Giá đất Thủ Thiêm sẽ “hạ nhiệt” sau vụ bỏ cọc đất vàng của Tập đoàn Tân Hoàng Minh?

Chuyên gia tài chính Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam cho hay, sau đợt công bố kết quả trúng đấu giá vừa qua, giá đất, căn hộ, giá nhà… đã ùn ùn tăng mạnh, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức. Ngay cả mặt bằng chung giá BĐS ở TP.HCM cũng tăng theo dù tỷ lệ không nhiều như khu vực Thủ Thiêm.

Sau khi Tân Hoàng Minh bỏ cọc, ông Phương cho rằng, giá BĐS khu vực này trước mắt sẽ trở về mức trước khi công bố kết quả trúng thầu. Sau đó, nếu có điều chỉnh thì cũng tùy theo tình hình thực tế. Nếu nhà đầu tư thấy hợp lý thì sẽ mua, còn nếu không thì có thể sẽ còn tiếp tục điều chỉnh.

Trong khi đó, một số chuyên gia tài chính thì đề nghị Chính phủ nên điều chỉnh lại quy định về đấu giá đất, cho phù hợp với tình hình thực tế thời gian tới.

Trong văn bản kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ về những nội dung liên quan việc đấu giá 4 lô "đất vàng" ở Thủ Thiêm mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, hiện nay hành lang pháp lý đối với đấu giá tài sản ở nước ta còn nhiều hạn chế.

Cụ thể, ông Châu chỉ ra Luật Đấu giá 2016 quy định phải nộp tiền đặt trước (đặt cọc) với mức tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản đấu giá nhưng lại không quy định nhà đầu tư phải nộp thêm tiền đặt trước. Hoặc, phải có văn bản cam kết nộp bổ sung tiền đặt trước.

Hoặc, phải có văn bản bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng trong trường hợp nhà đầu tư "trả giá" tài sản đấu giá  cao hơn rất nhiều lần so với "giá khởi điểm của tài sản đấu giá" để chứng minh năng lực tài chính và đảm bảo nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản trúng đấu giá của nhà đầu tư.

Chủ tịch HoREA lấy ví dụ lô 3 - 12 ở Thủ Thiêm có giá khởi điểm là 2.942 tỷ đồng, tiền đặt trước 20% là 588,4 tỷ đồng, nhưng giá trúng đấu giá đã lên đến 24.500 tỷ đồng, gấp 41,6 lần số tiền đặt trước.

Bên cạnh đó, ông Châu nêu quan điểm do Luật Đấu giá 2016 chưa quy định cụ thể về điều kiện "có năng lực tài chính", hoặc điều kiện "không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai" của nhà đầu tư để tham gia đấu giá. 

Vì vậy, các đơn vị đấu giá hiện nay như Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản thuộc Sở Tư pháp TP.HCM phải tự ban hành Quy chế cuộc đấu giá tài sản yêu cầu nhà đầu tư phải thực hiện cam kết bằng văn bản. Tuy nhiên Chủ tịch HoREA cho rằng việc này hiện nay chỉ có tính hình thức và lỏng lẻo.

Ngoài ra HoREA còn đề nghị xem xét sửa đổi về việc nhà đầu tư phải nộp tiền đặt trước để được tham gia đấu giá theo hướng quy định nhà đầu tư chỉ được trả giá lô đất đấu giá khi có đủ tiền trên tài khoản, hoặc khi có tổng tài sản cao hơn giá trị trả giá, khi có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng.

Hoặc, đề nghị xem xét việc nhà đầu tư đã nộp tiền đặt trước chỉ được trả giá không vượt quá ngưỡng giá (quy định chỉ gấp rưỡi giá khởi điểm). Nếu vượt quá ngưỡng giá thì nhà đầu tư chỉ được trả giá lô đất đấu giá khi có đủ tiền trên tài khoản, hoặc khi có tổng tài sản cao hơn giá trị trả giá, hoặc khi có bảo lãnh thanh toán của ngân hàng.