Giá căn hộ vùng ven tăng “sốc”, dòng tiền chảy mạnh vào dự án nội đô

Giá nhà leo thang

Trong những năm qua, thị trường nhà ở Hà Nội đã liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới ở mọi phân khúc. Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam, bất chấp các tác động của dịch bệnh, giá căn hộ phân khúc trung - cao cấp tại Hà Nội đã đi ngang trong suốt 9 tháng đầu năm 2020, lần lượt đạt 31 triệu đồng/m2 và 37,8 triệu đồng/m2. So với 2 năm trước đó, giá căn hộ hai phân khúc này đã tăng 3,4% và 3,3%.

Thị trường BĐS vùng ven Hà Nội đang thiết lập mặt bằng giá mới

Ở phân khúc bình dân, đà tăng còn diễn ra mạnh mẽ hơn. Đến cuối quý III/2020, giá căn hộ bình dân đã chạm ngưỡng 24,8 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý I/2020 và tăng 21% so với 2 năm trước.

Thống kê của Jones Lang LaSalle (JLL) cũng chỉ ra rằng kể từ quý II/2020, các chủ đầu tư đều đồng loạt tăng giá bán căn hộ. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 1.493 USD/m2, tăng 2% theo quý và tăng 4,9% theo năm. Tính theo mỗi dự án, giá bán tăng trung bình 2,8% so với quý trước.

Ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Bộ phận Kinh doanh nhà ở, Savills Hà Nội khẳng định: "Giá sơ cấp trong thị trường nhà ở vẫn tăng đều mỗi năm và không hề giảm trong năm 2020 bất chấp tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân cơ bản khiến giá nhà tại Hà Nội leo thang trong năm 2020 là do nguồn cung khan hiếm. Số liệu của Hội môi giới cho biết lũy kế 9 tháng đầu năm 2020, toàn Hà Nội chỉ có chưa đầy 8.000 căn hộ được chào bán mới, một mức thấp kỷ lục. Trong khi đó, nguồn cầu về nhà ở luôn rất lớn và sức mua không ngừng tăng qua các quý, lần lượt đạt 15,5%, 20,6% và 35,1%.

Bên cạnh đó, 2020 là năm đầu tiên Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 - 2024. Theo nghị quyết của HĐND Thành phố, giá đất giai đoạn 2020 - 2024 tăng cao hơn 15% so với giai đoạn 2014 - 2019. Tính toán của HoREA cho biết tiền sử dụng đất chiếm khoảng 15% giá thành căn hộ chung cư, 30% giá thành nhà phố và 50% giá thành biệt thự. Do vậy, việc tăng giá đất năm 2020 đã đẩy mặt bằng giá bán căn hộ cao hơn so với các năm trước đó.

Ngoài cung - cầu và giá đất, một yếu tố quan trọng khác hỗ trợ giá nhà là sự sụt giảm của lãi suất. Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần hạ lãi suất điều hành. Hiện, lãi suất tiền gửi ngắn hạn đã giảm xuống 4% - 6%. Với lạm phát khoảng 3,7%, lãi suất thực đã rơi xuống mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Điều này đã kích thích tiền chảy sang các kênh tài sản như vàng, bất động sản - những “vịnh tránh bão” của kỷ nguyên vốn rẻ - và làm tăng giá trị của các loại hàng hóa này.

Nghịch lý giá căn hộ: Vùng ven đắt hơn trung tâm

Trong diễn biến giá tăng của thị trường nhà ở Hà Nội năm 2020, có một chi tiết rất đáng chú ý là giá bán căn hộ của các dự án ở vùng ngoại ô hiện đã cao ngang bằng, thậm chí cao vượt trội so với khu vực trung tâm.

Các dự án khu vực đường vành đai 3 có giá chào bán từ 40 - 75 triệu đồng/m2

Khảo sát thực tế cho thấy một loạt dự án nằm hai bên đường vành đai 3 đang có mức chào bán 40 - 75 triệu đồng/m2. Xa hơn về phía tây, nhiều dự án cũng mở bán với giá hơn 30 triệu đồng/m2. Ở bên kia sông Hồng, thị trường khu đông cũng ghi nhận một số dự án mở bán với giá 30 - 40 triệu đồng/m2.

Theo Savills, những mức giá này được xem là “bất thường” và là lần đầu tiên trong lịch sử Hà Nội, các dự án vùng ven có giá cao so với dự án khu vực nằm giữa đường vành đai 2 và vành đai 3.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội lo ngại rằng với mức giá cao, những dự án vùng ven sẽ phải cạnh tranh rất lớn với các dự án khu vực trung tâm và vì thế, mức độ hấp thụ của các dự án này hiện vẫn đang là một dấu hỏi.

Thực tế thị trường hiện nay cũng đã phần nào cho thấy những lo ngại trên là có cơ sở khi dòng tiền không còn hướng về vùng ven như những năm trước. Bởi sau giai đoạn thiếu cung trầm trọng, khu vực trung tâm đang chào đón một số dự án mới có chất lượng tốt và giá cả hợp lý, điển hình như Feliz Homes của Công ty Cổ phần KLB.

Phối cảnh dự án Feliz Homes, quận Hoàng Mai, Hà Nội

Tọa lạc tại phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, Feliz Homes được đánh giá là nguồn cung sáng giá tại khu vực nội đô thời điểm hiện tại. Dự án gồm 3 tòa tháp cao 25 - 27 tầng, cung cấp ra thị trường 1.248 căn hộ với giá khởi điểm chỉ từ 30 triệu đồng/m2.

Sở hữu vị trí đắc địa khi được bao bọc bởi các tuyến đường lớn, Feliz Homes nổi bật với khả năng kết nối dễ dàng tới các khu vực trọng yếu của thành phố, liền kề các tiện ích dịch vụ công như: bến xe, trường học, công viên… Đặc biệt, đây là dự án xanh hiếm hoi tại vùng nội đô với gần 80% diện tích được dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và giao thông.

Ngoài ra, dự án cũng được đánh giá cao với hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn tối đa mọi nhu cầu mua sắm, vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe của cư dân như trung tâm mua sắm rộng gần 20.000m2, phòng tập gym, vườn thiền, vườn chân mây, khu phố đi bộ, khu vui chơi trẻ em…

Với các giá trị vàng về vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và mức giá hợp lý, không ngạc nhiên khi Feliz Homes đang là tâm điểm chú ý cũng như mục tiêu lựa chọn hàng đầu của người mua nhà và giới đầu tư tại Hà Nội hiện nay.

×