Di dời nhà máy khỏi nội đô, Giầy Thượng Đình tính làm dự án gần 10.000 tỷ đồng tại 277 Nguyễn Trãi

Âm vốn, nguy cơ rời UPCoM, Giầy Thượng Đình vẫn lên kế hoạch đầu tư nghìn tỷ đồng

Theo tài liệu dự kiến trình tại đại hội cổ đông thường niên đầu tháng 5, Công ty CP Giầy Thượng Đình này muốn chuyển nhà máy hiện hữu tại 277 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình, Hà Nội) về khu công nghiệp Đồng Văn (phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình). Lộ trình di dời dự kiến diễn ra trong khoảng từ tháng 5 đến tháng 8/2026.

Đáng chú ý, khu đất rộng hơn 3,6 ha sau khi “giải phóng” nhà máy được định hướng phát triển thành tổ hợp bất động sản quy mô lớn. Dự án dự kiến bao gồm nhà ở thương mại, văn phòng, khu dịch vụ và một trường liên cấp mang tên Khương Đình, với tổng vốn đầu tư ước tính gần 9.907 tỷ đồng, chưa tính chi phí tài chính và nghĩa vụ đất đai.

Trong cơ cấu đầu tư, phần lớn vốn sẽ dồn vào khối căn hộ kết hợp thương mại - dịch vụ, với quy mô cao 25 - 40 tầng nổi và 4 - 5 tầng hầm, tổng chi phí hơn 5.100 tỷ đồng.

Một tổ hợp văn phòng - thương mại khác có chiều cao tương đương nhưng vốn đầu tư thấp hơn, khoảng 1.400 tỷ đồng. Bên cạnh đó, hạng mục trường học liên cấp từ tiểu học đến THPT được dự kiến xây dựng cao 8 - 12 tầng, tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng.

Để triển khai dự án, doanh nghiệp dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có (tương đương 1.981 tỷ đồng), phần còn lại hơn 7.900 tỷ đồng sẽ huy động từ nguồn vay.

Song song với kế hoạch tái cấu trúc quỹ đất, Giầy Thượng Đình cũng đang có những thay đổi đáng kể về sở hữu và nhân sự. Cuối năm 2025, UBND TP. Hà Nội đã thoái toàn bộ 68,67% vốn tại doanh nghiệp này. Lô cổ phần được hai nhà đầu tư cá nhân mua lại với giá trị gần 1.380 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần mức khởi điểm.

Ngay sau đó, bộ máy điều hành được làm mới với việc bổ nhiệm ông Nguyễn Thành Nhơn làm Tổng giám đốc và ông Vũ Thái Dương giữ vai trò Phó tổng giám đốc phụ trách tài chính. Cả hai đều có liên hệ với hệ sinh thái Vinaconex, và tại đại hội sắp tới, công ty cũng dự kiến xin ý kiến cổ đông về việc hợp tác với Vinaconex cùng các đơn vị thành viên trong các lĩnh vực như bất động sản và đầu tư tài chính.

Trong bức tranh quy hoạch khu vực, khu đất của Giầy Thượng Đình không phải là điểm duy nhất được “chuyển mình”. Cách đó không xa, khu tổ hợp tại các địa chỉ 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi - từng thuộc quản lý của Xà phòng Hà Nội, Bột giặt LIX và Thuốc lá Thăng Long cũng đang được chuẩn bị triển khai, tạo nên một chuỗi dự án quy mô lớn trên trục đường này.

Về hoạt động kinh doanh, công ty dự kiến vẫn duy trì sản xuất trong quý 1, tạm dừng trong quý 2/2026 để phục vụ di dời, trước khi khôi phục vận hành từ quý 3/2026. Sản lượng kế hoạch năm nay khoảng 390.000 sản phẩm, giảm đáng kể so với năm trước; doanh thu dự kiến đạt 40 tỷ đồng, cũng sụt giảm mạnh. Dù vậy, mục tiêu đặt ra là chấm dứt tình trạng thua lỗ, sau khi ghi nhận mức âm gần 39 tỷ đồng trong năm 2025.

Cùng với đó, cáo cáo tài chính cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12/2025 đã được kiểm toán và công bố ngày 30/3/2026 của Giầy Thượng Đình thì vốn chủ sở hữu của công ty là âm hơn 12,4 tỷ đồng.

Theo quy định tại Luật Chứng khoán 2019, Giầy Thượng Đình không đáp ứng điều kiện về “vốn chủ sở hữu từ 30 tỷ đồng trở lên” và cơ cấu cổ đông "có tối thiểu 10% số cổ phiếu có quyền biểu quyết do ít nhất 100 nhà đầu tư không phải cổ đông lớn nắm giữ". Do đó, doanh nghiệp hiện không đáp ứng đủ điều kiện là công ty đại chúng.

Do vốn chủ sở hữu âm và cơ cấu cổ đông không đạt chuẩn, Giày Thượng Đình không còn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng. Diễn biến này khiến cổ phiếu GTD đứng trước nguy cơ bị hủy tư cách và rời sàn UPCoM.

×