩm ven biển.
“Hiện nay, có khá nhiều tiêu chí để người mua có thể cân nhắc trước khi quyết định mua một sản phẩm Condotel. Theo tôi, nếu là một người mua, tôi sẽ thực hiện tìm hiểu về tổng quan chất lượng của dự án để đánh giá mức độ phù hợp về giá, điều kiện thị trường, thương hiệu và định vị”, ông Mauro Gasparotti.
Sớm hoàn thiện pháp lý về Condotel
Liên quan tới những vướng mắc của Condotel hiện nay, ông Nguyễn Trần Nam – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, trong suốt ba năm qua, VNREA đã đưa ra các kiến nghị, đề nghị các cơ quan quản lý Nhà nước ban hành những chính sách chính thức để mở ra các hành lang pháp lý cho Condotel. Đồng thời, quản lý các rủi ro xảy ra trong việc tiếp thu áp dụng Condotel thế giới vào Việt Nam. Tuy nhiên, dù có nhiều hội thảo condotel đã diễn ra, ý kiến của các bộ, ngành đều nhất trí và ủng hộ phát triển condotel.
“Thủ tướng Chính phủ còn 2 lần ra văn bản chỉ đạo các Bộ Xây dựng, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, Bộ Tài nguyên và Môi trường theo chức năng và nhiệm vụ của mình ban hành Nghị định quản lý căn hộ condotel. Nhưng rất tiếc đến nay, chưa có văn bản nào được ban hành trong khi đã hình thành nhiều dự án condotel đưa ra thị trường”, ông Nam chia sẻ.

Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
Cũng theo ông Nam, Condotel là sản phẩm đã hình thành, kinh doanh và hoạt động trên thị trường nhưng pháp lý của nó không được công nhận và chính thức được quản lý nên gây trục trặc. Sự cố condotel của Cocobay cũng được chính Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Empire Group chia sẻ với báo chí công khai, minh bạch rõ ràng và xin lỗi đến các nhà đầu tư khác nếu có làm ảnh hưởng đến thị trường condotel nói chung. “Đây không phải là trường hợp điển hình mà là trường hợp cá biệt cho một dự án, có cam kết quá cao, trong khi lựa chọn khu vực đầu tư quá lớn”, ông Nam lưu ý.
Ngoài ra, theo quan điểm của ông Nguyễn Trần Nam, rủi ro trong đầu tư Condotel cũng nhẹ nhàng hơn so với các hình thức đầu tư khác vì sản phẩm vẫn hiện hữu, vẫn có khả năng thanh khoản, chỉ có lợi nhuận là giảm đi. Thông thường, cam kết lợi nhuận 8 - 10% thì phải có nguồn từ dự án khác để bù đắp cho thuê Condotel, chứ thời gian ngắn thì không thể đảm bảo mức lợi nhuận này.
Liên quan đến chức năng quản lý Nhà nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Về vấn đề Condotel, Bộ Xây dựng đã rất khẩn trương xác định các vấn đề vướng mắc. Bộ Xây dựng đã chủ động báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Đến hôm nay đã có nhiều nhà đầu tư vướng trong câu chuyện đầu tư Condotel dẫn đến rủi ro, là hậu quả của việc chúng ta chưa xác định rõ condotel là cái gì. Có tình trạng nhà đầu tư coi đó là nhà ở và đầu tư vào. Giờ chúng ta xác định Condotel không phải nhà ở mà là cơ sở lưu trú du lịch, dẫn đến những điều chỉnh về nhịp độ thị trường.
Theo ông Khởi, hiện nay, có 3 vấn đề đối với loại hình Condotel này. Thứ nhất là về chế độ sử dụng đất. Thứ hai là quy định về công nhận quyền sở hữu loại hình condotel. Thứ 3 là quản lý vận hành. Mở rộng thêm thì còn có vấn đề về thỏa thuận lợi nhuận, cam kết của chủ đầu tư với khách hàng. Sau khi tổng hợp các vướng mắc, Bộ Xây dựng đã báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho 3 Bộ, trong đó Bộ Xây dựng có 2 nhiệm vụ, thứ nhất là khẩn trương ban hành quy chuẩn tiêu chuẩn về Condotel, officetel. Bộ Xây dựng đang soạn thảo nghiên cứu và sẽ sớm ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn này.
Người mua tự phải “rào” rủi ro
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, do thị trường condotel ở nước ta mới ở giai đoạn đầu nên phía nhà đầu tư, có tâm lý đầu tư theo phong trào, không tìm hiểu kỹ về mức độ cam kết lợi nhuận phi thực tế mà chủ đầu tư đưa ra. Không phủ nhận, một số nhà đầu tư hám lợi xuống tiền khi chưa tính toán kỹ khả năng sinh lời của suất đầu tư, phương án kinh doanh của chủ đầu tư.
“Do vậy, cần thẩm định kỹ phương án kinh doanh, sinh lời, trả lợi nhuận mà các chủ đầu tư đưa ra, nhận định rõ ràng tiềm năng mà dự án có… Hãy là người tiêu dùng thông minh, cẩn trọng”, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyên.

Người mua Condotel Cocobay Đà Nẵng căng băng rôn đòi quyền lợi.
Ở góc độ chuyên gia về quản lý khách sạn, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương đề xuất, người mua trước hết cần xác định rõ mục đích mua Condotel, theo dạng sản phẩm nghỉ dưỡng hay đơn thuần là đầu tư để đạt được lợi nhuận.
“Người mua sản phẩm Ngôi nhà nghỉ dưỡng nên chọn sản phẩm theo sở thích cá nhân, cũng tương tự như khi lựa chọn mua nhà hoặc chung cư để ở. Họ có thể mua các căn cao cấp hoặc căn có diện tích lớn tùy theo sở thích và họ nên cân nhắc kỹ các quy định đối với chủ sở hữu để đảm bảo giá trị dài hạn của sản phẩm và hạn chế việc sử dụng vượt năng suất hoạt động hằng ngày”, ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.
Ngoài ra, vị chuyên gia này cũng cho rằng những dự án có cơ cấu quản lý rõ ràng cũng là một ưu thế, cho dù được vận hành bởi nhà điều hành khu vực hay quốc tế. Số lượng phòng phải được tính toán kỹ theo điều kiện thị trường, những dự án có lượng phòng lớn sẽ cần lượng khách và nguồn khách đa dạng để đảm bảo hoạt động tốt.
Bên cạnh đó, ông Mauro Gasparotti còn đề xuất với chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ mô hình Condotel và xác định cơ cấu quản lý và dòng tiền hoạt động rõ ràng ngay từ giai đoạn hoạch định ban đầu. Những bước này nên được thực hiện một cách cẩn trọng bởi đội ngũ nội bộ của chủ đầu tư hoặc các đơn vị tư vấn, cân nhắc chiến lược và khả năng tài chính của chủ đầu tư. Mô hình kinh doanh bao gồm định vị phù hợp thị trường, loại hình sản phẩm, dự phóng dòng tiền cũng như cơ cấu quản lý sẽ tác động đến yêu cầu và quá trình thiết kế ở giai đoạn sau.
Đối với những chủ đầu tư chọn phát triển các sản phẩm kèm theo cam kết lợi nhuận cao cần phải hoạch định và tính toán trước các nguồn thu bổ sung trong dự án (ví dụ doanh thu từ hoạt động ăn uống hoặc lượng phòng bổ sung sở hữu bởi chủ đầu tư) để hỗ trợ việc chi trả cam kết lợi nhuận. Với kinh nghiệm tư vấn một số dự án Condotel ở Việt Nam, Savills Hotels APAC thường tư vấn chủ đầu tư với nhiều mô hình kinh doanh và kịch bản dòng tiền khác nhau để đảm bảo việc kết hợp giữa các thành phần hỗ trợ hoạt động tương lai, đặc biệt là đối với những dự án phức hợp nghỉ dưỡng.
Hàng trăm căn nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị mới và chỉnh trang đô thị phường Đồng Hòa (nay là phường Kiến An, TP. Hải Phòng) đủ điều kiện mở bán, giá gần 19,7 triệu đồng/m2.
Mảnh đất được Tần Thủy Hoàng chọn để “an giấc ngàn thu” đắc địa phong thủy đến nỗi ông sẵn sàng bỏ ra 39 năm để chuẩn bị và xây dựng lăng mộ tại đây.
Mới đây, trên trang cá nhân, siêu mẫu Thanh Hằng đăng tải loạt ảnh vợ chồng cô dùng bữa tối tại một nhà hàng sang trọng. Điều khiến dân mạng đặc biệt chú ý là khoảnh khắc chồng cô không ngần ngại trao vợ một nụ hôn ngọt ngào. Bên cạnh đó, bữa ăn “sang chảnh” của cặp đôi cũng khiến cộng đồng mạng không khỏi trầm trồ trước độ giàu có và sự tình tứ của hai vợ chồng.
Giữa bùn đất chưa kịp khô sau lũ, một cuộc hành quân đặc biệt đang diễn ra khắp miền Trung, khi bộ đội, công an và dân quân chạy đua 24/24 để dựng lại những mái nhà bị cuốn trôi, giúp người dân ổn định chỗ ở trước Tết theo tinh thần thần tốc của “Chiến dịch Quang Trung”.
Giám đốc Công an tỉnh Lâm Đồng đã khen thưởng đột xuất Công an phường Xuân Hương - Đà Lạt vì đã phá nhanh, truy xét đối tượng lấy cắp túi xách của Hoa hậu Mexico.
Không chỉ thi đấu xuất sắc, nữ cầu thủ Trần Thị Duyên còn sở hữu gương mặt xinh đẹo và thân hình gợi cảm.
Ngày 7/12, tin từ Đồn Biên phòng Roòn (Bộ đội Biên phòng Quảng Trị), đơn vị đã kịp thời triển khai lực lượng, phương tiện hỗ trợ tiếp nhận vụ việc một tàu cá chìm trên biển. Hiện toàn bộ 4 ngư dân trên tàu đã được cứu an toàn.
Nhà lãnh đạo Ukraine Vladimir Zelensky đã có cuộc thảo luận khó khăn với các nhà đàm phán Mỹ về các yêu cầu lãnh thổ của Nga, Axios đưa tin, trích dẫn những người quen thuộc với vấn đề này.
Những quả đồi từng hoang hóa ở xã Trung Thuần, tỉnh Quảng Trị (trước sáp nhập thuộc địa phận xã: Quảng Lưu, Quảng Tiến, Quảng Thạch, huyện Quảng Trạch, tỉnh Quảng Bình) nay đã phủ xanh keo, tràm, trở thành nguồn thu nhập tốt cho nông dân.
Ngày 7/12, Ủy Ban kiểm tra Tỉnh ủy Lâm Đồng cho biết, đã xem xét, kết luận một số nội dung, trong đó xem xét báo cáo đề nghị thi hành kỷ luật đảng viên vi phạm đối với ông Vũ Văn Phong, nguyên Giám đốc Công ty TNHH gạch ngói Lâm Viên và ông Nguyễn Văn Đức, Phó Giám đốc Sở NN&MT tỉnh Lâm Đồng.
Điểm nhấn của đường chạy Giải marathon quốc tế TP.HCM qua 17 địa danh biểu tượng của thành phố, bên cạnh đó các chân chạy cosplay thành chiến sĩ cứu trợ đồng bào mưa lũ.
Ý thức tự giác tuân thủ là một trong những yếu tố quan để xây dựng văn hoá giao thông, giảm nguy cơ tai nạn đáng tiếc. Điều này đặc biệt quan trọng đối với trẻ em, học sinh. Và người lớn chính là tấm gương soi chiếu mạnh nhất.
Bộ Xây dựng cho biết tiến độ nhà ở xã hội năm 2025 đã vượt chỉ tiêu, đồng thời khẳng định quy trình mở bán hiện được kiểm soát minh bạch sau các phản ánh về tình trạng “cò mồi” và đẩy giá.
Loại thịt được ăn nhiều nhất Việt Nam này này có tác dụng bao gồm hỗ trợ xây dựng cơ bắp, phục hồi cơ thể, tăng cường sức đề kháng, tốt cho xương và răng,
Dự án Capital Square, Đà Nẵng ghi nhận sụt lún, người dân được đề nghị hạn chế đi lại và chủ động di dời khi có nguy cơ mất an toàn.
Dù tuổi thọ trung bình của người Việt đã đạt 74,5 tuổi, nhưng thực tế mỗi người chỉ có khoảng 64 năm sống thực sự khỏe mạnh. Nghịch lý này được đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga (Hải Phòng) chỉ ra như một thách thức lớn cần giải quyết trong nhiệm kỳ tới.
Dù chồng đại gia bị bắt và ngồi tù nhưng hot mom đình đám vẫn quyết không ly hôn vì các con.
Một người phụ nữ ở Trung Quốc khiến hàng triệu người xúc động nhờ sự tận tâm bền bỉ trong suốt quá trình chăm sóc con dâu. Bà đã vay tới 1 triệu nhân dân tệ (tương đương 3,7 tỷ đồng) để điều trị cho con dâu của mình.
Việc điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM từ đầu năm 2026 dự kiến làm thay đổi đáng kể chi phí mà người dân phải gánh khi xây nhà, chuyển mục đích sử dụng đất hay tách thửa. Nhiều khu vực có mức giá tăng mạnh, khiến kế hoạch an cư của không ít gia đình bị đẩy vào thế khó.
SEA Games 33 (diễn ra tại Thái Lan, tháng 12/2025) sẽ tiếp tục ghi dấu ấn khi Thể thao Điện tử (Esports) một lần nữa được đưa vào tranh huy chương — và không phải là một môn “cưỡi sóng thử chơi”, mà là một phần quan trọng trong chương trình thi đấu.
Nữ ca sĩ Hiền Thục vừa chia sẻ loạt hình mặt mộc bên hồ bơi tại một resort, nhanh chóng nhận về “mưa lời khen” nhờ thần thái tươi tắn và vẻ đẹp “không tuổi”.
Luật BHXH năm 2024 đã có hiệu lực từ tháng 1/7/2025 với nhiều điểm mới. Điều này kéo theo nhiều thay đổi trong cách tính lương hưu cũng như quy định tuổi nghỉ hưu, điều kiện nghỉ hưu của lao động.
HTX Cần Giờ Tương Lai tại xã Bình Khánh chuyên sản xuất các loại khô, nổi bật là khô cá dứa, xoài cát Cần Giờ - đây là những đặc sản độc đáo, có 1-0-2 của TP.HCM. Với cách thức nuôi trồng công nghệ cao, hiện đại, HTX đang ngày càng khẳng định tên tuổi trên thị trường.
Sau nhiều đợt mưa lớn, hàng chục khối đất đá tiếp tục tràn xuống khu đất mở rộng Nghĩa trang Hòa Sơn trên địa bàn TP Đà Nẵng vùi lấp lối đi và uy hiếp mộ phần của người quá cố. Lo sợ sạt lở lan rộng, người dân tha thiết đề nghị TP Đà Nẵng khẩn trương khắc phục để bảo vệ nơi an nghỉ của người thân.
Ngồi cạnh “nữ hoàng nội y” Ngọc Trinh, Hoà Minzy được đánh giá hở bạo, sexy hơn nhiều.
Chiều ngày 04/12/2025, tại trụ sở Hyundai Rotem (Seoul, Hàn Quốc), THACO và Hyundai Rotem đã ký kết Thỏa thuận Nội địa hóa sản xuất đầu máy toa xe (Rolling stock) cho tàu đô thị và tàu cao tốc tại Việt Nam, chính thức thiết lập hợp tác chiến lược trong lĩnh vực công nghiệp đường sắt giữa hai doanh nghiệp hàng đầu Hàn Quốc và Việt Nam.
Những năm gần đây, đồng bào dân tộc Chăm ở tỉnh Ninh Thuận cũ (nay là tỉnh Khánh Hòa) có nhiều đổi thay, các hộ nghèo, cận nghèo đã mở rộng quy mô sản xuất, chăn nuôi để có thu nhập ổn định và vươn lên làm giàu.
Xuất khẩu lao động đang trở thành hướng đi hiệu quả giúp đồng bào dân tộc thiểu số ở TP. Huế vươn lên thoát nghèo. Hàng nghìn hộ gia đình dân tộc thiểu số trên địa bàn từ chỗ kinh tế khó khăn đã có cuộc sống ổn định nhờ xuất khẩu lao động.
Trong năm 2025, xã Bạch Thông đã tận dụng tốt nguồn lực từ Chương trình Mục tiêu quốc gia để nâng cấp hạ tầng, hỗ trợ an sinh và thúc đẩy đào tạo nghề, tạo nền tảng quan trọng giúp vùng đồng bào dân tộc thiểu số chuyển mình, nâng cao đời sống và hướng tới phát triển bền vững.
Chưa đầy 3 năm, một cán bộ Cục Quản lý xuất nhập cảnh lừa đảo gần 3 tỷ đồng của 17 người bằng cách hứa hẹn có thể xin vào ngành công an cho con, em họ hoặc cấp thẻ doanh nhân APEC để đi các nước không cần thị thực.
Trung vệ Brazil cao 1m95 của SHB Đà Nẵng nhập tịch thành công, lấy tên Đỗ Phi Long?; PSG muốn chiêu mộ Marcus Rashford; Lionel Messi giành danh hiệu thứ 48.