Đề xuất thêm nhiều ưu đãi để thúc đẩy nhà ở giá phù hợp và nhà ở cho thuê

Đề xuất cơ chế riêng cho nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê

Một loạt cơ chế ưu đãi mới dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở cho thuê đang được Bộ Xây dựng đề xuất trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Đáng chú ý, dự thảo bổ sung một số khái niệm mới, gồm "nhà ở thương mại giá phù hợp", nhà ở cho thuê, nhà có mục đích lưu trú và nhà ở chính sách để xác định chính sách tương ứng.

Đối với phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, dự thảo xác định đây là loại hình nhà chung cư được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm người dân có thu nhập trung bình, chưa đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng gặp nhiều khó khăn khi tiếp cận nhà ở thương mại hiện nay.

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia, dự thảo đưa ra loạt cơ chế ưu đãi như: lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu giá, đấu thầu; cho phép lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch phân khu; cho phép thực hiện đồng thời một số thủ tục xây dựng theo quyết định của UBND cấp tỉnh; giao đất có thời hạn đối với dự án, tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất.

Bên cạnh ưu đãi về đất đai và thủ tục, dự thảo còn đề xuất nhiều chính sách hỗ trợ chủ đầu tư.

Cụ thể, các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ không phải bố trí quỹ nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê trong dự án. Chủ đầu tư được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi, hưởng cơ chế ưu đãi trong huy động vốn để triển khai dự án.

Đáng chú ý, giá bán nhà ở thương mại giá phù hợp không do doanh nghiệp tự xác định mà được tính theo phương pháp do UBND cấp tỉnh ban hành.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ, dự thảo quy định người mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được phép chuyển nhượng căn hộ trong thời gian 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua nhà.

Không chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở giá phù hợp, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) còn quy định về phát triển nhà ở cho thuê.

Theo đó, dự thảo quy định đầy đủ về đối tượng được thuê nhà, điều kiện thuê, hình thức phát triển nhà ở cho thuê, quỹ đất dành cho loại hình này cũng như yêu cầu đối với các dự án đầu tư.

Bên cạnh đó, các quy định đầu tư xây dựng, chính sách ưu đãi, phương thức xác định giá thuê và quản lý vận hành nhà ở cho thuê cũng được hoàn thiện theo hướng tạo điều kiện cho doanh nghiệp.

Riêng đối với nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp và khu công nghệ cao, dự thảo bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến đối tượng được hưởng chính sách, điều kiện thuê, yêu cầu đối với dự án, lựa chọn chủ đầu tư và cơ chế quản lý sau đầu tư.

Một điểm đáng chú ý khác, dự thảo tiếp tục mở rộng thẩm quyền cho chính quyền địa phương trong phát triển nhà ở.

Theo đề xuất, UBND cấp tỉnh sẽ được quyết định tỷ lệ phát triển nhà ở cho thuê cũng như tỷ lệ nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại hoặc lựa chọn phương án hoán đổi nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang phát triển nhà ở cho thuê.

Đồng thời, UBND cấp tỉnh cũng có quyền giao cơ quan quản lý nhà ở địa phương, doanh nghiệp nhà nước hoặc Quỹ nhà ở quốc gia làm chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở cho thuê.

Ngoài các nội dung trên, dự thảo còn luật hóa nhiều cơ chế ưu đãi được áp dụng theo Nghị quyết số 201 của Quốc hội. Trong đó có các chính sách về bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; ưu đãi thủ tục đầu tư; ưu đãi thuế giá trị gia tăng đối với doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà ở xã hội.

×