Gần 150.000 căn condotel vướng "vòng kim cô" pháp lý

Gần 150.000 căn condotel bị "mắc kẹt"

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản góp ý dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, trong đó đề nghị hoàn thiện hành lang pháp lý đối với các sản phẩm bất động sản có công năng phục vụ văn phòng, du lịch, lưu trú.

Theo HoREA, đây là nhóm sản phẩm phát triển mạnh từ sau khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 có hiệu lực, đặc biệt trong giai đoạn 2015 - 2019. Tuy nhiên, qua nhiều lần sửa đổi pháp luật, các quy định điều chỉnh vẫn chưa đầy đủ, đồng bộ.

Thực trạng này khiến nhiều dự án condotel được triển khai trong giai đoạn 2007 - 2020 tiếp tục gặp vướng mắc. Nguyên nhân được HoREA chỉ ra là khoảng trống pháp lý và những hạn chế trong quá trình thực thi pháp luật tại một số địa phương.

Đáng chú ý, từng xảy ra tình trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng “đất ở ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở” cho condotel xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Trong khi đó, loại đất này thuộc nhóm đất sử dụng có thời hạn, tối đa 50 năm trong nhiều trường hợp.

Ngoài vấn đề đất đai, thị trường còn phát sinh hệ lụy từ việc một số chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận ở mức cao để thu hút khách hàng. Khi hiệu quả khai thác không đạt kỳ vọng, các cam kết này trở thành áp lực tài chính, kéo theo tranh chấp và ảnh hưởng quyền lợi nhà đầu tư.

Theo số liệu của HoREA, cả nước hiện có khoảng 82.900 căn condotel, hơn 28.000 biệt thự du lịch và trên 12.600 phòng khách sạn. Các sản phẩm tập trung tại nhiều địa phương có hoạt động du lịch phát triển như Hà Nội, TP.HCM, Khánh Hòa, Đà Nẵng, An Giang, Lâm Đồng...

Trong khi đó, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cung cấp cho HoREA ngày 18/8/2026 cho thấy, từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường phát triển thêm 35.538 sản phẩm, gồm 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 biệt thự du lịch, nhà phố du lịch.

Tổng hợp các nhóm sản phẩm trên, HoREA cho biết cả nước hiện có khoảng 146.438 căn.

Đề xuất cho phép người nước ngoài được mua bất động sản nghỉ dưỡng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, các loại bất động sản phục vụ du lịch, lưu trú cần được quy định đầy đủ, thống nhất trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và các luật liên quan.

Theo đó, HoREA đề nghị cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam được mua bất động sản nghỉ dưỡng, tương tự chính sách đối với căn hộ chung cư.

Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung hợp đồng mẫu đối với hoạt động cho thuê bất động sản ngắn hạn thông qua các nền tảng điện tử quốc tế được phép hoạt động tại Việt Nam. Đồng thời, cần công nhận hợp đồng điện tử giữa bên cho thuê và bên thuê trên các nền tảng thương mại điện tử.

Theo HoREA, việc hoàn thiện các quy định này sẽ tạo cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho thị trường, đồng thời bảo đảm quyền lợi của khách hàng, nhà đầu tư và chủ đầu tư trong quá trình khai thác bất động sản nghỉ dưỡng.

×