Giá căn hộ vùng ven TP.HCM leo thang: Nhà ở "vừa túi tiền" ngày càng hiếm bóng

Căn hộ vùng ven đồng loạt tăng giá, nhiều dự án vượt mốc 70 triệu đồng/m²

Thị trường căn hộ tại các đô thị vệ tinh TP.HCM đang bước vào giai đoạn thay đổi rõ rệt. Nếu vài năm trước, các khu vực như Lái Thiêu, Thuận An, Dĩ An (thuộc Bình Dương cũ) được xem là lựa chọn thay thế nhờ giá bán thấp hơn nội đô, thì nay mặt bằng giá đã thiết lập một nấc thang hoàn toàn mới.

Theo báo cáo quý II/2026 của CBRE Việt Nam, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán mới của TP.HCM tập trung tại khu vực Bình Dương cũ. Đáng chú ý, khoảng 95% lượng sản phẩm mới thuộc phân khúc cao cấp và cận cao cấp, trong khi lợi thế về nhà ở giá vừa túi tiền đang dần thu hẹp. 

Khảo sát thực tế cho thấy nhiều dự án mới được giới thiệu với mức giá từ 55-70 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn.

Đơn cử, The Emerald River Park (Lái Thiêu) được chào bán quanh mức 50-60 triệu đồng/m². Tại đại đô thị Sycamore, phân khu Orchard Collection của CapitaLand có giá từ khoảng 65 triệu đồng/m². Trong khi đó, Midori Park The TEN IIdo Becamex Tokyu phát triển đã công bố mức giá xấp xỉ 80 triệu đồng/m².

Ngoài ra, nhiều dự án như Sky Solis, Green Tower, Esme hay Khải Hoàn Imperial cũng đang hình thành mặt bằng giá phổ biến từ 55-70 triệu đồng/m², cao gần gấp đôi so với mức 30-40 triệu đồng/m² của giai đoạn vài năm trước.

Anh Nguyễn Văn Hòa (35 tuổi, nhân viên công nghệ thông tin), đang tìm mua căn hộ để ở tại khu Đông TP.HCM, cho biết ban đầu gia đình chuyển hướng sang khu vực Bình Dương cũ vì kỳ vọng giá "dễ chịu" hơn nội đô.

"Tuy nhiên đi xem vài dự án mới thì giá đều trên 60 triệu đồng/m². Một căn hộ khoảng 70m² đã hơn 4 tỷ đồng, chưa kể chi phí hoàn thiện. Mức giá này không còn chênh lệch nhiều so với một số dự án ở TP.Thủ Đức trước đây nên gia đình phải tính toán lại", anh Hòa chia sẻ.

Không chỉ giá bán tăng, nguồn cung cũng tiếp tục dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm. Theo CBRE, trong quý II, TP.HCM ghi nhận hơn 6.500 căn hộ mới được tung ra thị trường, tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong đó phần lớn đến từ các đô thị vệ tinh nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. 

Hạ tầng kéo giá bất động sản đi lên, người mua căn hộ thực chịu áp lực lớn hơn

Theo các chuyên gia, sự thay đổi của thị trường không đơn thuần là hiện tượng tăng giá mà phản ánh quá trình tái định vị các đô thị vệ tinh.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng việc Bình Dương cũ trở thành một phần của TP.HCM sau sáp nhập đã làm thay đổi tâm lý người mua. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng quốc lộ 13, Vành đai 3 và Vành đai 4 giúp rút ngắn thời gian kết nối với trung tâm, tạo điều kiện để các chủ đầu tư phát triển những dự án có tiêu chuẩn cao hơn.

Trong khi đó, bà Cao Thị Thanh Hương, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, nhận định cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp hiện không còn nằm ở yếu tố giá rẻ mà chuyển sang chất lượng quy hoạch, hệ thống tiện ích và mô hình đại đô thị tích hợp. Chính sự tham gia của nhiều nhà phát triển trong và ngoài nước đã thúc đẩy quá trình "nâng hạng" sản phẩm tại các khu vực vùng ven.

Dưới góc độ thị trường, Avison Young cũng ghi nhận TP.HCM sau sáp nhập có gần 12.000 căn hộ sơ cấp đang mở bán trong quý II, khoảng 60% tập trung tại Bình Dương cũ với mức giá phổ biến từ 53-76 triệu đồng/m². Tuy nhiên, thanh khoản vẫn diễn biến thận trọng khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, khiến người mua cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

Theo các chuyên gia, xu hướng phát triển căn hộ chất lượng cao tại vùng ven sẽ còn tiếp diễn trong những năm tới do quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án không ngừng tăng. Dù vậy, nếu nguồn cung tiếp tục nghiêng quá mạnh về phân khúc cao cấp, thị trường có nguy cơ thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm dành cho người có nhu cầu ở thực.

Điều này đồng nghĩa, giấc mơ sở hữu căn hộ với mức giá hợp lý của nhiều gia đình trẻ tại TP.HCM sẽ ngày càng xa hơn, ngay cả khi họ chấp nhận dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm để tìm kiếm cơ hội an cư.

×