Dự kiến hơn 34.000 căn hộ sẽ ra mắt TP. HCM trong năm 2026

Theo Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản TP. HCM của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ tại TP. HCM (trước sáp nhập) ghi nhận 7.084 căn hộ mở bán mới trong năm 2025, tăng 40% so với năm trước.

Toàn bộ nguồn cung mới đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, song nhịp bung hàng tăng dần qua từng quý. Riêng quý 4/2025, thị trường có thêm 3.135 căn hộ chào bán, phản ánh sự trở lại của tâm lý tích cực từ phía các chủ đầu tư.

Bước sang năm 2026, CBRE Việt Nam dự báo TP. HCM sẽ đón hơn 34.000 căn hộ mới, gần gấp đôi so với năm trước. Trong đó, khu vực nội thành đóng góp khoảng 15.000 căn, phần còn lại đến từ Bình Dương (cũ).

Cùng quan điểm, One Mount Group trong báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất cũng đưa ra kịch bản nguồn cung năm 2026 đạt khoảng 32.000 căn, với khu trung tâm chiếm từ 16.000 căn.

Thủ Thiêm dự kiến thiết lập “cột giá” mới cho bất động sản TP. HCM

Các báo cáo của CBRE cho biết, rổ hàng mới tại khu vực nội thành tiếp tục nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang, với giá bán trung bình trên 120 triệu đồng/m2. Trong khi đó, sản phẩm tại Bình Dương (cũ) có mặt bằng giá dự kiến trên 47 triệu đồng/m2, đóng vai trò cân bằng nhu cầu ở thực.

Về giá bán, CBRE Việt Nam ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp trung bình sau sáp nhập tại TP.HCM đạt 68 triệu đồng/m2; riêng khu lõi trung tâm ở mức khoảng 92 triệu đồng/m2, tăng gần 21% so với cùng kỳ. Trên thị trường thứ cấp, giá sang tay tăng trung bình 26% theo năm. Một số dự án mở bán giai đoạn tiếp theo ghi nhận mức điều chỉnh tăng 30 - 50% so với các đợt trước.

Dù giá duy trì ở vùng cao, báo cáo CBRE cho thấy tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường năm 2025 đạt 73%, riêng quý 4 lên tới 90%, cho thấy sức mua vẫn duy trì ổn định.

Ở góc nhìn dự báo, Avison Young Việt Nam trong báo cáo triển vọng 2026 nhận định giá căn hộ TP. HCM có thể tăng thêm khoảng 20% trong năm nay, dưới tác động của chi phí đầu vào, bảng giá đất mới và sự phát triển hạ tầng. Trong khi đó, CBRE và One Mount Group cùng dự báo mức tăng trung bình vào khoảng 10 - 5%.

Đặc biệt, các báo cáo đều nhấn mạnh việc triển khai các dự án trọng điểm tại khu đô thị Thủ Thiêm trong năm 2026 được kỳ vọng tạo vai trò “đầu tàu”, thiết lập mặt bằng giá mới cho khu vực trung tâm.

Ngoài ra, CBRE Việt Nam cũng chỉ ra rằng hạ tầng giao thông tiếp tục là yếu tố chi phối sự phân bổ nguồn cung, nhất là dọc các tuyến vành đai và đường sắt đô thị. Đồng thời, khi giá bán đã ở mức cao, chất lượng sản phẩm và năng lực vận hành sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh cốt lõi.

×