Dự án SJC Tower bao giờ về đích?

Phối cảnh dự án SJC Tower của Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương

Biến động cơ cấu cổ đông

Ngày 31/7, HĐQT Sài Gòn Kim Cương đã thông qua kế hoạch phát hành 121,38 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu nhằm tăng vốn điều lệ lên 1.800 tỷ đồng (hơn gấp 3 lần vốn điều lệ ban đầu). Mục đích đợt phát hành này là bổ sung vốn để đầu tư xây dựng tháp SJC (SJC Tower)

Với tỷ lệ phân bổ quyền 1:2,070762 (cổ đông sở hữu 1 cổ phần được phân phối 1 quyền mua, 1 quyền mua được mua 2,070762 cổ phần phát hành thêm), Công ty Đầu tư Tài chính  Nhà nước TP.HCM (HFIC) – một trong 3 cổ đông chính của Sài Gòn Kim Cương - được phân bổ hơn 23,44 triệu quyền mua cổ phiếu trong đợt phát hành mới này.

Tuy nhiên do UBND TP. HCM có chủ trương giảm tỷ lệ sở hữu tại Sài Gòn Kim Cương xuống 25%, HFIC chỉ giữ lại 10,4 triệu quyền mua (tương ứng với 21,55 triệu cổ phần).

13 triệu quyền mua còn lại (tương ứng với 27 triệu cổ phần, bằng 15% vốn điều lệ - xét trên vốn 1.800 tỷ đồng) HFIC đem ra bán đấu giá. Giá khởi điểm là 4.620 đồng/quyền mua.

Đã có 9 nhà đầu tư đăng ký mua tổng cộng gần 40 triệu quyền mua, tức gấp 3 lần lượng đưa ra đấu giá; trong đó có 7 cá nhân và 2 tổ chức đều ở trong nước.

Vừa qua, HoSE ra thông báo có 3 nhà đầu tư gồm 1 nhà đầu tư tổ chức và 2 nhà đầu tư cá nhân đã trúng đấu giá. Theo đó, giá đấu thành công cao nhất là 25.010 đồng/quyền mua, giá đấu thành công thấp nhất là 14.490 đồng/quyền mua, giá trúng bình quân là 19.350 đồng/quyền mua, gấp 4,2 lần giá khởi điểm. Tổng giá trị trúng thầu đạt hơn 252 tỷ đồng.

Như vậy, tính đến thời điểm hiện tại, cơ cấu cổ đông của Sài Gòn Kim Cương đã có sự biến động đáng kể nhờ sự góp mặt của 3 nhà đầu tư mới.

Thành lập tháng 10.2007, Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương có các cổ đông sáng lập bao gồm: Công ty Vàng bạc Đá quý Sài Gòn, Công ty Cổ phần Hùng Vương, Công ty Cổ phần Kinh Đô và Công ty TNHH Chứng khoán Ngân hàng Đông Á. Tuy nhiên, các cổ đông này sau đó đã chuyển nhượng phần vốn góp cho các đối tác khác.

Ở thời điểm trước đấu giá, Sài Gòn Kim Cương có vốn điều lệ hơn 586 tỷ đồng, trong đó HFIC nắm 40% (234,4 tỷ đồng, tương đương 23,44 triệu cổ phần). 2 cổ đông lớn còn lại là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Sài Gòn Star và Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Việt Nam – VIPD với tỷ lệ sở hữu lần lượt là 42% và 18%.

VIPD có tiền thân là Công ty Bất động sản Phú Vinh được thành lập vào năm 2008 với mục đích triển khai dự án Khu căn hộ Bình Thới (phường 14, quận 11, TP. HCM). Tại thời điểm cuối năm 2008, 90% vốn góp của Phú Vinh được sở hữu bởi Công ty Cổ phần An Phú. Tuy nhiên vào tháng 4/2011, An Phú đã bán toàn bộ cổ phần tại Phú Vinh cho một nhà đầu tư khác trong nước.

Hai năm sau, Phú Vinh được đổi tên thành VIPD và tăng vốn điều lệ lên 15 lần (từ 400 tỷ lên gần 6.000 tỷ đồng, sau tăng tiếp lên 12.000 tỷ đồng). VIPD chính là đơn vị đã chi gần 10.000 tỷ đồng để mua lại Vincom Centre A trên phố Nguyễn Huệ từ Vingroup. Trung tâm thương mại này sau đó được đổi tên thành Union Square và được biết đến rộng rãi là một trong 5 tòa nhà, khu đất của Tập đoàn  Vạn Thịnh Phát  tại TP. HCM.

Còn Công ty Sài Gòn Star cũng được cho là có liên quan đến hệ thống Vạn Thịnh Phát, bởi đây là cổ đông lớn nhất trong Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc New Life – đơn vị đã mua lại khách sạn Duxton Saigon trên phố Nguyễn Huệ với giá 49,24 triệu USD hồi quý I/2016.

Như vậy, Vạn Thịnh Phát đã chi phối tới 60% Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương. 25% thuộc về HFIC, 15% còn lại thuộc về 3 nhà đầu tư mới. Dù chưa công khai danh tính nhưng không loại trừ khả năng, 3 nhà đầu tư mới xuất hiện cũng có mối liên hệ với Vạn Thịnh Phát.

Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương là chủ đầu tư của dự án SJC Tower nằm tại khu tứ giác Lê Thánh Tôn - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Lợi - Nguyễn Trung Trực, quận 1, TP. HCM. Dự án có tổng mức đầu tư 137 triệu USD, quy mô 6 tầng hầm và 54 tầng nổi.

Sau lễ khởi công, dự án SJC Tower vẫn chỉ là bãi đất trống

Theo bản công bố thông tin của HFIC, khu đất vàng dự án SJC Tower có diện tích 3791,7m2, thời hạn sử dụng đất đến năm 2057, nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất 9 năm 10 tháng do quy đổi chi phí bồi thường về đất hơn 212 tỷ đồng kể từ 26/01/2011, còn lại phải nộp tiền thuê đất 36 năm 11 tháng còn lại kể từ 12.2019.

Đây là khu phức hợp có chức năng trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp cho thuê, nhà hàng khách sạn và các tiện ích dịch vụ đi kèm.

Dự án này đã được hoàn thiện các thủ tục pháp lý về thuê đất, kiến trúc quy hoạch, chứng nhận độ cao, cấp giấy chứng nhận sử dụng đất giai đoạn 2011-2012. Tuy nhiên, trải qua 10 năm, dự án vẫn “án binh bất động”.

Đầu tháng 12.2016, tập đoàn Vạn Thịnh Phát đã tổ chức lễ khởi công dự án song sau lễ khởi công, dự án vẫn không có diễn biến nào mới. Thị trường đang kì vọng với màn tăng vốn gấp 3 lần và thay đổi cơ cấu cổ đông, SJC Tower sẽ có một tương lai rõ ràng hơn trong thời gian tới.