Giá sơ cấp chung cư Hà Nội trung bình 104 triệu đồng/m2 trong quý 1/2026

Phân khúc vừa túi tiền “biến mất”, giá sơ cấp trung bình đã vượt 100 triệu đồng/m2

Bức tranh thị trường căn hộ Hà Nội đầu năm 2026 cho thấy nguồn cung tiếp tục mở rộng, nhưng lực cầu lại có dấu hiệu chững lại. Theo dữ liệu từ Avison Young Việt Nam, trong quý 1/2026, hơn 10.000 căn hộ đã được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, phần lớn nguồn hàng vẫn thuộc phân khúc trung và cao cấp, trong khi phân khúc vừa túi tiền tiếp tục thiếu hụt.

Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán, thị trường ghi nhận gần 4.000 căn hộ mới được tung ra, tăng mạnh so với hai tháng đầu năm.

Dù nguồn hàng dồi dào, thanh khoản lại không theo kịp. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 40%, phản ánh tâm lý thận trọng của người mua trước mặt bằng giá neo cao. Trong quý 1/2026, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 3.950 USD/m2 (tương ứng hơn 104 triệu đồng/m2), tăng 30% so với cùng kỳ.

Tại các khu vực vùng ven như An Khánh, Hoài Đức, Dương Nội, mức giá cũng đã lên từ 2.600 USD/m2. Riêng phân khúc hạng sang ghi nhận mức trung bình khoảng 6.250 USD/m2, trong khi các sản phẩm dưới 2.200 USD/m2 ngày càng trở nên khan hiếm.

Áp lực chi phí đầu vào tiếp tục là yếu tố khiến giá khó giảm. Tiền sử dụng đất tăng theo bảng giá mới, có nơi tăng tới 26%, cùng với chi phí vật liệu xây dựng tăng 3 - 5% và còn chịu tác động từ những biến động toàn cầu, khiến mặt bằng giá sơ cấp trong năm 2026 được dự báo khó có khả năng điều chỉnh giảm.

Không chỉ thị trường sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự chững lại khi thanh khoản suy giảm do tâm lý bị ảnh hưởng. Lãi suất vay mua nhà tăng mạnh trong bối cảnh giá bất động sản vẫn neo cao đã khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực chuyển sang trạng thái thận trọng, ưu tiên quan sát thay vì xuống tiền sớm.

Dưới góc nhìn thị trường, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho rằng việc lãi suất tăng đang tạo áp lực rõ rệt lên nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

Khi chi phí vốn leo thang, những người không có nguồn tiền dự phòng sẽ gặp khó trong việc duy trì dòng tiền, đặc biệt trong bối cảnh thanh khoản chung có dấu hiệu chậm lại. Một bộ phận nhà đầu tư ngắn hạn buộc phải điều chỉnh chiến lược, thậm chí chấp nhận bán ra với mức lợi nhuận thấp hơn kỳ vọng để giảm áp lực tài chính.

Ở góc độ khác, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định thị trường hiện tại lại mở ra cơ hội cho người mua có sẵn dòng tiền. Khi áp lực tài chính khiến nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn, người mua ở thực có thêm lợi thế trong việc lựa chọn sản phẩm và đàm phán giá.

Thay vì chạy theo các đợt “sốt nóng” như trước, người mua có thể ưu tiên các dự án từ chủ đầu tư uy tín, cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý và chất lượng trước khi ra quyết định.

Về triển vọng, giai đoạn 2026 - 2027, Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm hơn 40.000 căn hộ mới.

×