Gần 300.000 tỷ đồng “của để dành” của đại gia bất động sản

Theo số liệu tổng hợp của VietstockFinance, khoản được ví như “của để dành” của các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu bao gồm tiền người mua thanh toán trước và doanh thu chưa được phân bổ. Về bản chất, đây là nguồn tiền doanh nghiệp đã thu từ khách hàng nhưng chưa thể ghi nhận ngay thành doanh thu do sản phẩm, dự án chưa đủ điều kiện bàn giao hoặc hoàn tất nghĩa vụ liên quan.

Quy mô gần 300.000 tỷ đồng cho thấy lượng tiền đã được khách hàng đưa vào các dự án đang triển khai tương đối lớn. Tuy nhiên, khoản mục này cũng cần được nhìn cùng tiến độ dự án và khả năng chuyển hóa thành doanh thu, lợi nhuận trong những kỳ tiếp theo.

Xét toàn thị trường, Vinhomes tiếp tục tạo khoảng cách rất lớn với phần còn lại. Doanh nghiệp ghi nhận gần 151.600 tỷ đồng “của để dành” vào cuối quý 2/2026, tăng tới 60% so với đầu năm.

Riêng quy mô của Vinhomes đã tương đương hơn một nửa tổng giá trị khoản mục này của 106 doanh nghiệp được thống kê.

Sau Vinhomes, Sunshine Group đứng ở vị trí thứ hai với hơn 30.200 tỷ đồng, tăng 22%. Phần lớn khoản này đến từ tiền khách hàng ứng trước để mua căn hộ, với giá trị xấp xỉ 30.000 tỷ đồng.

Novaland đứng thứ ba, đạt gần 24.800 tỷ đồng, tăng 20%. Gần như toàn bộ số tiền được ghi nhận ở khoản người mua trả tiền trước trong ngắn hạn, chủ yếu phát sinh từ các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản tại những dự án mà doanh nghiệp đang triển khai.

Bluemarq Group cũng ghi nhận khoản tiền này tăng 30%, lên gần 8.200 tỷ đồng.

Không ít doanh nghiệp chứng kiến tiền khách hàng ứng trước tăng vọt

Nếu Vinhomes tạo ra sự khác biệt về quy mô, một số doanh nghiệp lại gây chú ý bởi tốc độ tăng trưởng.

Công ty CP ANI là trường hợp có mức tăng mạnh nhất. Khoản khách hàng trả tiền trước tăng hơn 610 lần so với đầu năm, đạt gần 100 tỷ đồng. Báo cáo của doanh nghiệp không thuyết minh cụ thể nguyên nhân của biến động này.

Tại Bất động sản An Gia, khoản tiền khách hàng ứng trước đã vượt 3.400 tỷ đồng, gấp khoảng 30 lần sau 6 tháng. Động lực chính đến từ sự gia tăng đột biến của tiền khách hàng cá nhân thanh toán cho các căn hộ.

Một trường hợp khác là Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà, khi tiền khách hàng trả trước tăng hơn 12 lần, lên gần 36 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp phát sinh hơn 32 tỷ đồng tiền khách hàng thanh toán cho các sản phẩm nhà liền kề và biệt thự A3, B3.

Hudland cũng ghi nhận mức tăng đáng kể khi “của để dành” của doanh nghiệp vượt 240 tỷ đồng, gần gấp 6 lần đầu năm. Đáng chú ý, riêng tiền khách hàng ứng trước tại dự án Bình Giang - Hải Dương đã tăng từ khoảng 40 tỷ đồng lên hơn 239 tỷ đồng.

43 doanh nghiệp lại đi theo chiều ngược lại

Không phải doanh nghiệp nào cũng hưởng lợi từ xu hướng gia tăng tiền nhận trước. Trong số 106 doanh nghiệp được thống kê, có 43 đơn vị ghi nhận khoản “của để dành” giảm trong 6 tháng đầu năm.

Quốc Cường Gia Lai là một trong những trường hợp giảm mạnh. Khoản khách hàng trả trước theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng bất động sản giảm khoảng 95%, xuống còn gần 43 tỷ đồng.

Tại SJ Group, giá trị “của để dành” giảm 76%, còn khoảng 212 tỷ đồng. Nguyên nhân đáng chú ý là tiền người mua trả trước tại khu đô thị mới Nam An Khánh giảm rất mạnh, từ 678 tỷ đồng xuống chỉ còn hơn 13 tỷ đồng.

Phát Đạt cũng ghi nhận khoản mục này giảm 48%, xuống còn khoảng 124 tỷ đồng. Trong kỳ, doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản tiền gần 215 tỷ đồng từng nhận từ Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1. Ở chiều ngược lại, phát sinh khoản 100 tỷ đồng từ Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech.

Bất động sản công nghiệp: “Của để dành” có tỷ trọng đặc biệt lớn

Ở phân khúc bất động sản công nghiệp, diễn biến cũng có sự trái chiều.

Long Hậu ghi nhận khoản tiền này giảm 69%, còn khoảng 10 tỷ đồng, sau khi không còn ghi nhận gần 6 tỷ đồng tiền trả trước từ CTCP Công nghiệp lạnh Á Châu và Bukang Tech Vina.

Tân Tạo cũng giảm 33%, xuống còn khoảng 188 tỷ đồng.

Tuy nhiên, xét về quy mô, nhóm doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp vẫn sở hữu lượng tiền nhận trước rất lớn. Đứng đầu là Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG với hơn 14.000 tỷ đồng, tăng 4%. Đây chủ yếu là các khoản doanh nghiệp thu trước từ hoạt động cho thuê đất và nhà xưởng.

IDICO đứng tiếp theo với gần 6.000 tỷ đồng, tăng 2%. Kinh Bắc ghi nhận hơn 1.800 tỷ đồng, trong khi Becamex Group có hơn 2.800 tỷ đồng, lần lượt tăng 15% và 26%.

Đáng chú ý, tại một số doanh nghiệp khu công nghiệp, tiền nhận trước đã chiếm phần rất lớn trong tổng tài sản. Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên có hơn 5.100 tỷ đồng, tương đương 76% tổng tài sản. Sonadezi Giang Điền đạt gần 3.800 tỷ đồng, chiếm 74%; còn Công ty CP Thống Nhất ghi nhận khoảng 470 tỷ đồng, tương đương 65%.

×