Dòng tiền đổ mạnh vào M&A địa ốc phía Nam: Nhà đầu tư săn dự án hay "lướt" pháp lý?

Những thương vụ M&A lớn liên tiếp xuất hiện

Sau nhiều năm trầm lắng, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản phía Nam đang bước vào chu kỳ sôi động mới. Hàng loạt dự án quy mô hàng chục đến hàng nghìn hecta liên tục đổi chủ, cho thấy dòng vốn đang dịch chuyển mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp địa ốc trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng.

Thực tế, thị trường gần đây ghi nhận nhiều thương vụ đáng chú ý. Trong đó, Tân Hoàng Minh được cho là đã hoàn tất việc nhận chuyển nhượng dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển quy mô gần 92 ha tại khu Nam TP HCM.

Trong khi đó, Thái Group cũng được nhắc đến với thương vụ một dự án khoảng 2.000ha tại khu vực Bình Chánh, trong đó phần lớn diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các thương vụ quy mô lớn xuất hiện liên tục cho thấy dòng tiền trên thị trường không hề suy giảm. Trái lại, nguồn vốn đang được tái phân bổ từ các doanh nghiệp gặp khó khăn sang những nhà đầu tư sở hữu tiềm lực tài chính mạnh hơn và có khả năng triển khai dự án hiệu quả hơn.

Không chỉ các dự án lớn, nhiều quỹ đất quy mô vài nghìn m2 tại TP HCM cũng đang trở thành mục tiêu săn đón. Sau khi được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý theo Nghị quyết 171/2024/QH15, giá trị nhiều khu đất đã tăng đáng kể, tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư tham gia cuộc chơi M&A.

Theo báo cáo Vietnam M&A Market 2026 Outlook của Grant Thornton Việt Nam, trong quý 1/2026 thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 51 thương vụ được công bố với tổng giá trị khoảng 659 triệu USD. Bất động sản tiếp tục nằm trong nhóm ngành thu hút dòng vốn lớn nhờ kỳ vọng phục hồi của thị trường và các thay đổi tích cực về chính sách đất đai.

M&A là xu hướng mới, chu kỳ thanh lọc mới của thị trường

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, thị trường đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa hai nhóm nhà đầu tư. Nhóm thứ nhất là các doanh nghiệp sở hữu nguồn vốn lớn, tập trung săn quỹ đất có tiềm năng tháo gỡ pháp lý để gia tăng giá trị tài sản rồi chuyển nhượng. Nhóm thứ hai là các chủ đầu tư mua dự án nhằm phát triển sản phẩm và bán ra thị trường.

Khác biệt nằm ở khả năng tiếp cận vốn. Trong khi các nhà đầu tư chuyên M&A thường sử dụng nguồn vốn tự có, các doanh nghiệp phát triển dự án vẫn phụ thuộc nhiều vào tín dụng ngân hàng. Điều này khiến không ít thương vụ dù đã đàm phán thành công nhưng cuối cùng không thể triển khai do khó khăn trong việc thu xếp nguồn vốn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, nhà đầu tư hiện ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, có thể triển khai ngay và sớm tạo dòng tiền thay vì theo đuổi các dự án còn nhiều rủi ro. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước sang giai đoạn phát triển thực chất hơn.

Các chuyên gia của JLL cũng nhận định giai đoạn 2025 - 2026 sẽ là thời điểm hoạt động M&A bất động sản Việt Nam đi vào chiều sâu. Những dự án có hồ sơ pháp lý minh bạch, khả năng khai thác hiệu quả và đáp ứng các tiêu chuẩn quản trị hiện đại sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trong nước lẫn quốc tế.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại danh mục đầu tư, bán bớt tài sản hoặc tìm kiếm đối tác phát triển dự án, M&A đang trở thành kênh quan trọng giúp tái khởi động các dự án đình trệ, đồng thời tạo ra một chu kỳ phân bổ nguồn lực mới cho thị trường bất động sản.

Các chuyên gia đánh giá năm 2026 có thể không phải là năm bùng nổ nguồn cung, nhưng nhiều khả năng sẽ là năm chứng kiến cuộc đổi chủ lớn nhất của các quỹ đất tại khu vực phía Nam, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường địa ốc.

×