Đề xuất người mua nhà ở xã hội được "nới" nhiều điều kiện

Nới điều kiện tiếp cận nhà ở thương mại giá phù hợp

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) có văn bản góp ý đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tập trung vào các quy định liên quan đến nhà ở thương mại giá phù hợp.

Đáng chú ý, Hiệp hội đề nghị bãi bỏ quy định của dự thảo về việc người được hưởng chính sách mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo HoREA, nhà ở thương mại giá phù hợp được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu của hai nhóm đối tượng là người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, thực tế hiện nay phân khúc này đang khan hiếm, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội cũng chưa đáp ứng được nhu cầu.

Hiệp hội cho rằng, nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội phải chờ đợi trong thời gian dài mới có cơ hội tiếp cận. Trong khi đó, nếu có thêm nguồn tài chính từ gia đình hoặc người thân hỗ trợ, họ hoàn toàn có khả năng lựa chọn nhà ở thương mại giá phù hợp thay vì tiếp tục chờ mua nhà ở xã hội.

Theo HoREA, việc cho phép nhóm đối tượng này tiếp cận nhà ở thương mại giá phù hợp không chỉ giúp người dân sớm có nhà mà còn góp phần giảm gánh nặng cho ngân sách và áp lực triển khai các chương trình phát triển nhà ở xã hội. Sau khi đã sở hữu nhà ở thương mại giá phù hợp, họ sẽ không còn thuộc diện có nhu cầu mua nhà ở xã hội.

Vì vậy, Hiệp hội đề nghị loại bỏ quy định hạn chế này để bảo đảm phù hợp với thực tế của thị trường.

Cho phép bán nhà trong 5 năm nếu gặp trường hợp bất khả kháng

Bên cạnh đó, HoREA cũng góp ý liên quan đến thời hạn chuyển nhượng nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo dự thảo, người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp từ chủ đầu tư không được bán lại căn nhà trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao.

HoREA đánh giá quy định này là cần thiết nhằm bảo đảm chính sách hỗ trợ đúng đối tượng có nhu cầu ở thực, đồng thời hạn chế tình trạng đầu cơ, trục lợi.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng, pháp luật cũng cần tính đến những tình huống phát sinh ngoài ý muốn. Trên thực tế, người mua có thể gặp các trường hợp bất khả kháng theo quy định của pháp luật khiến họ buộc phải chuyển nhượng tài sản trước thời hạn.

Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế ngoại lệ, cho phép người mua được bán lại nhà ở thương mại giá phù hợp trong thời hạn 5 năm nếu rơi vào trường hợp bất khả kháng. Theo Hiệp hội, quy định này vừa bảo đảm mục tiêu quản lý, vừa thể hiện tính nhân văn, hợp tình và phù hợp với thực tiễn.

×