Đồng Tháp ban hành quy định mới về điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa, hợp thửa đất

Định hướng chỉ đạo từ lãnh đạo tỉnh

Trao đổi về quyết định mới này, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Tháp chỉ đạo rõ, việc ban hành quy định về tách thửa, hợp thửa không chỉ nhằm nội luật hóa các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 254/2025/QH15 mà còn xuất phát từ yêu cầu quản lý thực tiễn tại địa phương.

Lãnh đạo tỉnh yêu cầu các sở, ban, ngành và UBND các cấp phải quán triệt tinh thần lấy người dân và doanh nghiệp làm trung tâm phục vụ, đảm bảo giải quyết thủ tục hành chính công khai, minh bạch, tránh gây phiền hà.

Đồng thời, chính quyền địa phương cần kiên quyết ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền tự phát, xây dựng trái phép làm phá vỡ quy hoạch phát triển đô thị và nông thôn mới, bảo đảm sử dụng quỹ đất tiết kiệm, hiệu quả và bền vững.

Nội dung cốt lõi của Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND

Theo quyết định, đối tượng áp dụng bao gồm người sử dụng đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có nhu cầu tách, hợp thửa; cùng các cơ quan nhà nước và tổ chức, cá nhân liên quan.

Về điều kiện chung, các thửa đất khi tách hoặc hợp phải không nằm trong danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND tỉnh thông qua trong năm, trừ các dự án nhà nước và nhân dân cùng làm hoặc đã có quyết định, thông báo thu hồi đất.

Thửa đất cũng phải ở trạng thái minh bạch, không bị khiếu nại, tố cáo đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý. Riêng việc hợp thửa yêu cầu các thửa đất phải liền kề nhau và có cùng chủ sử dụng.

Về diện tích và kích thước tối thiểu tách thửa, sau khi đã trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình đối với đất ở và đất phi nông nghiệp, quy định được phân định cụ thể theo hai khu vực.

Đất ở khu vực 1 gồm tất cả các phường, yêu cầu diện tích tối thiểu 40m², kích thước mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m. Khu vực 2, tất cả các xã, yêu cầu diện tích tối thiểu 80m², kích thước mặt tiền và chiều sâu tối thiểu 4m.

Đất nông nghiệp khu vực 1 áp dụng mức diện tích tối thiểu 200m²; trong khi Khu vực 2 yêu cầu tối thiểu 500m², tính gộp cả diện tích nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Đất phi nông nghiệp, không phải đất ở khu vực 1 quy định diện tích tối thiểu 80m²; Khu vực 2 tối thiểu 150m², với kích thước mặt tiền và chiều sâu tối thiểu từ 4m trở lên.

Với hệ thống quy định đồng bộ và sự chỉ đạo quyết liệt từ lãnh đạo tỉnh, Quyết định số 75/2026/QĐ-UBND kỳ vọng sẽ tạo ra hành lang pháp lý vững chắc, thúc đẩy thị trường bất động sản Đồng Tháp phát triển lành mạnh và ổn định trong thời gian tới.

×